Дело № 2-274/2020

54RS0003-01-2020-003742-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Захаровым А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 евны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью – 38,3 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, кадастровый __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... в обоснование требований указав, что проживает в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ..., также является его владельцем.

Жилой дом остался ей после смерти родителей - отца ФИО2 и матери ФИО3.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным (более 15 лет), следит за состоянием дома, ухаживает за домом, делает ремонт дома, садит огород на земельном участке, на котором расположен дом.

С xx.xx.xxxx года истец прописана в вышеуказанном жилом доме.

В xx.xx.xxxx году истцом был получен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом. В паспорте домовладения указан год постройки xx.xx.xxxx

В прошлом истцу не было известно, соблюдались или нет при возведении жилого дома требования об отводе земельного участка, получалось ли разрешение на строительство.

За все время владения, пользования истцом и ее родителями жилым домом никаких требований о сносе дома государственными органами не предъявлялись.

Полагает, что акт о разрешении на строительства жилого дома был, но по прошествии большого срока времени не сохранился.

Жилой дом находится на территории занимаемой индивидуальными жилыми домами, у которых есть адреса порядковые номера и названия улиц (....), а не отдельным стоящим строением.

В xx.xx.xxxx истцом были получены экспертное заключение по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ экспертное заключение Фгуз «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» и заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, в которых изложены положительные выводы.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Для этого необходим документ-основание. Таким документом может являться только решение суда о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом. В настоящее время у истца есть недвижимое имущество, вышеуказанный жилой дом, который находится по адресу г. Новосибирск, ... она им владеет, пользуется, живет в нем, состоит на регистрационном учете, но не может зарегистрировать свое право собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ЦО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, в котором указал, что из представленных истцом документов установлено, что в настоящее время границы земельного участка по указанному адресу не сформированы. Таким образом, невозможно сделать вывод о наличии, либо отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, допущенных истцом при строительстве вышеуказанного дома. В связи с тем, что строительство жилого дома по адресу: 

<

...>. 81 осуществлено в отсутствие необходимых согласований, разрешений, данный жилой дом является самовольной постройкой и подлежит оформлению в судебном порядке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ....

Жилой дом остался ей после смерти родителей - отца ФИО2 и матери ФИО3.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным (более 15 лет), следит за состоянием дома, ухаживает за домом, делает ремонт дома, садит огород на земельном участке, на котором расположен дом.

С xx.xx.xxxx года истец зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме.

В xx.xx.xxxx году истцом был получен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом. В паспорте домовладения указан год постройки xx.xx.xxxx владельцем учтен ФИО2 (отец истца, что подтверждается ее свидетельством о рождении).

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции № 3 от 08.07.1999 г.) была предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Суд полагает возможным применение данной нормы в связи с тем, что самовольное строение было возведено и приобретено истцом в период действия ГК РФ в данной редакции.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Автоматика-АСО» Индивидуальный жилой дом по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска по состоянию на xx.xx.xxxx. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ). Отступы от жилого дома до смежных границ земельных участков и жилых домов на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения ООО «МЭЛВУД» жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., дом __ пригоден в качестве места постоянного проживания, соответствует требованиям вышеперечисленных нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права законные интересы граждан. 

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение жилого дома на фактически занимаемом участке по адресу: г. Новосибирск, ... соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Заключению кадастрового инженера данный жилой дом действительно существует на местности и расположен в границах кадастрового квартала __ на земельном участке, являющемся смежным с земельным участком с кадастровым __ __

С северо-западной стороны земельный участок, площадью 223 кв.м., в пределах которого расположен вышеуказанный жилой дом, граничит с земельным участком с кадастровым __ (местоположение: Новосибирская область, г. Новосибирск, ...), находящимся в собственности ФИО4 (Выписка из ЕГРН __ от xx.xx.xxxx г.), на данном земельном участке также расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым __ также находящимся в собственности ФИО4

С северо-восточной, юго-восточной и юго-западной сторон земельный участок с местоположением: г.Новосибирск, ... граничит с землями неразграниченной собственности, находящимися в пределах кадастрового квартала __.

На данной ... в непосредственной близости от вышеуказанного земельного участка расположены следующие земельные участки: - земельный участок с кадастровым __ (местоположение: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __), на данном земельном участке также расположен объект капитального строительства -жилой дом с кадастровым __;

- земельный участок с кадастровым __ (местоположение: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __), на данном земельном участке также расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым __;

- земельный участок с кадастровым __ (местоположение: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __), на данном земельном участке также расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым __

Границы жилого дома по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... находятся в пределах границ земельного участка. Минимальные отступы от границы земельного участка составляют: с северо-восточной стороны минимальный размер отступа составляет 6,60 м, с юго-восточной - 7,50 м, и с западной – 4,40 м. Расстояние от нежилой пристройки до границы смежного земельного участка с кадастровым __ составляет 2,70 м.

Жилые дома, расположенные на смежных земельных участках, находятся на следующих расстояниях от границ вышеуказанного участка по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ...:

- жилой дом по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... ложен на расстоянии 2.30м. с восточной стороны:

- жилой дом по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... кадастровый номер земельного участка __) расположен на расстоянии 2.70 м. с западной стороны;

Площадь застройки вышеуказанного объекта капитального строительства по фактическим границам (стенам) равна 53 кв.м., что составляет 24% от общей площади земельного участка (S 223 кв.м.), на котором он расположен. Таким образом, процент застройки земельного участка равен 24%. Соответственно, градостроительные нормы в отношении максимального процента застройки не были нарушены, т.к. согласно Правил землепользования и застройки. 1ых Решением Совета Депутатов г. Новосибирска № 1288 от 24.06.2009 г. "О правилах землепользования и застройки г. Новосибирска (в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69. от 28.09.2010 N 139, от 28.04.201 1 N 360, от 27.06.201 2 N 642. от 19.09.2012 № 674, от 27.02.2013 N 797. от 26.06.2013 N 898, от 26.02.2014 N 1047. от 22.10.2014 N 1199, от.26.11.2014 N 1221, от 02.12.2015 N 94, от 14.02.2017 N 353. с изм., внесенными апелляционным определением Новосибирского областного суда от 11.09.2014 N 33-7238/2014, решениями Совета депутатов г. Новосибирска от 31.03.2015 N 1315, от 23.06.2016 N 231, от 19.10.2016 № 285) минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "индивидуальные жилые дома" составляет 10%, тогда как максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "индивидуальные жилые дома» составляет 30%.

Из сведений органов кадастрового учета территориального зонирования города Новосибирска и Новосибирской области видно, что земельный участок, в пределах которого находится указанный рассматриваемый жилой дом, расположен на землях населенных пунктов и в пределах территориальной зоны «Зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1)» в границах которой разрешено строительство и размещение индивидуальных жилых домов

Данные заключения сомнений в их достоверности у суда не вызывают. 

Таким образом, поскольку при возведении данного строения не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд удовлетворяет заявленное требование о признании права собственности на жилой дом, общей площадью – 38,3 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, кадастровый __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 евны удовлетворить.

Признать за ФИО1 евной право собственности на жилой дом, общей площадью – 38,3 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, кадастровый __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья А.А. Хромова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 30 марта 2021 года.