К делу № 2-1576/2020

УИД23RS0051-01-2020-002767-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 15 октября 2020 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3, 

ответчика ФИО4, 

представителя третьего лица-директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 им ФИО2 к ФИО4 и администрации муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края об исправлении реестровых ошибок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском об исправлении реестровых ошибок в обоснование иска указав, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- ведение личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м с кадастровым номером 

<

№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не установлены в соответствии действующим земельным законодательством, вместе с тем на местности фактически закреплены.

В ходе проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6 были выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> его фактическим границам. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО2

Сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> находится в пользовании ФИО4, так как им не приватизирован. 

ООО ТГК " ГеоЦентр" проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и(или) площади границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, результатом которых является межевой план от 10.07.2020 года, подготовленный кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6. 

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 10.07.2020 года следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№> и 

<

№> закреплены на местности частично искусственными ограждениями. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, существующие на местности более пятнадцати лет, подтверждается графическим материалом, согласованным с администрацией МО 

<

адрес>. 

При повторном переопределении координата характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> сделан вывод о том, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участков.

В результате переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> их конфигурация, местоположение и длины линий. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> изменилась в пределах 10% площади, сведения о которой содержатся в ГКН, что соответствует установленным требованиям. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не изменилась.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> согласованы в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков. Споров по фактическому местоположению границ участков нет, что подтверждается актами согласования границ, содержащихся в межевом плане от 10.07.2020 года.

Вместе с тем, вне судебного порядка исправить ошибки в местоположении границ участков с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего истцу ФИО2 и с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего ответчику не представляется возможным по следующим основаниям.

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.22 218-ФЗ от 13.07.2015 года межевой план по исправлению реестровых ошибок должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ.

Как следует из пункта 4 части 2 статьи 15 ФЗ

<

№> "О ГРН", только собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о ГКУ в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости. 

Сведения о границах и площади участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> в государственной кадастр недвижимости были внесены на основании землеустроительных дел, утвержденных ГУП КК «Тимашевским земельным центром» в 2006 и 2007 году. Поскольку организация, допустившая ошибки ликвидирована, то исправить ошибки в документах ею изданных вне судебного порядка не представляется возможным с учетом действующего законодательства. Таким образом, истцы, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считает, что их права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически они не могут реализовать свои права, в связи с чем, вынуждены были за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 не возражал против заявленных требований.

Ответчик -администрация МО Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, представила отзыв об отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5 в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, считая требования истцов законными и обоснованными.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 

<

№> от 27.11.2012 года истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Из выписки из ЕГРН 

<

№> от 14.07.2020 года, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, подтверждается согласованным с заместителем главы МО Тимашевского района графическим материалом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании/существование на местности пятнадцать и более мест.

Как следует из графического материала от 26.03.2019 года ООО ТГК «ГеоЦентр» в сведениях ЕГРН содержатся реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>.

Согласно Выписке из ЕГРН 

<

№> от 19.09.2019 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, запись регистрации 

<

№> от 31.01.2009 года.

Согласно Выписке из ЕГРН 

<

№> от 30.05.2019 года сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№> находится в фактическом пользовании ФИО4.

Согласно представленному межевому плану от 10.07.2020 года, кадастровым инженером ООО ТКГ «ГеоЦентр» ованесьян А.В. выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и(или) площади границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> и исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 10.07.2020 года следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> закреплены на местности частично искусственными ограждениями. При повторном переопределении координата характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, сделан вывод о том, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участков. В результате переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> их конфигурация, местоположение и длины линий. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> изменилась в пределах 10% площади, сведения о которой содержатся в ГКН, что соответствует установленным требованиям. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не изменилась.

Из акта согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, содержащихся в межевом плане от 10.07.2020 года, следует, что границы согласованы в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков. 

Данные обстоятельства позволяют сделать выводы суду об отсутствие земельного спора. 

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Согласно ст. 15 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, вступившего в законную силу 01.01.2017 года с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред. ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. 

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№> 

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ законны и обоснованы, подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 им ФИО2 к ФИО4 и Администрации муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края об исправлении реестровых ошибок и установлении границ - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2; с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, находящегося в ведении администрации МО Тимашевского района.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с уточненными координатами: 

<

№> с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с уточненными координатами: 

<

№>; с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, находящегося в ведении администрации МО Тимашевского района в соответствии с уточненными координатами: 

<

№> согласно межевому плану от 10.07.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО6, без заявления собственников по заявлению ФИО5.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения составлен 19.10.2020 года

Председательствующий: