Дело № 2-1074/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года 

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием представителя истца ЗАО «ОСТ-Дизайн» - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ООО «МАКСИМФИТ» - ФИО2, действующего на основании Устава, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ОСТ-Дизайн» к Обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИМФИТ», ФИО2, ФИО3 о взыскании долга, процентов, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ОСТ-Дизайн» обратилось в суд с иском к ООО «МАКСИМФИТ», ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно долга по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 540 450,05 рублей, долга по оплате потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание арендуемого помещения в сумме 85 774,80 рублей, долга по оплате процентов за рассрочку платежа в сумме 17 701,39 рублей, неустойку за просрочку оплаты арендной платы в сумме 712 820,92 рублей, всего в сумме 1356 747,16 рублей. Также просит взыскать солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 984 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ООО «МАКСИМФИТ» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по которому истец передал ООО «МАКСИМФИТ» в аренду на срок 11 месяцев жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью ....... кв.м., расположенное на ....... и техническом этажах жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3.1 указанного договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату и возмещает переменные расходы. Арендная плата за пользование арендованным помещением определена сторонами в размере 135 309 рублей в месяц (из расчета 530 рублей за 1 кв.м.), НДС не облагается. Арендная плата начисляется и оплачивается ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Оплата арендной платы производится не позднее 1 числа текущего месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание помещения и здания. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к указанному договору аренды. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование арендованным помещением определена сторонами в размере 60000 рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата арендной платы производится не позднее первого числа текущего месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание Помещения и здания. В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения стороны договорились о продлении действия Договора аренды на новый срок: с «ДД.ММ.ГГГГ г. по «ДД.ММ.ГГГГ г. Так как после окончания срока аренды арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с п.22 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.5 Дополнительного соглашения арендатор обязуется погасить задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей, имеющуюся на момент подписания настоящего соглашения, в сумме 616 630,05 рублей (с учетом снижения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ) в следующие сроки: 

- до ДД.ММ.ГГГГ - 88 090,00 рублей; 

- до ДД.ММ.ГГГГ – 88 090,00 рублей; 

- до ДД.ММ.ГГГГ – 88 090,00 рублей; 

- до ДД.ММ.ГГГГ - 88 090,00 рублей; 

- до ДД.ММ.ГГГГ, - 88090,00 рублей; 

- до ДД.ММ.ГГГГ - 88 090,00 рублей; 

- до ДД.ММ.ГГГГ - 88 090,05 рублей. 

За предоставленную рассрочку арендатор оплачивает арендодателю проценты из расчета .......% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты всей суммы задолженности. Оплата процентов производится ежемесячно, в срок до 5 числа следующего месяца. 

Фактически обязательства по оплате арендной платы арендатором регулярно нарушаются. Сроки погашения долга, согласованные при подписании дополнительного соглашения N1 арендатор также не соблюдает. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по оплате арендной плате, составляет 540 450,05 рублей, по оплате начисленных процентов за рассрочку по п. 5 дополнительного соглашения N1 составляет 17 701,39 рублей.

В соответствии с п. 3.1.2 договора аренды «Сверх арендной платы арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание помещения и здания в соответствии со счетами ТСЖ и/или управляющей организации и коммунальных служб. Размер возмещения определяется ежемесячно на основании фактических затрат арендодателя и оформляются выставлением счетов на оплату. Арендатор оплачивает указанные платежи в течение 5 рабочих дней после выставления счета». 

Возмещение коммунальных расходов и расходов на содержание помещения также производится арендатором с нарушением установленных по договору сроков и не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности арендатора по оплате потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание помещения и здания составляет 85 774,80 рубля.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды «В случае нарушения арендатором сроков осуществления платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неустойки за просрочку оплаты арендной платы составила 712820,92 рублей.

Обязательства арендатора по договору аренды обеспечены договорами поручительства, заключенными ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками ФИО3 и ФИО2 

В соответствии с п. 1.1. указанных договоров, поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение должником – ООО «МАКСИМФИТ» его обязательств, вытекающих из Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с Дополнительным соглашением N1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.1.-2.4 договоров поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение обязательств должником в том же объеме, как и должник. Поручитель обязуется нести солидарную с должником ответственность перед кредитором за исполнение обязательств должника по договору аренды. В случае просрочки исполнения должником обязательств перед кредитором, последний вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у должника или поручителя, либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя и/или с должника.

Должнику и поручителям была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа, задолженность не погашена. При этом наличие задолженности ответчиком признается в полном объеме, что подтверждается двухсторонними актами сверки.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО2, являющийся также представителем ООО «МАКСИМФИТ» в судебном заседании с исковыми требованиями согласен частично. Не отрицает, что оплату вносили с нарушением срока, но заявленная сумма неустойки является для них значительной, просит снизить размер неустойки с 0,3% в день до 0,1% в день. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ЗАО «ОСТ-Дизайн» на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый №, общей площадью ....... кв.м., расположенная на ....... и техническом этажах жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОСТ-Дизайн» (Арендодатель) и ООО «МАКСИМФИТ» в лице директора ФИО2 (Арендатор), заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование жилое помещение (квартиру), кадастровый №, общей площадью ....... кв.м., расположенное на ....... и техническом этажах жилого дома по адресу: 

<

адрес> (п.1.1).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.1 указанного договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату и возмещает переменные расходы. Арендная плата за пользование арендованным помещением определена сторонами в размере 135 309 рублей в месяц (из расчета 530 рублей за 1 кв.м.), НДС не облагается. Арендная плата начисляется и оплачивается ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Оплата арендной платы производится не позднее 1 числа текущего месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание помещения и здания. 

В соответствии с п. 3.1.2 договора аренды, сверх арендной платы арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание помещения и здания в соответствии со счетами ТСЖ и/или управляющей организации и коммунальных служб. Размер возмещения определяется ежемесячно на основании фактических затрат арендодателя и оформляются выставлением счетов на оплату. Арендатор оплачивает указанные платежи в течение 5 рабочих дней после выставления счета. 

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (п.4.1).

В случае нарушения арендатором сроков осуществления платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.5.1).

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОСТ-Дизайн» (Арендодатель) и ООО «МАКСИМФИТ» в лице директора ФИО2 (Арендатор) подписано Дополнительное соглашение № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование арендованным помещением определена сторонами в размере 60000 рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата арендной платы производится не позднее первого числа текущего месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание Помещения и здания. 

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения стороны договорились о продлении действия Договора аренды на новый срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.5 Дополнительного соглашения арендатор обязуется погасить задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей, имеющуюся на момент подписания настоящего соглашения, в сумме 616 630,05 рублей (с учетом снижения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ) в следующие сроки: 

- до ДД.ММ.ГГГГ - 88 090,00 рублей; 

- до ДД.ММ.ГГГГ – 88 090,00 рублей; 

- до ДД.ММ.ГГГГ – 88 090,00 рублей; 

- до ДД.ММ.ГГГГ - 88 090,00 рублей; 

- до ДД.ММ.ГГГГ, - 88090,00 рублей; 

- до ДД.ММ.ГГГГ - 88 090,00 рублей; 

- до ДД.ММ.ГГГГ - 88 090,05 рублей. 

За предоставленную рассрочку арендатор оплачивает арендодателю проценты из расчета 10% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты всей суммы задолженности. Оплата процентов производится ежемесячно, до 5 числа месяца следующего за месяцем начисления на основании выставленного счета. 

Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания, распространяется на отношения, сложившиеся между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, и составляют неотъемлемую часть договора аренды (п.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОСТ-Дизайн» и ФИО2, а также между ЗАО «ОСТ-Дизайн» и ФИО3 заключены Договора поручительства, по условиям которых, ФИО2 и ФИО3 принимают на себя обязательства отвечать перед ЗАО «ОСТ-Дизайн» за надлежащее исполнение ООО «МАКСИМФИТ» его обязательств, вытекающих из Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с Дополнительным соглашением N1 от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

В соответствии с п.п. 2.1.-2.4 договоров поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение обязательств должником в том же объеме, как и должник. Поручитель обязуется нести солидарную с должником ответственность перед кредитором за исполнение обязательств должника по договору аренды, указанному в п.1.1. В случае просрочки исполнения должником обязательств перед кредитором, последний вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у должника или поручителя, либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя и/или должника.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ)

Согласно п. 3.1. договора поручительство действует до полного исполнения обязательств между арендатором и кредитором.

Согласно акту сверки по арендной плате и по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по оплате арендной плате, составляет 540 450,05 рублей, по оплате начисленных процентов за рассрочку по п. 5 дополнительного соглашения N1 составляет 17 701,39 рублей.

Согласно акту сверки по коммунальным платежам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности арендатора по оплате потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание помещения и здания составляет 85 774,80 рубля.

Расчет подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате, процентам и коммунальным платежам судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

С указанной задолженностью ответчики ООО «Максимфит» и ФИО2 согласны. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неустойки за просрочку оплаты арендной платы составила 712820,92 рублей.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без ответа.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о внесении ими арендной платы, а также внесение оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание арендуемого помещения, следовательно, ответчики допустили нарушение обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по договору аренды в сумме 540450, 05 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание арендуемого помещения в сумме 85774,80 рублей, долга по оплате процентов за рассрочку платежа в сумме 17701,39 рублей. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом положений ст.333 ГК РФ, мнения ответчиков, выраженных ими в ходе рассмотрения дела, заявивших о несогласие с размером начисленной истцом неустойки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 240 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится, в частности, государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ЗАО «ОСТ-Дизайн» была уплачена государственная пошлина в размере 14 984 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из цены иска, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривающие, что в случае если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Таким образом, на основании изложенного, сумма госпошлины в размере 14 984 рублей подлежит взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМФИТ», ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «ОСТ-Дизайн» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 540450, 05 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание арендуемого помещения в сумме 85774,80 рублей, долг по оплате процентов за рассрочку платежа в сумме 17701,39 рублей, неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 240000 рублей, в счет расходов по оплате госпошлины 14 984 рублей, всего в сумме 898910, 24 рублей, в остальной части иска отказать. 

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Поносова