Дело № 2-204/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 июня 2017 года п. Сангар

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе 

председательствующего судьи Корякина Е.И., единолично,

при секретаре Семеновой М.П., 

с извещением и без участия

представителя истца 

ФИО1, по доверенности серии 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, по ходатайству от 

<

Дата обезличена>,

представителя ответчика 

Сельскохозяйственного производственного кооператива «Люксюгун» в лице председателя ФИО2, по заявлению от 

<

Дата обезличена>,

ответчиков 

ФИО3, по заявлению от 

<

Дата обезличена>,

ФИО4, по заявлению от 

<

Дата обезличена>,

ФИО5, по заявлению от 

<

Дата обезличена>,

ФИО6, по заявлению от 

<

Дата обезличена>,

ФИО7, по заявлению от 

<

Дата обезличена>,

ФИО2, по заявлению от 

<

Дата обезличена>,

ФИО8, по телефонограмме от 

<

Дата обезличена>,

ФИО9, по телефонограмме от 

<

Дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Люксюгун», ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по займу, процентам, неустойки, расходов по госпошлине, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив «Люксюгун» на основании договора займа от 

<

Дата обезличена> № МФ 141-13, заключенного с Фондом развития малого предпринимательства Республики Саха (Якутия), получил заемные средства в размере 1000000 рублей сроком по 

<

Дата обезличена> с условием уплаты процентов за пользование деньгами в размере 8 % годовых с целевым использованием – приобретение основных средств, в качестве обеспечения займа истец принял в залог от второго ответчика ФИО9 недвижимое имущество в виде жилого дома с инвентарным 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 640 кв. м по адресу: 

<

Адрес обезличен> заключил договора поручительства от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> с ФИО9, 

<

Номер обезличен> с ФИО2, 

<

Номер обезличен> с ФИО8, 

<

Номер обезличен> с ФИО6, 

<

Номер обезличен> ФИО7, 

<

Номер обезличен> с ФИО4, 

<

Номер обезличен> с ФИО5, 

<

Номер обезличен> с ФИО3, обязательства по займу ответчик не исполняет, своевременных гашений по основной сумме и по ежемесячным процентам за пользование займом не производил. В досудебном порядке производился обзвон ответчиков по телефонам, указанным в договоре, по адресам, указанным в договора, направлялись претензии о необходимости гашения образовавшейся задолженности. Последнее гашение ответчиком произведено 

<

Дата обезличена>, просит суд взыскать с ответчиков основной долг по займу в размере 921551 рубль 06 копеек, сумму долга по неуплаченным процентам в размере 80886 рублей 95 копеек, неустойку на неуплаченную сумму займа в размере 231563 рубля 18 копеек, всего 1 234 001 рубль 19 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20370 рублей 00 копеек. Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество, определить начальную продажную стоимость предметов залога в размере залоговой стоимости 1485000 (один миллион четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, а также определить способом реализации вышеперечисленного имущества - публичные торги.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явилась, просит рассмотреть иск без ее участия, о чем в материалах дела имеется ходатайство от 

<

Дата обезличена>.

В судебное заседание представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Люксюгун» ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело без их участия в связи с отсутствием транспортного сообщения между 

<

Адрес обезличен>, о чем в материалах дела имеется заявление от 

<

Дата обезличена>, в котором сообщается, что исковые требования признает. 

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явилась, телефонограммой от 

<

Дата обезличена> просит рассмотреть дело без ее участия, не согласна с иском в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как она проживает в этом доме, СХПК «Люксюгун» должен возвращать полученные заемные средства.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в суд не явились, заявлениями от 

<

Дата обезличена> просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают. 

Ответчик ФИО8 в суд не явилась, телефонограммой от 

<

Дата обезличена> просит рассмотреть дело без ее участия, так как проживает в 

<

Адрес обезличен>, приехать не может, сообщает, что исковые требования истца не признает.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав и изучив ходатайства истца и ответчиков, в соответствии со ст.167 УПК РФ, рассматривает настоящее дело без участия не явившихся в судебное заседание сторон.

Суд, исследовав и изучив настоящее исковое заявление, мнения ответчиков, изложенные в ходатайствах, а также представленные в суд материалы дела, находит настоящий иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из протокола заседания правления «Фонда развития малого предпринимательства Республики Саха (Якутия)» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, Фонд переименован на Микрокредитную компанию «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)», о чем внесены изменения в Устав Фонда.

Согласно пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность возникает, если солидарность требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пункта 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 23 июля 2013 года), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании и как видно из материалов дела, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Люксюгун» на основании договора займа 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенного с истцом - Фондом развития малого предпринимательства Республики Саха (Якутия) (л.д.8-11), получил заемные средства в размере 1000000 рублей со сроком 36 месяцев с даты следующей за датой предоставления займа, то есть по 

<

Дата обезличена>, с условием уплаты процентов за пользование деньгами в размере 8 % годовых с целевым использованием – приобретение основных средств. 

Истец выполнил взятые на себя обязательства по выдаче займа Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Люксюгун» в размере 1000 000 рублей, что подтверждается распоряжением 

<

Номер обезличен> на предоставление денежных средств от 

<

Дата обезличена> (л.д.14) и платежным поручением от 

<

Дата обезличена> по финансированию на возвратной основе по процентному договору займа 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 1000 000 рублей 00 копеек (л.д.13). 

Согласно договора об ипотеке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> (л.д.39-43) в качестве обеспечения займа истец принял в залог от второго ответчика ФИО9 недвижимое имущество в виде жилого дома с инвентарным 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 640 кв. м по адресу: 

<

Адрес обезличен> пунктом 1.3 которого стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость помещения составляет 1485000 рублей 00 копеек.

Установлено, что жилой дом принадлежит ФИО9 на праве собственности на основании соглашения о расторжении купли договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

Номер обезличен>, выданным и зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен> (л.д.45). 

Вместе с тем, установлено, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи дачного строения и земельного участка от 

<

Дата обезличена>, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

Номер обезличен>, зарегистрированным 

<

Дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 

<

Номер обезличен>, выданным повторно взамен свидетельства серии 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> (л.д.59).

Таким образом, предметы залога - жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ответчице ФИО9. 

Фонд развития малого предпринимательства Республики Саха (Якутия) заключил договора поручительства от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> с ФИО9, 

<

Номер обезличен> с ФИО2, 

<

Номер обезличен> с ФИО8, 

<

Номер обезличен> с ФИО6, 

<

Номер обезличен> с ФИО7, 

<

Номер обезличен> с ФИО4, 

<

Номер обезличен> с ФИО5, 

<

Номер обезличен> с ФИО3, согласно п. 3.1 договоров поручители обязались отвечать перед истцом в объеме суммы основного долга, уплаты процентов, штрафов и других обязательств заемщика перед истцом. 

Согласно пункту 5.1 договоров поручительства договора действуют до полного исполнения обязательств по договору займа 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Согласно пункту 4.1 договора поручительство прекращается с полным исполнением обеспеченного им обязательства. 

Поскольку поручительство является способом обеспечения исполнения обязательств заемщика перед займодавцем, то ответственность поручителя перед займодавцем возникает в момент неисполнения заемщиком своих обязательств.

Установлено, что срок исполнения обеспеченного поручительством обязательства истек 

<

Дата обезличена>. 

Иск подан в суд истцом 

<

Дата обезличена>, то есть в пределах годичного срока, установленного пунктом 6 статьи 367 Гражданского кодекса РФ, по истечении которого договор поручительства прекращается.

Таким образом, должник и поручитель несут солидарную ответственность перед займодавцем.

Установлено, что ответчик Сельскохозяйственный производственный кооператив «Люксюгун» не исполняет условий договора займа.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности по договору займа от 

<

Дата обезличена>, в соответствии с которым сумма задолженности по договору займа составляет 1234001 рубль 19 копеек, в том числе: 921551 рубль 6 копеек - основной долг; 80886 рублей 95 копеек - проценты за пользование займом; 231563 рубля 18 копеек - неустойка (л.д.76). 

Вместе с тем, ответчики - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Люксюгун», в лице его председателя ФИО2, ФИО2, ФИО6 ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО3 заявлениями от 

<

Дата обезличена> полностью признают исковые требования истца. 

Суду, заявление об уменьшении размера неустойки от ответчиков не поступало, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность штрафной санкции последствиям нарушения обязательств, не представлено.

Доводы ответчика залогодателя ФИО9 об отказе взыскания на заложенное имущество, в связи с тем, что она проживает в этом доме, СХПК «Люксюгун» должке возвращать полученные заемные средства, а также не признание иска ответчицей ФИО8 без доводов, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии абзаца 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В части 1 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 № 216-ФЗ).

Согласно пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2008 года № 306-ФЗ).

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (редакция от 28 декабря 2016 года) взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок возможно как в случае, когда эти имущества заложены по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона. 

При этом, наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных частью 3 статьи 17, статьи 35, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации.

Поскольку спорное жилое помещение и земельный участок являются предметом ипотеки в обеспечение возврата займа, следовательно, на них в силу указанных норм закона может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания залогодателя, является ли залогодатель получателем займа.

Также судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что факт солидарной задолженности ответчиков перед Микрокредитной компанией «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» подтвержден материалами дела, факт обращения взыскания задолженности на залоговое имущество оговорен сторонами при заключении договора залога.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена госпошлина в размере 20370 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Люксюгун», ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по займу, процентам, неустойки, расходов по госпошлине, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)», расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, солидарно с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Люксюгун», расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ФИО9, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

Адрес обезличен> ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

Адрес обезличен>, ФИО8, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

Адрес обезличен>, ФИО6, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

Адрес обезличен>, ФИО7, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

Адрес обезличен>, ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

Адрес обезличен>, ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

Адрес обезличен>, ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

Адрес обезличен>, сумму основного долга по займу в размере 921551 (девятьсот двадцать одна тысяча пятьсот пятьдесят один) рубль 06 копеек, сумму долга по неуплаченным процентам в размере 80886 (восемьдесят тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 95 копеек, сумму неустойки на неуплаченную сумму займа в размере 231563 (двести тридцать одна тысяча пятьсот шестьдесят три) рубля 18 копеек, всего 1 234001 (один миллион двести тридцать четыре тысячи один) рубль 19 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20370 (двадцать тысяч триста семьдесят) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору недвижимое имущество: жилой дом, одноэтажный, общей площадью 33,9 кв. м с инвентарным номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> принадлежащие на праве собственности ФИО9, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженке 

<

Адрес обезличен>.

Определить начальную продажную стоимость предметов залога в размере залоговой стоимости 1485000 (один миллион четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Определить способом реализации вышеперечисленного имущества - публичные торги.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий п/п Е.И.Корякин

Копия верна

Судья Е.И.Корякин