Дело № 2-11492/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО3 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи № от 02.06.2023г. в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 938,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 728 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.06.2023г. между истцом и ответчиком заключён предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого ответчик обязался продать истцу за 9 000 000 руб. 2-х этажный дом, площадью 165,3 м?, расположенный по адресу: АДРЕС, а также иные хозяйственные постройки и объекты инфраструктуры, расположенные на указанном земельном участке. Истцом в качестве задатка по предварительному договору были перечислены денежные средства в размере 50 000 руб. В ходе проведения оценки жилого дома было установлено, что площадь дома составляет 122,2 м?. В связи с существенной разницей в площади дома истец обратился к ответчику с предложением о расторжении предварительного договора и возврате задатка, однако ответчик отказался расторгать договор и возвращать денежные средства. Ссылаясь на то, что невозможность исполнения условий предварительного договора вызвана изменением условий договора ФИО2 просит взыскать с ФИО3 сумму задатка в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 938,36 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно положениям пунктов 1, 3, 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 02.06.2023г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи дома, общей площадью 165,3 м?, количество этажей – 2, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС с К№ (л.д. 45-46).

Пунктом 1.1. вышеуказанного договора установлено, что площадь дома составляет 165,3 м?.

Стоимость объектов недвижимости и всеми объектами, находящимися в его пределах, составляет 9 000 000 руб. (п. 1.3.).

В соответствии с п.2.2. покупатель принимает на себя следующие обязательства:

2.2.1. оплатить продавцу сумму 50 000 руб. в виде задатка в счет стоимости объектов недвижимости при подписании настоящего договора.

2.2.2. обеспечить покупку объектов недвижимости за счет заемных средств банка (ипотека) за сумму 9 000 000 руб. с учетом суммы задатка.

Как указывает истец, после заключения предварительного договора купли-продажи и передачи задатка в размере 50 000 руб. им была инициирована процедура оформления ипотеки от Сбербанка через сервис ДомКлик. 

Представителем ответчика при продаже дома выступал сын ответчика – ФИО3

Поскольку приобретение дома осуществлялось за счёт заемных средств (ипотеки), по условиям банка проводится процедура оценки стоимости недвижимости. 

В ходе проведения оценки стороной продавца предоставлен технический паспорт объекта недвижимости, из которого установлено, что площадь здания в соответствии с приказом ФСГРКиК №П/0393 от 23.10.2020г. составляет 122,2 м?.

В связи с существенными изменениями условий договора истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи № от 02.06.2023г. и возврате задатка в сумме 50 000 руб. 

Представитель продавца отказал в возврате денежных средств и оформлении соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из положений ст. ст. 454 и 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о товаре и цене.

Соглашением сторон срок заключения основного договора установлен до 31.08.2023г.

Поскольку основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, у ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств, уплаченных истцом в качестве обеспечительного платежа.

В соответствии с пунктом 5.1 предварительного договора в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договора.

Между тем, такого уклонения со стороны истца судом не установлено, и из материалов дела не следует.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что площадь приобретаемого жилого дома согласно техническому паспорту здания составляет 122,2 м?, в то время как в предварительном договоре купли-продажи площадь дома указана 165,3 м?.

При этом, такое изменение размера дома в соответствии с вышеприведенным условием предварительного договора не может быть признано незначительным

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры не был заключен в связи с изменением условий договора, в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма задатка в размере 50 000 рублей.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма, подлежащая взысканию в пользу истца с ответчика в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 938,36 руб.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

Учитывая изложенное, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 938,36 руб.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 728 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи № от 02.06.2023г. в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 938,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 728 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.01.2024