УИД 48RS0010-01-2025-001102-57 Гражданское дело № 2-992/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи А.А. Царик,

при секретаре С.В.Коробовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на магазин в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 06.12.2011 принадлежит земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов – под магазины, площадью 550 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 2011 году разрешенное использование вышеуказанного земельного участка значилось как «под строительство жилого дома» с площадью 450 кв.м. В 2016 году Истцом было получено Разрешение на строительство жилого дома от 12.10.2016 за № 48-42606101-398и-2016 с площадью застройки 247 кв.м на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> 10.01.2022 Истец зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства с КН №, проектируемое назначение – жилое, процент готовности: 70, площадью застройки 306,8 кв.м. В 2024 году Истцом принято решение о возведении магазина на месте строящегося жилого дома. В связи с чем, с разрешения Администрации г/п г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области и на основании межевого плана, уточняемая площадь земельного участка под магазином составила – 550 кв.м и изменен разрешенный вид использования земельного участка на – «под магазины». В 2025 году Истцом возведен спорный магазин, состоящий из трех этажей, в том числе один – подземный (подвал), общей площадью 792,1 кв.м, в состав которого входят: Лит. под А - подвал, площадью 243 кв.м.; Лит. А – здание магазина: 1 этаж здания магазина площадью 274,4 кв.м,; 2 этаж здания магазина площадью 274,7 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на нежилое здание магазина по состоянию на 25.02.2025 года, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на трехэтажное нежилое здание магазина площадью всех частей здания 792,1 кв.м (Лит. А, подА), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.12.2011 принадлежит земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов – под магазины, площадью 550 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 12.10.2021 года сделана запись регистрации за №№-48/039/2021-1.

В 2011 году разрешенное использование вышеуказанного земельного участка значилось как «под строительство жилого дома» с площадью 450 кв.м. 

В 2016 году Истцом было получено разрешение на строительство жилого дома от 12.10.2016 года за № 48-42606101-398и-2016 с площадью застройки 247 кв.м на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>

10.01.2022 Истец зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства с КН №, проектируемое назначение – жилое, процент готовности: 70, площадью застройки 306,8 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 10.01.2022 года сделана запись регистрации за № №-48/039/2022-1.

В 2025 году Истцом возведен спорный магазин, состоящий из трех этажей, в том числе один – подземный (подвал), общей площадью 792,1 кв.м, в состав которого входят:

1. Лит. под А - подвал, площадью 243 кв.м, состоящий из: комнаты №1 – лестничной клетки, площадью 16,2 кв.м; комнаты № 2 – основного помещения, площадью 206,6 кв.м; комнаты № 3 – топочной, площадью 9,1 кв.м; комнаты № 4 – лестничной клетки, площадью 11,1 кв.м;

2. Лит. А – здание магазина:

2.1. 1 этаж здания магазина площадью 274,4 кв.м, состоящий из: комнаты № 1 – лестничной клетки, площадью 20,2 кв.м; комнаты №2 – основного помещения, площадью 241,9 кв.м; комнаты № 3 - лестничной клетки, площадью 12,3 кв.м;

2.2. 2 этаж здания магазина площадью 274,7 кв.м, состоящий из: комнаты № 1 – лестничной клетки, площадью 20,3 кв.м; комнаты №2 – основного помещения, площадью 242,1 кв.м; комнаты № 3 - лестничной клетки, площадью 12,3 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на нежилое здание магазина по состоянию на 25.02.2025 года, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

Согласно экспертному заключению Липецкого экспертного бюро от 24.04.2025 года за № СТ-030, подготовленного строительным экспертом ФИО5, объект обследования представляет собой отдельно стоящее трехэтажное нежилое здание (подвал, первый и второй этаж) общей площадью 792,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> год постройки 2021 год, окончание – 2025 год. Фундамент – бетонный ленточный; стены магазины – сэндвич-панели, монолитные блоки; перекрытия – железобетонные; кровля – металлическая - возведены с соблюдением строительных норм, эксплуатируется согласно установленным правилам. Трещин, перекосов конструктивных элементов, отклонений стен от вертикали, заклинивания дверей и окон; прогибов железобетонных элементов; растрескивания внутренних простенков; коррозии закладных деталей – не обнаружено. Физический износ здания – 9%. Конструктивные элементы отвечают требованиям надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права. Конструктивные элементы на момент обследования находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям действующих норм в части конструктивной (механической) безопасности и объемно-планировочного решения. Техническое состояние обследуемого нежилого здания магазина и всех конструктивных элементов находится в работоспособном состоянии.

Согласно экспертному заключению Липецкого экспертного бюро от 25.04.2025 года за № СГ-030, подготовленного санитарным врачом-экспертом ФИО6, установлено, что нежилое здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания», СП «2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда». На момент обследования на территории земельного участка отсутствует скопление мусора. Источников повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха и других негативных факторов не выявлено.

Заключением Липецкого экспертного бюро № ПТ-030 от 25.04.2025 года, подготовленного экспертом по пожарной безопасности ФИО7, нежилое здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Из представленных документов видно, что разрешенное использование земельного участка под спорным магазином «для обслуживания магазина» соответствует разрешенному использованию.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на трехэтажное нежилое здание магазина площадью для государственного кадастрового учета 795,2 кв.м, площадью всех частей здания 792,1 кв.м (Лит. А, подА), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с КН №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025 г.