Гражданское дело № 2 –1638/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

10 сентября 2018 г. г.Тамбов 

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Поздняковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "МегаАльянс" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "МегаАльянс", с учетом последующих уточнений исковых требований, просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2017 г. по 17.07.2018 г. в размере 330251,27 рублей, компенсации морального вреда в размере 80000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, возложении обязанности передать акт приема-передачи квартиры.

Мотивировал исковые требования истец тем, что 23.06.2015 г. между ФИО2 ООО "МегаАльянс" был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Я4/3 – 27, предметом которого являлась квартира по адресу: 

<

адрес> строительный номер 27, этаж 5, подъезд 1 общей площадью 43,8 кв.м., жилой - 17.7 кв.м, которая должна была быть передана участнику долевого строительства 29.06.2017 г. ФИО2 оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 1 620 600 рублей 00 копеек, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру №194 от 30.06.2015 г.

27.02.2018 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования по договору №Я4/3 – 27, на основании которого ФИО2 уступил право требования на вышеуказанную квартиру. ООО "МегаАльянс" против перехода права требования третьему лицу не возражал. Один экземпляр договора об уступке права требования, после государственной регистрации был предоставлен нарочно в ООО "МегаАльянс" в юридический отдел.

ООО "МегаАльянс" своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приёма- передачи до настоящего времени не исполнило. В связи с чем, 22.03.2018 г. в адрес ответчика письмом с уведомлением о вручении была направлена досудебная претензия с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке, однако претензия осталась без ответа. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основания, указанным в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснил, что в 27.02.2018 г. ФИО2 ему были переданы ключи от квартиры и им частично выполнен ремонт в жилом помещении. Ответчик предложил ему в конце августа 2018 г. подписать акт приема – передачи датированный 27.02.2018 г., он отказался так как полагает, что подписав данный документ задним числом будет лишен возможности требовать возмещения с ответчика штрафных санкций. Уклонение ответчика от передачи акта-приема передачи квартиры препятствует ему в оформление права собственности на жилое помещение. 

Представитель ООО "МегаАльянс" (по доверенности) ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Согласно письменным возражениям, ответчик указал, что ФИО1, как новый Участник долевого строительства, не исполнил обязанность по уведомлению Застройщика о заключенном договоре уступке права требования, поскольку Договор уступки права требования Застройщику в установленный срок предоставлен не был. В связи с этим, до момента получения искового заявления Участником долевого строительства по договору № Я4/3-27 от 23.06.2015 г. ответчик считал ФИО2 27.02.2018 года Застройщиком в адрес ФИО2 было направлено сообщение о завершении строительства, в котором Участник долевого строительства был приглашен на подписание акта приема- передачи квартиры. В связи с истечением срока принятия ФИО2 объекта долевого строительства, 12.06.2018г. Ответчиком был подписан акт приема - передачи квартиры № 27, расположенной по 

<

адрес> в одностороннем порядке. Также истцом не был соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования споров, установленный сторонами в п. 7.3 договора № Я4/3-27 от 23,06.2015 г. Претензия об урегулировании спора в досудебном порядке от ФИО1 в адрес ООО «МегаАльянс» не поступала. Кроме того, между Ответчиком и ФИО2 27.02.2018г. было заключено Соглашение о том, что Участник долевого строительства не имеет претензий и освобождает Застройщика в части обязательств по выплате неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей, договорной неустойки, иных санкций, убытков (включая упущенную выгоду), процентов по ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры со стороны Застройщика. Также Участник долевого строительства согласно условий заключенного Соглашения от 27.02.2018г. обязуется не переуступать право требования по выплате неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей, договорной неустойки, иных санкций, убытков, процентов по ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры со стороны Застройщика. А в случае заключения договора уступки права требования обязан уведомить «Цессионария» о своих вышеизложенных обязательствах перед Ответчиком. В связи с чем полагают, что истец был осведомлен об обязательствах ФИО2 перед ООО «МегаАльянс» по запрету переуступки права требования по выплате неустойки, однако, несмотря на эти обстоятельства все же направил исковое заявление в судебные органы. Также между Ответчиком и ФИО2 27.02.2018г. было заключено Соглашение № 1 о том, что в связи с переносом сроков сдачи объекта долевого строительства Застройщик обязуется компенсировать Участнику долевого строительства неустойку, предусмотренную пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ и моральный вред. Стороны определили сумму компенсации неустойки в размере 197 000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей. В свою очередь, согласно заключенного Соглашения Участник долевого строительства подтверждает, что указанная в соглашении сумма, полностью компенсирует моральный вред, причиненный задержкой передачи Объекта долевого строительства, возможные убытки, причиненные такой задержкой, компенсирует неустойку, предусмотренную пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, договорную неустойку, иные санкции, убытки (включая упущенную выгоду), проценты по ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры со стороны Застройщика. 

Ответчик считает срок просрочки передачи Объекта Участнику долевого строительства составляет 6 месяцев и является незначительным, в связи с чем ходатайствуют о применении ст.333 ГК РФ. В обоснование применения данной статьи также приводится, что задержка срока передачи Объекта Участнику долевого строительства была вызвана объективными обстоятельствами, в частности: в период строительства теплотрассы к объекту долевого строительства, в течение двух месяцев в Краснодарском крае шли проливные дожди, несвоевременное подключение к источнику теплоснабжения «Жилой комплекс «Янтарный 4», от которого согласно условиям договора с организацией - ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» должен был запитываться жилой комплекс, длительность оформления документов для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В связи с чем, ходатайствовали о снижении размера неустойки до 50 000 рублей и размера компенсации морального вреда до 5 000 рублей. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи неоднократно извещенным по месту регистрации посредством заказных писем и телеграммы, которые не были им приняты, по извещениям почты за заказными отправлениями и телеграммой ответчик не приходил, в связи с чем указанные почтовые отправления были по истечении срока хранения возвращены суду. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ и разъяснения содержащиеся в п.63,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает, что ФИО2 считается надлежаще уведомленным о слушании дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что 23.06.2015 г. ООО «МегаАльянс» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Я4/3-27, предметом которого являлась квартира по адресу: 

<

адрес> строительный номер 27, этаж 5, подъезд 1 общей площадью 43,8 кв.м., жилой - 17.7 кв.м.

По условиям Договора ООО «МегаАльянс» (Застройщик) обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить «Жилой комплекс «Янтарный 4», расположенный по адресу: 

<

адрес>», в свою очередь Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость квартиры в размере 1620600 руб. 

Согласно п. 4.1, п. 4.2, Договора, предполагаемый срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 29.06.2017 г. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Таким образом, Застройщик обязан передать объект Участнику долевого строительства не позднее 29.08.2017г.

ФИО2 обязательства по Договору № Я4/3-27 в части оплаты предмета договора выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №194 от 30.06.2015 г. на сумму 1620600 рублей, и не оспаривалось ответчиком в суде. 

27.02.2018 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования по договору №Я4/3 – 27, на основании которого ФИО2 уступил право требования на вышеуказанную квартиру. Указанный договор был зарегистрирован 02.03.2018 г. в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Согласно справке от 27.02.2018 г., выданной ООО «МегаАльянс» по месту требования, ответчик не возражал против уступки прав требования по договору № Я4/3-27, заключенному с ФИО2

При этом в установленном законом порядке данная справка ООО «МегаАльянс» не оспорена. Допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о подложности данной справке, ответчиком суду не представлено.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 23-43-4427-в-2018 было получено ООО «МегаАльянс» только 22.02.2018 г. и до разрешения дела судом квартира по адресу: 

<

адрес> строительный номер 27, этаж 5, подъезд 1, так истцу и не была передана по акту приема-передачи.

Таким образом, ответчик принятых на себя договором № Я4/3-27 от 23.06.2015 г. обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства не позднее 29.08.2017 г. не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. 

22.03.2018 г. ФИО1 в адрес ООО «МегаАльянс» была направлена претензия о передачи объекта долевого участия и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, что подтверждается квитанцией об отправке заказной корреспонденции, которая не была получена ответчиком по адресу: 

<

...>. 

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик по своему усмотрению распорядился своим правом на получение корреспонденции, в связи с чем, доводы о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, являются несостоятельными. 

Как установлено судом, до настоящего времени акта приема-передачи спорной квартиры между сторонами не подписан. Из пояснений сторон в суде следует, что ООО «МегаАльянс» предложил истцу в конце августа 2018 г. подписать акт приема-передачи датированный 27.02.2018 г., мотивируя тем, что с указанной даты истец получил от ФИО2 ключи от жилого помещения. В данном случае суд полагает, что ответчик подменяет свои действия по выполнению обязанности передать участнику долевого строительства жилого помещения по акту приема – передачи, действиями предыдущего участника долевого строительства, передавшего истцу ключи от жилого помещения.

При этом злоупотреблении истцом правом, связанным с уклонением от приемки объекта долевого строительства, суд не усматривает. 

Доводы ответчика о том, что акт приема передачи-квартиры был в одностороннем порядке подписан застройщиком и направлен ФИО2 материалами дела не подтрвеждается.

В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ООО «МегаАльянс» обязанность передать ФИО1 акт приема-передачи на квартиру.

Не предоставление истцом ответчику копии договора об уступке права требования от 27.02.2018 г. исходя из условий заключенного договора № Я4/3-27 участия в долевом строительстве от 23.06.2015 г. не влечет недействительность такого договора. 

Также на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004года №214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 30.08.2017 г. по 17.07.2018 г. в размере 271902,47 рублей. 

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые могут повлиять на снижение размера определенной неустойки, период допущенной ответчиком просрочки, то обстоятельство, что квартира истцу до настоящего времени не передана по акту приема-передачи, у суда не имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу квартиры, ему причинены нравственные страдания, поскольку он не мог своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ООО «МегаАльянс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным с ООО «МегаАльянс» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 140951,24 рублей.

То обстоятельство, что 27.02.2018 г. между ФИО2 и ООО «МегаАльянс» были заключены соглашения к договору № Я4/3-27 от 23.06.2015 г., согласно которым ФИО2 не имеет претензий и освобождает Застройщика в части обязательств по выплате неустойки и иных штрафных санкций, обязуется не переуступать право требования по выплате неустойки и иных штрафных санкций, стороны договорились о выплате ФИО2 в качестве компенсации за нарушение сроков передачи объекта долевого участия неустойку в размере 197 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку истец по рассматриваемому спору на себя каких-либо обязательств в рамках данных соглашений не принимал.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7328 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "МегаАльянс" в пользу ФИО1 неустойку в размере 271902,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 140951,24 руб. Возложить обязанность на ООО "МегаАльянс" передать ФИО1 акт приема-передачи на квартиру.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "МегаАльянс" в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 7328 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018 г.

Судья Е.В. Попова