Дело № 2-1684/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 мая 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Болмашновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 (О.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ответчику о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывают тем, что 16.08.2013г. между ООО «Универсальная ипотечная компания» и ответчиком был заключен кредитный договор № на предоставлении кредита в размере 1 344 000 руб. на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно, приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> По состоянию на 06.08.2013г. квартира оценена в размере 1 920 000 руб., о чем имеется отметка в закладной. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю –ООО «Универсальная ипотечная компания» 22.08.2013г., запись об ипотеке в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.08.2013г. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», на основании отметки, сделанной в закладной предыдущим законным владельцем по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке». В течении длительного времени ответчиком не производятся ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом. Задолженность ответчика по состоянию на 16.05.2017г. составляет 1 668 150 руб. 60 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 270 073 руб. 78 коп., проценты за пользование кредитом (в том числе просроченные)- 207 028 руб. 80 коп., пени на основной долг – 23 219 руб. 12 коп., пени на проценты–129 686 руб. 21 коп. 08.09.2016г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности. Просят взыскать с ответчика задолженность в размере 1 668 150 руб. 60 коп.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости; взыскать оплату государственной пошлины в размере 21 901 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просит рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, указывая на то, что действительно ею оформлялся кредит на приобретение квартиры. Расчет, предоставленный истом не оспаривает. Оплату по кредитным обязательствам не производит в связи с затруднительным материальным положением.

С учетом мнения ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании было установлено, что 16.08.2013г. между ООО «Универсальная ипотечная компания» и ответчиком был заключен кредитный договор № на предоставлении кредита в размере 1 344 000 руб. на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно, приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю –ООО «Универсальная ипотечная компания» 22.08.2013г., запись об ипотеке в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.08.2013г. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», на основании отметки, сделанной в закладной предыдущим законным владельцем по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке».

Как следует из требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт неисполнения условий кредитного договора нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Задолженность ответчика по состоянию на 16.05.2017г. составляет 1 668 150 руб. 60 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 270 073 руб. 78 коп., проценты за пользование кредитом (в том числе просроченные)- 207 028 руб. 80 коп., пени на основной долг – 23 219 руб. 12 коп., пени на проценты–129 686 руб. 21 коп.

Факт наличия обязанности по оплате образовавшейся задолженности ответчик не оспаривает. Сумму и расчет задолженности ею также не оспаривается.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 668 150 руб. 60 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, с последующими изменениями и дополнениями, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Способы обеспечения исполнения обязательств регулируются положениями статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», в редакции от 03.07.2016г., принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции от 03.07.2016г., предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Схожее правило содержится в пункте 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По данному делу проводились судебные экспертизы. Согласно заключения эксперта за №, рыночная стоимость квартиры на 10.02.2017г. составляет 1 607 000 руб. Оценка экспертом проведена без учета осмотра квартиры, с учетом вышеуказанных положений стоимость квартиры составляет 1 285 600 руб.

По ходатайству ответчика судом назначена судебная товароведческая экспертиза с осмотром квартиры, доступ в квартиру ответчик обязалась предоставить. Согласно заключения эксперта за №, рыночная стоимость квартиры на 12.05.2017г. составляет 1 667 000 руб. С учетом п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная стоимость указанной квартиры составляет 1 333 600 руб.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

По данному делу судом назначались судебные экспертизы, стоимость которых составила 10 800 руб. (7 200 руб.+3 600 руб.). Расходы по проведению экспертизы до настоящего времени не оплачены и подлежат взысканию с ответчика в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная 

<

данные изъяты>». 

Исходя из удовлетворенных требований, при одновременно заявленных два требования имущественного и неимущественного характера, размер государственной пошлины составляет 22 540 руб. 75 коп. (16 540 руб. 75 коп. + 6 000 руб.).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме 21 901 руб. (15 901 руб.+6 000 руб.), поскольку были заявлены одновременно два требования имущественного и неимущественного характера. Оставшаяся сумма в размере 639 руб. 75 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» удовлетворить.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» с ФИО1 (О.В.) О.В. задолженность в размере 1 668 150 руб. 60 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 270 073 руб. 78 коп., проценты за пользование кредитом – 207 028 руб. 80 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – 129 686 руб. 21 коп., пени по просроченному долгу – 23 219 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (О.В.) О.В., реализовав квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 333 600 руб.

Взыскать в пользу автономной некоммерческой организации «

<

данные изъяты>» ФИО1 (О.В.) О.В. расходы по оплате экспертизы в размере 10 800 руб.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» с ФИО1 (О.В.) О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 901 руб.

Взыскать с ФИО1 (О.В.) О.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 639 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья О.Ф. Бойкова