70RS0001-01-2025-003774-19

№ 2-2243/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Кривошеиной К.Ю. 

при помощнике судьи Питашевой А.Ф.,

секретаре Коркиной А.А.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Сурковой ТИ к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: /________/ в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /________/, площадью 689+/-9 кв.м., расположенный по адресу: /________/. Земельный участок, расположенный по адресу: /________/ был предоставлен ее родственнице ФИО3 на основании Постановления мэра г. Томска /________/-з от /________/. В установленном порядке право собственности на земельный участок ФИО3 не зарегистрировала. /________/ ФИО3 умерла. С 1996 года по настоящее время она (истец) открыто и добросовестно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: /________/ является членом садоводческого товарищества «Левобережье», оплачивает членские взносы.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя ФИО1, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик – муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 18.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ "Левобережье".

Заслушав объяснения представителя истца, оценив письменные доказательства, определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, г. Томск, с.т. «Левобережье», квартал /________/, уч. /________/, не зарегистрировано. 

Согласно ответу Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от /________/ /________/ земельный участок по адресу: /________/, г. Томск, с.т. «Левобережье», квартал /________/, уч. /________/ в Реестре муниципального имущества Города Томска не значится. 

В реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /________/, г. Томск, с.т. «Левобережье», квартал /________/, уч. /________/, согласно ответу МТУ Росимущества в /________/ – Кузбассе и /________/ от /________/.

Постановлением Мэра Города Томска от 08.09.1997 № 1386з членам садоводческого товарищества «Левобережье» предоставлены земельные участки для ведения садоводства на правах долгосрочной аренды на 25 лет. 

Согласно списку землепользователей квартала /________/ садоводческого общества «Левобережье» земельный участок /________/ предоставлен ФИО3 

Земельный участок, расположенный по адресу: /________/, предоставлен ФИО5, согласно постановлению Мэра Города Томска от /________/, договор аренды не заключался, что следует из ответа Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от /________/ /________/.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок не зарегистрировано, согласно справке (выписке) об отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности от 06.08.2025 № 3527А/Ю ОГБУ «ТОЦИК», ответа ООО «Ростехинвентаризации-БТИ» от /________/ /________/. 

В соответствии с ответом ФГИС «ЕГР ЗАГС» от /________/ ФИО3 умерла /________/, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Близкие родственники, согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» не установлены.

Обращаясь в суд с иском, ФИО4 ссылается на открытое, добросовестное и давностное владение земельным участком после смерти ФИО6 

Давность владения спорным земельным участком подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые пояснили, что с 1996 года ФИО4 пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество. О лицах, претендующих на данный земельным участок, они никогда не слышали.

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения, истцом в материалы дела представлены: чеки об оплате паевых взносов за пользование земельным участком за 2025 год, заявление о перераспределении земельного участка, адресованное с.т. «Левобережье», от 28.11.2023. 

Оценив в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что ФИО4 более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума № 10/22).

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: /________/, в силу приобретательной давности. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: /________/

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на имущество в силу преобязательной давности не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сурковой ТИ к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска удовлетворить. 

Признать за Сурковой ТИ право собственности на земельный участок, площадью 463 кв.м., расположенный по адресу/________/, в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для регистрации права собственности Сурковой ТИ на земельный участок, расположенный по адресу: /________/

На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2025.