Дело №2-4495/2021

14RS0035-01-2021-006576-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 июня 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г. единолично, при секретаре Готовцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ГСПК «Лена-2005» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСПК «Лена 2005» о признании права собственности на нежилые помещения. 

В обоснование иска указано, что ____ 2005 г. между сторонами заключены договоры долевого участия в строительстве №№, по окончании строительства истцу переданы два нежилых помещения размером ___ кв.м. каждое. Истец обязательства по договорам исполнил. Просит признать право собственности на нежилые помещения ____ 

В суд истец, представитель ответчика, представитель 3 лица ОА г. Якутска не явились, извещены, истец направила своего представителя, представитель ответчика отзыв на иск. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что ____ 2005г. между сторонами были заключены договоры долевого участия в строительстве №, предметом которых является деятельность сторон по инвестированию и строительству гаражных боксов (нежилые помещения) по адресу: ____ По окончании строительства Объекта Дольщику передаются для оформления права собственности находящиеся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество гаражный бокс (нежилое помещение) ____ размером ___. В стоимость гаражного бокса входит фундамент, стены, перекрытия, кровля, полы бетонные, ворота металлические, наружная отделка, подводка и подключение отопления и электроосвещения. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что предметом иска являются нежилые помещения на втором этаже.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей в период заключения договора) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из обстоятельств дела усматривается, что распоряжением заместителя мэра г. Якутска от ____ 2005г. № Департаменту по Архитектуре, строительству и реконструкции Мэрии г. Якутска предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: ____», для использования в целях проектирования и строительства теплых гаражей на 28 боксов. 

В ____ 2006г. между Департаментом по Архитектуре, строительству и реконструкции Мэрии г. Якутска и ДИО мэрии г. Якутска заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: г____, для использования в целях проектирования и строительства теплых гаражей на 28 боксов. 

Таким образом, земельный участок не был предоставлен на строительство иных самостоятельных объектов недвижимости - нежилых помещений (2 этаж). 

Из представленных документов следует, что на отведенном земельном участке построены гаражные боксы и над ними нежилые помещения (2 этаж), в том числе спорные. 

Доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок был отведен также на строительство иных самостоятельных объектов недвижимости - нежилых помещений (2 этаж), суду не предоставлены. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Истцом не предоставлены доказательства того, что застройщику было выдано разрешение на строительство гаражных боксов с нежилыми помещениями на 2 этаже. 

Ссылка представителя истца на решения Якутского городского суда РС (Я), которыми удовлетворены требования о признании права собственности на гаражные боксы, несостоятельна. Указанными судебными актами признано право собственности на гаражные боксы, а не на нежилые помещения на втором этаже. 

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ГСПК «Лена-2005» о признании права собственности на нежилые помещения отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова