УИД67RS0002-01-2024-005710-37

производство №2-1083/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025г. г. Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.

при секретаре Конюховой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК-Строй» о расторжении договора строительного подряда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с указанным выше иском к ООО «СЗ «СК-Строй», указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор строительного подряда №№, по условиям которого ответчик обязался выполнить работы по строительству жилого дома, а также осуществить необходимые действия по надлежащему контролю качества работ, а истец в свою очередь оплатить указанные работы. В соответствии с приложением №№ к указанному Договору сторонами согласован бюджет и поэтапный план работ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сдачи-приемки работ по устройству домокомплекта (3 этап согласно Приложения №№ к Договору), в связи с чем до ДД.ММ.ГГГГ должны были быть выполнены все работы, предусмотренные 

<

данные изъяты> этапами (

<

данные изъяты> календарных дней) и подписан акт выполненных работ по договору в целом, что не было сделано. Фактически работы в настоящее время остановлены. ДД.ММ.ГГГГ истцом по просьбе ответчика была произведена оплата окон в полном объеме на общую сумму 

<

данные изъяты>., что являлось предоплатой за 

<

данные изъяты>, но на момент обращения с иском окна поставлены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ, однако действия по возобновлению работ на объекте ответчиком не предприняты; работы, предусмотренные 

<

данные изъяты> этапами не выполнены; на объекте не поставлены окна, которые оплачены истцом; не проведены работы, согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №№ по возведению отмостки на сумму 

<

данные изъяты> не проведены работы, согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №№ по ламинации окон с наружной стороны. Просит суд расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Договор строительного подряда №№; взыскать с ответчика платежи, предусмотренные пп.

<

данные изъяты> Договора в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, письменных возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 37 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (пункт 3 статьи 740 ГК РФ).

По правилам ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СК-СТРОЙ» и ФИО1 заключен договор подряда №№, в соответствии с условиями которого подрядчик обязался в срок до 

<

данные изъяты> с момента начала работ в соответствии с п. 

<

данные изъяты> выполнить работы по строительству жилого дома, а также осуществлять необходимые действия по надлежащему контролю качества работ по адресу: 

<

адрес> кадастровы номер №

Стоимость выполнения работ по договору определена сторонами в сумме 

<

данные изъяты>., которая должна уплачиваться истцом в следующие сроки: 

<

данные изъяты>. сумма аванса в течение 

<

данные изъяты> банковских дней с момента подписания договора подряда; 

<

данные изъяты>. в течение 

<

данные изъяты> банковских дней с момента утверждения проекта, сметы (бюджета) указанных в Приложении 

<

данные изъяты> к настоящему договору и подписания акта приема-передачи площадки в соответствии с п.

<

данные изъяты> Оставшиеся денежные средства уплачиваются заказчиком в размере, предусмотренном поэтапном планом (Приложение №№), а подрядчик выполняет поэтапно работы в указанные сроки в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней после приемки этапа (подписания акта-приемки-передачи).

Пунктом 

<

данные изъяты> вышеназванного Договора договор подряда в случае расторжения договора по вине Подрядчика, подрядчик обязуется вернуть заказчику денежную сумму в размере разницы между фактически полученными денежными средствами и уже оплаченными материалами, а также фактически выполненными работами, а также штраф в размере 

<

данные изъяты> Бюджета указанного п. 

<

данные изъяты> настоящего договора.

Пунктом 

<

данные изъяты> вышеназванного Договора подряда может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 

Согласно приложения № № Бюджет и поэтапный план к договору подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> этап состоит их разработки проекта и технической документации. Этап завершается утверждением проекта, бюджета итогового технического задания заказчика срок 

<

данные изъяты> календарных дней 

<

данные изъяты> стоимость 

<

данные изъяты>.; 

<

данные изъяты> этап: устройство фундамента с закладными под будущие коммуникации. Работы в соответствии с проектом и ИТЗ. Этап завершается подписанием акта приема-передачи выполненных работ по устройству фундамента срок 

<

данные изъяты> дней (

<

данные изъяты>) стоимость 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.; 

<

данные изъяты> этап: устройство докомплекта без отделки фасада стен с наружной стороны. Работы в соответствии с проектом и ИТЗ. Этап завершается подписанием акта приема-передачи выполненных работ по устройству кровли срок 

<

данные изъяты> дней (

<

данные изъяты>) стоимость 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.; 

<

данные изъяты> этап: устройство кровельной системы с установкой вентиляционных выходов. Работы в соответствии с проектом и ИТЗ. Этап завершается подписанием акта приема-передачи выполненных работ по устройству кровли срок 

<

данные изъяты> дней 

<

данные изъяты>) стоимость 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> этап: отделка фасада, внутренние отделочные работы, монтаж окон, все оставшиеся работы по ИТЗ предоставленные заказчиком по договору. Этап завершается подписанием акта приема-передачи выполненных работ срок 

<

данные изъяты> дней (

<

данные изъяты>) сумма 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СК-СТРОЙ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №№ к договору строительного подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого подрядчик в течении 

<

данные изъяты> рабочих дней обязуется выполнить по заданию Заказчика дополнительные работы с материалом (устройство отмостки по периметру дома на основании паспорта проекта (песок 30см с уплотнением, геотекстиль, растворная смесь М300), стоимость 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СК-СТРОЙ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №№ к договору строительного подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика добавить ламинацию на окна из ПВХ с наружной стороны, а заказчик оплатить 

<

данные изъяты>

Платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму 

<

данные изъяты>.; Платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму 

<

данные изъяты>.; Платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму 

<

данные изъяты>. за работы по строительству жилого дома по договору подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ аванс за этап 3. Платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму 

<

данные изъяты> аванс за этап 4; Платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму 

<

данные изъяты>. строительно-монтажные работы по доп.соглашению № № к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ; Платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму 419 000 руб. за работы по строительству жилого дома по дог. №№ от ДД.ММ.ГГГГ аванс за этап 5 и доп.соглашение №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет исполнения своих обязательств по договору истец в соответствии с указанным выше порядком расчетов уплатил ответчику 

<

данные изъяты>.

Согласно акта сдачи-приемки работ по устройству фундамента от ДД.ММ.ГГГГ работы по устройству фундамента, монтаж многопустотных железобетонных плит ПБ220 с забутовкой строительным кипичем выполнены в полном объеме и надлежащего качества.

Согласно акта сдачи-приемки работ по устройству домокоплекта от ДД.ММ.ГГГГ работы по устройству домокомплекта выполнены в полном объеме и надлежащего качества.

Из технического отчета №№ДД.ММ.ГГГГ выполнения проверки качества строительно-монтажных работ индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что не выполнены: вентиляционные каналы; внутренние перегородки из газобетонных блоков толщиной 100мм; швы плит перекрытия пола и монтажные отверстия плит перекрытия не заделаны в полном объеме; швы в плитах потолка не заделаны; кровля не предъявлены выполненные работы по устройству теплоизоляции, по армированию выполненной стяжки; газобетонные блоки не защищены от атмосферных осадков; на поверхности стяжки множество усадочных трещин, в связи с отсутствием ухода за свежеуложенной стяжкой; на поверхности стяжки оголенная арматура дорожной сетки; не удалены доски из поверхности стяжки; фасад: использован утеплитель пенолистирол, проектный утеплитель Технофас; для крепления утеплителя не использованы тарельчатые дубель-гвозди в полном объеме; раскладка утеплителя выполнена с нарушением вокруг оконных проемов и по углам стен; отсутствует усиление фасадной сеткой по углам оконных проемов; отсутствует усиление углов фасада угловыми фасадными элементами; оштукатуренные поверхности не шлифованы, присутствуют вмятин наплывы, локально трещины; отклонения оштукатуренных поверхностей более 4 мм на 1м рейки; отсутствуют оконные блоки и остекление. 

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, не завершил работы, предусмотренные 

<

данные изъяты> этапами (кровельные работы), а также не установил окна и не произвел их ламинацию с наружной стороны, не провел работы по возведению отмостки, что подтверждается объяснениями представителя истца, техническим отчетом в котором также содержится фотоматериал, и ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнуто; соответствующий акт приема-сдачи выполненных работ, подписанный сторонами суду не представлен.

Анализируя представленные суду доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные недостатки жилого дома, а также невыполнение работ установленных 

<

данные изъяты> этапом работ спорного договора являются существенными нарушениями условий договора и являются основанием для его расторжения по требованию заказчика.

При таки обстоятельствах, требования истца о расторжении договора строительного подряда подлежат удовлетворению. 

При определении размера убытков заказчика суд исходит из того, что истцом внесен аванс за 

<

данные изъяты> этап работ в размере 

<

данные изъяты>.; оплачены ответчиком в счет выполнения работ по дополнительным соглашениям №№ и №№ по возведению отмостки и ламинации окон на сумму 

<

данные изъяты> данные виды работ не выполнены ответчиком. 

Исходя из этого, стоимость невыполненных, но оплаченных истцом работ, признается судом убытками, причиненными потребителю в связи с недостатками оказанной услуги. В это связи требование истца о взыскании с ответчика этих убытков в размере 

<

данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Поскольку пунктом 

<

данные изъяты> Договора установлен штраф в размере 

<

данные изъяты>., а также штраф за нарушение сроков работ в размере 

<

данные изъяты>., то данные требования также подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца с ООО «СЗ «СК-Строй» подлежат взысканию представительские расходы в сумме 

<

данные изъяты>., размер которых определен судом с учетом требований разумности и справедливости, а также исходя из объема оказанной представителем правовой помощи и расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК-Строй» договор строительного подряда №№

Взыскать с Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СК-Строй» (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт РБ №№ 1 606 020 рублей в счет оплаченных платежей, предусмотренных пп. 

<

данные изъяты> договора строительного подряда №№ расходы по оплате юридических услуг в размере 140000 руб., а также в возврат государственной пошлины 16230 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тискова Л.Н. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>