Дело № 2-2743/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Селиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Ляховской В к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав, что домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам на праве собственности по 1/2 доли в праве собственности каждому. ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 так же принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное домовладение, по адресу: 

<

адрес> состоит из: Жилого дома лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 70,2 кв.м., в т.ч. жилой 50,7 кв.м.; Жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 41,5 кв.м., в т.ч. жилой 24,4 кв.м. В домовладении сложился и соблюдается сторонами следующий порядок пользования строениями - ФИО1 проживает и пользуется жилым домом лит. 

<

данные изъяты> полностью, ФИО2 пользуется жилым домом Лит. 

<

данные изъяты> полностью. По вопросу пользования строениями и земельным участком спора не имеется. Жилой дом Литер 

<

данные изъяты> соответствии с копией плана домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоял из следующих помещений: Жилая комната № площадью 6,8 кв.м.; коридор № площадью 6,2 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м., жилая комната № площадью 8,8 кв.м., жилая комната № площадью 16,4 кв.м.; жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 10,0 кв.м.; кухня № площадью 2,0 кв.м., холодный коридор площадью 4,8 кв.м.; холодный коридор площадью 1,7 кв.м. Всего общая площадь жилого дома лит. 

<

данные изъяты> составляла 63,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 50,7 кв.м. Кухня № площадью 2,0 кв.м., холодный коридор площадью 4,8 кв.м., и холодный коридор площадью 1,7 кв.м. располагались в пристройке лит. 

<

данные изъяты> которая была выполнена еще в ДД.ММ.ГГГГ годах. В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ года № «Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, вер террас и холодных кладовых, тамбуров». ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением главы Администрации Ленинского района Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом литер 

<

данные изъяты> в домовладении 

<

адрес> с учетом пристройки лит. 

<

данные изъяты> признан плановым, с общей площадью 63,0 кв.м., в т.ч. жилой 50,7 кв.м., в копии плана домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года пристройка 

<

данные изъяты> отражена. Впоследствии, ввиду необходимости производства ремонта в строении литер 

<

данные изъяты> ФИО1 с согласия совладельца ФИО2, своими силами и за свои средства убрала дверь в существующей пристройке лит. 

<

данные изъяты> между кухней № и холодным коридором, в результате чего образовано в объеме пристройки лит

<

данные изъяты> кухни № ФИО1 демонтировала ненесущую перегородку в существующей пристройке лит. а, а3, за счет чего увеличилась площадь кухни в объеме пристройки лит. «а», и площадь существующей пристройки лит. 

<

данные изъяты> в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ года включена в общую площадь строения лит. 

<

данные изъяты> В соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер 

<

данные изъяты> в домовладении №, по адресу: 

<

адрес> состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 6,9 кв.м.; коридор № площадью 6,2 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м.; жилая комната № площадью 8,8 кв.м.; жилая комната № площадью 16,4 кв.м.; жилая комната № площадью 8,6 кв.м.; жилая комната № площадью 10,0 кв.м.; кухня № площадью 7,5 кв.м.; холодный коридор № площадью 1,7 кв.м. Всего общая площадь жилого дома лит. 

<

данные изъяты> составляет 70,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 50,7 кв.м. Таким образом, в результате демонтажа ненесущей перегородки и включении площади существующей пристройки лит. 

<

данные изъяты> в общую площадь дома, в результате чего образовано в объеме пристройки лит. «а» помещение кухни №, площадь жилого дома лит. 

<

данные изъяты> составила 70,2 кв.м., не выходя за границы ранее существовавшей площади застройки. Работы по демонтажу не несущей перегородки выполнены в пределах наружных капитальных стен без изменения их конфигурации. Истец ФИО1 обращалась в Администрацию Ленинского района г. Ростова н/Д с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома лит

<

данные изъяты> в домовладении 

<

адрес>. Однако, ответом б\н истцу сообщили, что узаконение самовольно возведенных (реконструируемых) объектов не входит в компетенцию администрации района. Земельный участок в домовладении 

<

адрес> государственных и муниципальных нужд не резервировался, решение о его изъятии не принималось. Согласно заключению Управление негосударственной экспертизы ООО «СУДЭКСПЕРТ- ГРУПП» № от ДД.ММ.ГГГГ года, «Объект недвижимого имущества (жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в рамках выполненных работ по перепланировке и переустройству, соответствует требованиям действующих строительных пожарно-технических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в частности: Строительным (по конструктивной системе и составу помещений); Санитарно-эпидемиологическим (по требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании и строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, в том числе по освещенности, инсоляции, предусмотренным коммуникациям); Планировочным (высоте, ширине и площади помещений); Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); По противопожарным и санитарно-бытовым разрывам. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома лит. 

<

данные изъяты> не оказывают негативного влияния и не приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Работы произведены в пределах существующих капитальных стен, без нарушения их конфигурации и мест расположения, и не затрагивают несущие конструкции жилого дома в целом. Таким образом, специалистом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство, выполненные в жилом доме 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарно-эпидемиологических норм и правил». Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер 

<

данные изъяты> в домовладении 

<

адрес> общей площадью 70, 2 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м. Признать за ФИО1, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер 

<

данные изъяты> домовладении 

<

адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м. Признать за Ляховской В право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер 

<

данные изъяты> в домовладении 

<

адрес> общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м. Прекратить право на ранее существовавший объект недвижимости - жилой дом Литер 

<

данные изъяты> общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 5,7 кв.м. в домовладении 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание явился представитель ответчика Администрации города Ростова-на-Дону ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, представителя ответчика Администрации города Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> площадью 63 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м., жилой дом Литер 

<

данные изъяты> площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. 

ФИО2 так же принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в фактическом владении и пользовании ФИО1 находится полностью жилой дом Литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> ФИО2 пользуется полностью жилым домом Литер 

<

данные изъяты>

По вопросу пользования строениями и земельным участком спора не имеется.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением главы Администрации Ленинского района Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом литер 

<

данные изъяты> в домовладении 

<

адрес> с учетом пристройки лит

<

данные изъяты> признан плановым, с общей площадью 63, 0 кв.м., в т.ч. жилой 50,7 кв.м., в копии плана домовладения по состоянию ДД.ММ.ГГГГ пристройка а, а3, отражена.

В целях улучшения жилищных условий в домовладении 

<

адрес> на земельной участке, находившимся в её пользовании ФИО1 с согласия совладельца ФИО2 осуществила реконструкцию жилого дома Литер 

<

данные изъяты> В жилом доме были произведены следующие виды работ: демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема между жилой комнатой № и кухней № демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой № демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №; демонтаж части ненесущей перегородки и дверного блока между кухней № и помещением, с внутренними размерами 2,90 м. х 1,65 м., не включенным в общую площадь; переустройство подсобного № коридор № включение в общую площадь помещения с внутренними размерами 2,90 м. х 1,65 м.; включение в общую площадь помещения с внутренними размерами 1,83 м. х 0,95 м.; устройство дверного проема с установкой дверного блока между коридором № и жилой комнатой № устройство дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой № оборудование помещений жилого дома; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

Реконструкция жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> произведена за счет включения помещений с внутренними размерами 

<

данные изъяты> м. в общую площадь, демонтажа оконного и дверных блоков, заделки оконного и дверных проемов, устройства дверных проемов, установки дверных блоков, с сохранением и устройством вентканалов и электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

В результате реконструкции общая площадь исследуемого жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> увеличилась на 7,2 кв.м. (70,2 - 63,0).

По данным плана домовладения ДД.ММ.ГГГГ определено, что до реконструкции жилой дом 

<

данные изъяты> являлся одноэтажным зданием общей площадью 63,0 кв.м. и состоял из следующих комнат: жилая комната № площадью 6,8 кв.м.; кухня № площадью 6,2 кв.м.; санузел № площадью 4,1 кв.м.; жилая комната № площадью 8,8 кв.м.; жилая комната № площадью 16,4 кв.м.; жилая комната № площадью 8,6 кв.м.; жилая комната № площадью 10,0 кв.м.; подсобное № площадью 2,0 кв.м.; помещение с внутренними размерами 2,90 м. х 1,65 м., не включенное в общую площадь; помещение с внутренними размерами 1,83 м. * 0,95 м., не включенное в общую площадь.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ осмотром на месте и выполненными замерами определено, что после реконструкции жилой дом Лит. 

<

данные изъяты> является одноэтажным зданием общей площадью 70,2 кв.м. и состоит из следующих комнат: подсобная № площадью 6,9 кв.м.; коридор № 2 площадью 6,2 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 4,1 кв.м.; жилая комната № площадью 8,8 кв.м.; жилая комната № площадью 16,4 кв.м.; жилая комната № площадью 8,6 кв.м.; жилая комната № площадью 10,0 кв.м.; холодный коридор № площадью 1,7 кв.м.; кухня № площадью 7,5 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в результате реконструкции жилого дома был создан новый объект недвижимого имущества, являющийся в целом в соответствии со ст. 222 ГК РФ и п. 26-28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольной постройкой. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо установить, допущены ли при реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при условии, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

С целью определения соответствия самовольной постройки жилого дома Литер 

<

данные изъяты> требованиям действующих строительных норм и правил, градостроительным требованиям технических регламентов, истец ФИО1 обратилась в организацию ООО «СУДЭКСПЕРТ-ГРУПП».

Согласно заключению ООО «СУДЭКСПЕРТ-ГРУПП» № от ДД.ММ.ГГГГ года, «Объект недвижимого имущества (жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в рамках выполненных работ по перепланировке и переустройству, соответствует требованиям действующих строительных пожарно-технических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в частности: Строительным (по конструктивной системе и составу помещений); Санитарно-эпидемиологическим (по требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании и строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, в том числе по освещенности, инсоляции, предусмотренным коммуникациям); Планировочным (высоте, ширине и площади помещений); Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); По противопожарным и санитарно-бытовым разрывам. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома лит. А не оказывают негативного влияния и не приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Работы произведены в пределах существующих капитальных стен, без нарушения их конфигурации и мест расположения, и не затрагивают несущие конструкции жилого дома в целом.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному экспертом НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», Здание 

<

данные изъяты> является одноэтажным бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 70,2 кв.м., максимальными размерами в плане 12,00 м. х 7,60 м. и максимальной наружной высотой 3,60 м. Дата постройки здания Лит. 

<

данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ.

Здание Лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> располагается на земельном участке с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ является жилым домом, обладает признаками индивидуального одноквартирного жилого дома, указанными в ст. 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ и п. 3.5, 4.1, 4.2, 4.3, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, и не обладает признаками иного объекта (нежилого помещения, многоквартирного жилого дома), в связи с чем здание Лит. 

<

данные изъяты> является индивидуальным одноквартирным жилым домом.

В результате реконструкции общая площадь исследуемого жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> увеличилась на 7,2 кв.м. (70,2 - 63,0). В жилом доме были произведены следующие виды работ: демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема между жилой комнатой № и кухней № демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой № демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №; демонтаж части ненесущей перегородки и дверного блока между кухней № и помещением, с внутренними размерами 2,90 м. х 1,65 м., не включенным в общую площадь; переустройство подсобного № в коридор № включение в общую площадь помещения с внутренними размерами 2,90 м. х 1,65 м.; включение в общую площадь помещения с внутренними размерами 1,83 м. х 0,95 м.; устройство дверного проема с установкой дверного блока между коридором № и жилой комнатой № устройство дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой №; оборудование помещений жилого дома; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> произведена за счет включения помещений с внутренними размерами 

<

данные изъяты> м. в общую площадь, демонтажа оконного и дверных блоков, заделки оконного и дверных проемов, устройства дверных проемов, установки дверных блоков, с сохранением и устройством вентканалов и электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> состоит из четырех жилых комнат. Исследуемый жилой дом обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемнопланировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. 

<

данные изъяты> что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь и габаритные размеры в плане комнат исследуемого жилого дома Лит. 

<

данные изъяты>» соответствуют требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площадям и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Высота комнат № исследуемого жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Высота кухни № исследуемого жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> составляет 2,20 м., что не соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> не противоречит требованиям табл. 8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» и табл. 10 «Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен, без мансард» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам планкованных, облицованных кирпичом, жилых домов с кирпичными, плаконаливными и деревянными пристройками.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома 

<

данные изъяты> соответствуют перечню конструкций зданий IV группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. 

<

данные изъяты> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного дверного проема исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты>» составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м., что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1 выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарнозащитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. 

<

данные изъяты> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076- 01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Устройство крыши исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов.

Система вентиляции исследуемого реконструированного жилого дома Лит

<

данные изъяты> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В соответствующих помещениях исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> установлены двухконтурный газовый котел и четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п. 2 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. 

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> и земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00.

Площадь застройки исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> и земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> не соответствуют требованиям п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру 

<

данные изъяты>

Расположение реконструированного жилого дома Лит

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № индивидуальное жилищное строительство.

Реконструкция жилого дома Лит

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> произведена за счет включения в общую площадь жилого дома помещений с внутренними размерами 2,90 м. х 1,65 м. и 1,83 м. х 0,95 м., с образованием кухни № и холодного коридора №, что не изменило расстояний от жилого дома до границ земельного участка с соседними земельными участками и до жилых домов, расположенных на них, что исключает необходимость проведения исследования относительно соответствия расположения реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка и окружающим его зданиям и сооружениям.

Несущие конструкции исследуемого реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> в том числе включенных в общую площадь комнат не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СГ1 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность включенных в общую площадь комнат и всего реконструированного здания жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций включенных в общую площадь комнат, и всего здания реконструированного жилого дома Лит. 

<

данные изъяты> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Исследование по поставленным вопросам свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу ни жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 56 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на обращение истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, отказала в удовлетворении заявления.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные истцами в жилом доме лит

<

данные изъяты> расположенном 

<

адрес>, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилое помещение – жилой дом лит

<

данные изъяты> общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м., подсобной площадью 19,5 кв.м., расположенное 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на перепланированный (переустроенный) и реконструированный жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м., подсобной площадью 19,5 кв.м., расположенный 

<

адрес>

Признать за Ляховской В право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на перепланированный (переустроенный) и реконструированный жилой дом лит. 

<

данные изъяты>», общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м., подсобной площадью 19,5 кв.м., расположенный 

<

адрес>

Прекратить право ФИО1 в размере 1/2 доли, Ляховской В в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 63,0 кв.м., расположенный 

<

адрес>, существовавший до реконструкции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2019 года.

Cудья Л.В. Захаренко