Дело № 2-1382/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пучковой Т.М., при секретаре Кострица О.А., с участием прокурора Шамовой А.П., помощника судьи Михалевой Е.А., ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении регистрации и выселении, 

у с т а н о в и л:

10.03.2021 в Электростальский городской суд Московской области обратился АО «Газпромбанк» с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении регистрации и выселении. 

Исковые требования мотивированы тем, что 25.04.2013г. между «Газпромбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 2 500 000 руб. под 12,95% годовых о предоставлении кредита на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира была передана в залог Банку. Ответчик не исполняла свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, решением Щелковского городского суда Московской области по делу № от 12.03.2018г., частично измененным Апелляционным определением Московского областного суда от 03.12.2018г. исковые требования Банка были удовлетворены, выдан исполнительный лист. Было возбуждено исполнительное производство в ходе которого квартира была арестована, описана и передана на открытые торги. В связи с тем, что торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися, нереализованное имущество было передано на баланс Банка (в соответствии со ст.447 ГК РФ, ст. ст. 87, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве"). 01.10.2020 года Банк зарегистрировал свое право собственности на данное жилое помещение. 03.11.2020г. было установлено, что по адресу: 

<

адрес> фактически проживают: ФИО3 и его родители ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО4.

03.12.2020 года в адрес зарегистрированных и проживающих по адресу: 

<

адрес> направлено требование о выселении, которое не было исполнено. Согласно выписке из домовой книги в квартире по состоянию на 10.02.2021г. зарегистрирован ФИО3.

Поскольку банк зарегистрировал свое право собственности на квартиру, регистрация по месту жительства и нахождение ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, а также отсутствие доступа в квартиру существенным образом ограничивает право собственности истца.

Ссылаясь на ч.1, 2 ст. 209, ст.237, ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1, 2 ст.292, ст. 304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч.1 ст.35 ЖК РФ просят суд признать ФИО1,

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета, выселить, обязать освободить квартиру от всего принадлежащего им имущества, взыскать судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в квартире проживают втроём – она, ФИО5, ФИО3 Иск признала, сказала, что намерены выселяться, но им необходимо время.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что в данной квартире ни она, ни её дочь ФИО4 не проживают и в ней не зарегистрированы.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4, извещенных надлежащим образом.

Выслушав ответчиков ФИО2, ФИО1, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Решением Щелковского городского суда Московской области по делу № от 12.03.2018, измененным Апелляционным определением Московского областного суда от 03.12.2018 в части, с ответчика ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец АО «Газпромбанк» с 01.10.2020 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 с 29.11.2016. 

Согласно положениям ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что имело место быть в ходе принудительного исполнения решения Щелковского городского суда Московской области по делу № от 12.03.2018.После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С целью досудебного урегулирования спора АО «Газпромбанк» 03.22.2020 направил ответчикам требование освободить квартиру по адресу: 

<

адрес>, однако квартира ответчиками не освобождена и регистрация ФИО3 по месту жительства не прекращена.

Законных оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нет.

При этом в ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире проживают ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, зарегистрирован только ответчик ФИО3

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в квартире по адресу 

<

адрес> не зарегистрированы и не проживают.

При таких обстоятельствах дела, и, с учетом правового регулирования спорных правоотношений, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО3

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, утрата права пользования и выселение из занимаемого жилого помещения является основанием к прекращению регистрации по месту жительства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 подлежат выселению из спорной квартиры и ответчик ФИО3 - снятию с регистрационного учета в ней по месту жительства. 

Истцом в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждено платежным поручением № от 09.03.2021.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО2, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО3, ФИО5, ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от всего принадлежащего им имущества.

Решение суда является основанием к прекращению регистрации ФИО3 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. в равных долях, т.е. по 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек с каждого. 

В удовлетворении исковых требований о признании ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> их выселении, отказать.

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.М. Пучкова

В окончательной форме решение судом принято 21 июня 2021 года.

Судья: Т.М. Пучкова