РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В., 

с участием: представителя ответчика ФИО1 – адвоката Гейвандовой Ж.Ю., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о снятии с регистрационного учета, в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и обязать снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что приобрела в собственность по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома (серия 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, у гражданки ФИО3, которое принадлежало ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ). Получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером №, и оформив домовую книгу, истцу стало известно о том, что наниматель ФИО1, которая с 2012 года не проживает по адресу: 

<

адрес>, и договор найма, заключенный с которой ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, истек, состоит на регистрационном учете по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась судом о дате и месте судебного заседание надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и месте судебного заседание надлежащим образом по известному адресу ее места жительства, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений не представила.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. 

На основании требований ст.50 ГПК РФ суд пришел к выводу о необходимости назначения ответчику ФИО1 адвоката, поскольку ее место жительства неизвестно, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее определение.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Гейвандова Ж.Ю., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения по тем основаниям, что в случае удовлетворении требований ФИО1 будет лишена регистрации в г.Сочи по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции (по Центральному району) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по КК в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причине своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан. 

По смыслу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещением, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч.2 указанной статьи гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не относится к члену семьи собственника помещения и не признавалась им в установленном законом порядке. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям абз.6 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не является собственником жилого помещения, в указанном помещении не проживает, членом семьи собственника не является, каких- либо договорных отношений с собственником не имеет, что затрагивает охраняемые законом интересы и права истца ФИО2, которая лишена возможности в полном объеме осуществлять принадлежащие ей права собственника имущества. 

Таким образом, требования о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПРК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов