61RS0005-01-2024-000230-75

2-862/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк "ФК Открытие" к ФИО1, третье лицо ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

Установил:

Представитель ПАО Банк "ФК Открытие" обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, по тем основаниям, что 08.10.2014г. между ОАО КБ «Петрокоммерц» (в настоящее время законным владельцем закладной является ПАО Банк "ФК Открытие") и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> по условиям которого, Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 2 326 776 руб. на срок 174 мес. под 99,5-10,5 % годовых на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 50,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №.

Представитель истца указал, что ответчик обязался уплачивать ежемесячные платежи про кредитному договору и проценты за пользование кредитными средствами. Между тем, ответчик в установленные сроки не произвел возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в полном объеме. В адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, представитель истца просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

***> от 08.10.2014г. в размере 1 763 031,63 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 725 906,17 руб., пени за неуплату процентов – 1 010,18 руб., пени за неуплату основного долга – 36 115,28 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 015 руб. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 50,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 239 200 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещался судом посредством почтовой связи, по известным суду адресам, однако в адрес суда возвращены уведомления с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума N 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума N 25).

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

...>. 

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Давая оценку требованиям представителя истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ, в силу которых заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Как установлено в судебном заседании, 08.10.2014г. между ОАО КБ «Петрокоммерц» (в настоящее время законным владельцем закладной является ПАО Банк "ФК Открытие") и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> по условиям которого, Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 2 326 776 руб. на срок 174 мес. под 99,5-10,5 % годовых на.

Согласно п.1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый № стоимостью 3 050 000 руб.

Согласно п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке, с даты ее государственной регистрации и страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (страхование имущества) по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор, в соответствии с п. 4.1.4.1 Договора.

Согласно п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора при условии, что на указанную дату кредитором получено уведомление уполномоченного органа. 

Из материалов дела также усматривается, что между ФИО1 и ФГКУ "Росвоенипотека" 08.10.2014г. заключен договор целевого жилищного займа №, который предоставлялся на уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, предоставленного ОАО КБ «Петрокоммерц» по кредитному договору 

<

***> от 08.10.2014г. для приобретения в собственность ответчика квартиры, общей площадью 50,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплении для жилищного обеспечения на именном накопительном счете ответчика.

Судом установлено, что Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, соответственно образовалась просроченная задолженность в размере 1 763 031,63 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 725 906,17 руб., пени за неуплату процентов – 1 010,18 руб., пени за неуплату основного долга – 36 115,28 руб.

В целях досудебного урегулирования спора кредитор направил заемщику требование о досрочном погашении задолженности, однако денежные средства кредитору до настоящего времени не уплачены (л.д.41).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В силу положений статей 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, когда заемщик в течение длительного времени систематически не исполняет обязательства по условиям рассматриваемого договора, когда эти же его действия, бесспорно, свидетельствуют о существенном нарушении заключенного договора, и когда им по письменному требованию Банка в срок, значительно превышающий месячный, также не было предпринято никаких действий по погашению образовавшейся просроченной задолженности, как по основному долгу, так и по процентам, тогда и требования истца о досрочном расторжении кредитного договора с одновременным взысканием образовавшейся задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчиком не представлено суду доказательств оплаты суммы задолженности по кредитному договору за спорный период ни в каком размере, иных заслуживающих внимания суда доказательств не представлено.

Размер суммы задолженности судом определяется на основании расчета истца по состоянию на 26.12.2023г. задолженность по кредитному договору 

<

***> от 08.10.2014г. составила 1 763 031,63 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 725 906,17 руб., пени за неуплату процентов – 1 010,18 руб., пени за неуплату основного долга – 36 115,28 руб., который проверен и признается судом правильным и математически верным, а потому считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий кредитного договора, при котором им нарушены сроки внесения платежей по кредитному обязательству, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и принимая во внимание положения пункта 4 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" обратить взыскание на квартиру, общей площадью 50,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 239 200 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать госпошлину уплаченную при подаче иска в размере 23 015 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк "ФК Открытие" к ФИО1, третье лицо ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (... г. года рождения, уроженец 

<

...>, ИНН 

<

***>) в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 08.10.2014г. в размере в размере 1 763 031,63 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 725 906,17 руб., пени за неуплату процентов – 1 010,18 руб., пени за неуплату основного долга – 36 115,28 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 015 руб.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 50,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 239 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2024 года