РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кырен 05 февраля 2018 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:

судьи Низовцева А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО4,

при секретаре Королевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело № 2-37/2018

по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о признании жилого дома общей совместной собственность супругов, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 08.09.2009 года между ФИО6 и ФИО2;

по иску ФИО2 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в районный суд с иском к ФИО6, ФИО2 о признании жилого дома общей совместной собственность супругов, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 08.09.2009 года между ФИО6 и ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.01.1975 года между ФИО5 и Л. заключен брак. Супругам присвоена фамилия «Зверевы». В период брака на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.05.2008 года на имя ФИО6 был зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 39 от 04.03.2008 года ФИО6 зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу. В октябре 2017 года истец ФИО5 узнал, что ФИО6 продала жилой дом и земельный участок ФИО2 О том, что жилой дом и земельный участок проданы ФИО2, ему стало известно из полученной 13.10.2017 года претензии, в которой ФИО2 просила ФИО6 явиться в многофункциональный центр с.Кырен для подачи договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2009 года на государственную регистрацию перехода права собственности. 18.10.2017 года он направил на имя ФИО2 письмо, в котором выразил свое несогласие на продажу жилого дома и земельного участка, поскольку считает, что спорное недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов. Поскольку согласия на совершение сделки по отчуждению имущества, удостоверенного нотариально, он не давал, полагает, что договор купли-продажи от 08.09.2009 года является недействительным. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отметив, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между ней и ФИО6, она приобрела у ответчика вышеуказанное недвижимое имущество. Свои обязательства по договору она выполнила, передав продавцу денежные средства (40 000 рублей – за земельный участок, 50 000 рублей – за жилой дом). ФИО6 передала ей жилой дом и земельный участок, о чем между сторонами подписан соответствующий передаточный акт. С сентября 2009 года ФИО6 уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество. С апреля 2007 года ФИО2 проживает в спорном жилом доме, несет расходы на его содержание. Просит суд удовлетворить исковое заявление. 

Определением Тункинского районного суда от 20.12.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия. 

Определением Тункинского районного суда от 16.01.2018 года гражданские дела № 2-51/2018 и № 2-37/2018 объединены в одном производство для совместного рассмотрения. 

На судебное заседание истец ФИО5 не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Представление своих интересов в судебном заседании поручил представителю ФИО1

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований ФИО5 настаивала, пояснив, что соответчик ФИО6 иск признала, просила его удовлетворить. В обоснование исковых требований пояснила, что после смерти Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом в порядке наследования перешел в собственность ее дочери ФИО6 Истец ФИО5 на протяжении с марта 2007 года по май 2007 года ФИО5 производил в доме капитальный ремонт, отремонтировал печь, заменил в доме оконные рамы, то есть произвел за счет личный денежных средств вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества. Считает, что жилой дом и земельный участок должны быть признаны общей совместной собственностью супругов, и, следовательно, распоряжение таким имуществом должно производиться не иначе, чем по нотариально удостоверенному согласию другого супруга. 

ФИО6 в суд не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования ФИО5 признала. Возражала против удовлетворения иска ФИО2, просив суд применить последствия пропуска ФИО2 срока исковой давности, так как о нарушении права ФИО2 узнала в марте 2012 года, когда ее представитель – адвокат Лопсонова Р.Ю. направила от имени ФИО2 в адрес ФИО6 письменную претензию с требованием явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки по продаже недвижимого имущества и перехода права собственности от продавца к покупателю. Однако в суд ФИО2 обратилась с иском к ФИО6 лишь в декабре 2017 года.

ФИО2 и ее представитель ФИО3 просили суд отказать в удовлетворении иска ФИО5, так как полагают, что истцом не представлены доказательства проведения капитального ремонта в жилом доме либо выполнение работ за счет личных средств ФИО5, которые бы в значительной мере увеличивали стоимость спорного имущества. Настаивали на удовлетворении исковых требований ФИО2, указав, что нотариального согласия ФИО5 на заключение между ФИО2 и ФИО7 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 08.09.2009 года не требовалось. Жилой дом и земельный участок получены и оформлены ФИО6 по безвозмездным сделкам (в порядке наследования и в порядке приобретения права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги администрации МО «Кыренское»). Поскольку ФИО6 без уважительных причин уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от 08.09.2009 года и перехода права собственности, просят суд обязать ответчика зарегистрировать договор и переход права собственности от продавца к покупателю.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО4 разрешение исковых заявлений ФИО5 и ФИО2 оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исков ФИО5 и ФИО2 в связи со следующим. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29.01.1975 года Тункинским райЗАГСом Бурятской АССР зарегистрирован брак между ФИО5 и Л.. После регистрации брака супругам присвоена фамилия «Зверевы».

31 марта 2007 года Л., приходящаяся матерью ФИО7 (Л.) Н.А., умерла.

После смерти Л. (06.09.2007 года) заведено наследственное дело № 115/07; наследник – ФИО6; наследственное имущество – жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Основание – завещание Л.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 03-АА № 119361 от 12.04.2012 года ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Тункинского нотариального округа ФИО8, зарегистрировала право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

17.06.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 39 от 04.03.2008 года. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права серии 03-АА № 045395 от 22.11.2011 года.

В силу ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ).

Частью 3 ст.34 названного Кодекса предусмотрено, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч.2 ст.35 Семейного кодекса РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

Из материалов дела усматривается, что 08.09.2009 года между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В тот же день отчуждаемое имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту, подписанному сторонами сделки. 

Сведений о получении нотариально удостоверенного согласия ФИО5 на совершение сделки материалы дела не содержат.

Вместе с тем, как следует из ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, получен ФИО6 в собственность в порядке наследования. Земельный участок оформлен в собственность в «упрощенном порядке», то есть на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №39 от 04.03.2008 года.

Таким образом, спорное недвижимое имущество, явившееся предметом договора купли-продажи, заключенного 08.09.2009 года между ФИО7 и ФИО2, получено ФИО6 в собственность по безвозмездным сделкам. 

Стороной истца ФИО5 и его представителем ФИО1 заявлено о признании жилого дома и земельного участка общей совместной собственностью супругов З-вых по тем обстоятельствам, что ФИО5 после смерти наследодателя Л. производил существенные улучшения данного имущества, значительно увеличившие его стоимость.

С данными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.

В силу ст.37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Представленное суду заявление ФИО6 от 15.01.2018 года (л.д. 36-37) о том, что ФИО5 были затрачены его личные средства на переоборудование жилого дома, путем установления межстенных перегородок, замены старых стекол в окнах, замене рамы в сенях, ремонте пола, крыльца, покраски крыши, а также приобретении покрасочных материалов, электрических розеток и проводов, ламп, патронов и гвоздей и т.п., суд не принимает во внимание, так как данное заявление является голословным, не подтверждено иными доказательствами.

Кроме того, данные обстоятельства опровергаются показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3, сообщивших, что с 2007 года (после смерти Л.) в спорном жилом доме стала проживать ФИО2, которая самостяотельно и за счет своих средств делала в доме косметический ремонт, построила баню, провела скважину. Названные свидетели проживают по соседству, и они не видели, чтобы ФИО5 и ФИО6 делали в жилом доме ремонтные работы. Также представленные ФИО2 видео и фотоматериалы опровергают доводы истца ФИО5 и ответчика ФИО6 

Суд также не учитывает в качестве доказательств, свидетельствующих о существенных вложениях ФИО5 в имущество, полученное ФИО6 в период брака по безвозмездным сделкам, представленные расписку С. от 20.05.2007 года (л.д. 33), товарные чеки от 14.05.2007 года о приобретении в магазине ИП М. покрасочных материалов, электропроводки и т.п. (л.д.34), поскольку доказательства выполнения ремонтных работ за счет средств ФИО5 суду не представлены.

При таких обстоятельствах, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и приобретенные в собственность ФИО6 по безвозмездным сделкам, не может быть признано общей совместной собственность супругов З-вых.

Следовательно, на распоряжение данным имуществом супругой ФИО6 нотариально удостоверенного согласия ФИО5 не требуется. Совершенная 08.09.2009 года сделка по отчуждению земельного участка и жилого дома, заключенная между ФИО6 и ФИО2, по данному основанию не может быть признана недействительной. 

Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с пропуском истцом срока исковой давности без уважительных причин, о чем в ходе рассмотрения дела по существу заявлено ответчиком ФИО6

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Частью 1 ст.196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

11.12.2007 года ФИО2 обратилась в суд с требованием к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, явившееся предметом договора купли-продажи от 08.09.2009 года.

Вместе с тем, в материалах дела имеется адвокатский запрос от 21.03.2012 года (л.д.48), согласно которому ФИО2 обратилась в Тункинский филиал коллегии адвокатов Республики Бурятия по вопросу составления искового заявления о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.09.2009 года.

В указанной претензии, адресованной на имя ФИО6, последней предложено принять меры по оформлению сделки в Тункинском отделе Управления Росреестра по Республике Бурятия. 

Тем самым, о нарушении своих прав, за защитой которых ФИО2 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ей стало известно в марте 2012 года, исковое заявление направлено в суд в декабре 2017 года, то есть спустя более 3 лет с момента, когда она узнала или должна была узнать о нарушении своих прав и законных интересов.

Поскольку суду не представлены доказательства уважительности пропуска срока исковой давности, либо его перерыве, приостановлении, суд применяет последствия пропуска истцом срока исковой давности, предусмотренные абз. 3 ч.4 ст.198 ГПК РФ, и принимает решение об отказе в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО6

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о признании жилого дома общей совместной собственность супругов, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 08.09.2009 года между ФИО6 и ФИО2.

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Тункинского районного суда А.В. Низовцев