Дело № 2-2332/2019

УИД 32RS0001-01-2019-002074-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В., 

при секретаре Быстрицкой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 31.03.2015 заключил с ООО «Брянскстройразвитие» договор участия в долевом строительстве №-С, по условиям которого застройщик обязан был не позднее 16.07.2017 завершить строительство шестнадцатиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, строение Б, и передать ему как участнику долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес> на 15 этаже общей проектной площадью 45,72 кв.м. и жилой площадью 26,8 кв.м., расположенную в поз. 1, блок – секция 1-2, в строительных осях 1с-2с/Ас-Вс.

Истцом по данному договору произведена оплата в полном объеме, однако застройщик до настоящего времени не передал объект недвижимости. 

В адрес ответчика истцом направлялась досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства. Данное требование ответчиком добровольно не исполнено. 

В этой связи истец просил суд взыскать с ООО «Брянскстройразвитие» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 10.04.2018 по 15.04.2019 в размере 254 149 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании от исковых требований в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 10.04.2018 по 01.08.2019 отказался. Определением суда производство по делу в указанной части прекращено. Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 02.08.2018 по 15.04.2019, применив надлежащую ставку при ее расчете.

Представитель ответчика ООО «Брянскстройразвитие», надлежащим образом уведомленного о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 31.03.2015 между ООО «Брянскстройразвитие» в лице директора ФИО2 (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-С (далее – Договор), предметом которого являлось получение доли общей площади жилого помещения, а именно: двухкомнатной 

<

адрес> на 15 этаже общей проектной площадью 45,72 кв.м. и жилой площадью 26,8 кв.м., расположенной в поз. 1, блок – секция 1-2, в строительных осях 1с-2с/Ас-Вс, находящейся в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, строение Б.

Стоимость квартиры согласно п. 2.1 Договора составила 1 325 880 руб. 00 коп. и своевременно в полном объеме оплачена ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.03.2015 на сумму 700 000 руб. 00 коп., а также сведениями о переводе денежных средств ФИО1 в ПАО «Сбербанк России» от 21.04.2015 на сумму 625 880 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.1.3 вышеуказанного Договора ООО «Брянскстройразвитие» приняло на себя обязательство завершить строительство жилого дома не позднее 16.07.2017. 

Из п. 3.1.4 этого же договора следует, что в течение семи рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участников долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

При этом застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение двух календарных месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1.8 Договора участник долевого строительства в течение пяти календарных дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче обязан принять квартиру и подписать акт приема-передачи.

В силу п. 3.1.6 Договора при незаконном уклонении участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и направить заказным письмом с описью вложения. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участникам долевого строительства со дня составления предусмотренного настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение обозначенных положений договора застройщик не передал объект долевого участия по акту приема-передачи квартиры, чем допустил просрочку в исполнении обязательства.

Сведений о заключении сторонами дополнительных соглашений об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства участнику долевого строительства в связи с наличием каких-либо не зависящих от застройщика обстоятельств между сторонами, об оспаривании либо расторжении заключенного сторонами договора материалы дела не содержат.

Ввиду неисполнения обязательств 15.04.2019 истцом ответчику направлена досудебная претензия об уплате суммы соответствующей неустойки. Сведений об удовлетворении данной претензии материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Как определено ст. 12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства - с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В свою очередь, в силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока. 

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Тем самым строительство следует считать оконченным в момент получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с темв указанную дату объект передан не был. Более того, строительство объекта не завершено и на момент рассмотрения судом настоящего спора. Данные обстоятельства в полной мере нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, что, по мнению суда, дает право истцам требовать от застройщика уплаты соответствующей неустойки, поскольку в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как следует из ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно положениям п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны, при этом ставка рефинансирования в силу положений ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве определяется на момент исполнения обязательства.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора объект долевого строительства истцу не передан, следовательно, подлежит применению финансовая санкция, установленная Законом об участии в долевом строительстве.

При этом суд принимает во внимание, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст.190 ГК РФ). В свою очередь, положения ст.190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат. 

В свою очередь, получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, его ввод в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.

Исходя из положения ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участникам долевого строительства объекта был определен установлением двух последовательных периодов, а именно: периода до завершения строительства - не позднее 16.07.2017, а также периода, в течение которого после ввода в эксплуатацию объект должен быть передан участнику, - не позднее двух месяцев (пункты 3.1.3 и 3.1.4 договора). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что по условиям заключенного сторонами Договора ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 16.09.2017.

Условия, предусмотренные пунктами 4.1.8, 3.1.6 Договора не могут учитываться при расчете срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, так как ответчиком не исполнены условия, предусмотренные пунктами 3.1.3 и 3.1.4 Договора долевого строительства.

Учитывая положения ст.ст. 309, 401 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцом по договору обязательства и не обеспечил готовность и передачу объекта долевого строительства в жилом доме в виде квартиры истцу в установленный в договоре срок, что послужило основанием к возникновению у истца права требования неустойки в соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать квартиру не позднее 16.09.2017, в силу чего неустойку за нарушение сроков передачи объекта следует исчислять с 17.09.2017. 

По состоянию на 16.09.2017 ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации была установлена в размере 9% (Информация Центрального Банка России от 16.06.2017).

Ввиду изложенного суд находит арифметически неверным представленный истцом расчет неустойки с применением иных размеров ставок рефинансирования.

Суд также принимает во внимание, что решением Бежицкого районного суда г.Брянска с ООО «Брянскстройразвитие» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.09.2017 по 01.08.2018 в сумме 110 000 руб. 00 коп., компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 57 500 руб. 00 коп.

В рамках рассматриваемого дела истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 02.08.2018 по 15.04.2019.

Исходя из ставки 9% за период просрочки 257 календарных дней (с 02.08.2018 по 15.04.2019 включительно) сумма подлежащей взысканию заявленной по настоящему делу неустойки составляет 204 450 руб. 70 коп. (1 325 880 х 257 х 2 : 300 х 9%).

Таким образом, произведя указанный расчет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с 02.08.2018 по 15.04.2019 в размере 204 450 руб. 70 коп. 

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Соответствующего заявления об уменьшении неустойки от ООО «Брянскстройразвитие» в суд не поступало, в связи с чем оснований для ее снижения у суда не имеется.

В силу п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного суда Российской федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя судом установлен. 

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, с учетом степени вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить ее требования в данной части, взыскав компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных настоящим законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что ответчик не удовлетворил требования истца добровольно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 104 725 руб. 35 коп. ((204 450 руб. 70 коп. +5 000 руб. 00 коп.)/2).

Суд также учитывает, что в силу п. 3 ст.17 Закона о защите прав потребителей потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от уплаты государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, по нормативу 100 процентов.

В силу положений п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворенных судом требований размер подлежащей взысканию государственной пошлины в доход местного бюджета составляет 5 545 руб. 00 коп. (5 245 руб. 00 коп. по требованию имущественного характера + 300 руб. 00 коп. по требованию неимущественного характера).

Размер штрафа, присужденного к взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.92 «О защите прав потребителей», исходя из положений ст. 91 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, судом не учитывается при расчете суммы государственной пошлины, поскольку не входит в цену иска, а взыскивается судом как санкция в связи с нарушением прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» в пользу ФИО1:

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 02.08.2018 по 15.04.2019 в размере 204 450 руб. 70 коп.;

компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.;

штраф в размере 104 725 руб. 35 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» в доход бюджета муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в размере 5 545 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу, 

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

В окончательной форме решение изготовлено 02.08.2019.

Председательствующий по делу, 

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова