Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года п. Новонукутский 

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пихаевой А.А., при секретаре Шанаровой С.Э.,

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2,

представителя ответчика - ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению представителя Товарищества собственников жилья «Восход» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

У с т а н о в и л:

В исковом заявлении указывается, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Восход»

ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате жилой площади. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей 04 коп.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Указанные требования Ответчик не исполняет. ФИО2 неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

С учетом уточненных исковых требований, представитель истца просит:

1.Взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 844 рубля 01 коп.

2.Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСЖ «Восход» пени в размере 14839 рублей 51 коп. 

3. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСЖ «Восход» понесенные расходы (госпошлину) в размере 3 355 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования полностью поддержала, просит их удовлетворить и суду пояснила, что коммунальные услуги ответчику оказывает именно ТСЖ « Восход», а не какая то другая организация. У ТСЖ « Восход» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и подрядными управляющими компаниями, за которыми ведется контроль за исполнением ими работ по надлежащему содержанию жилья. Ранее ФИО2 оплачивал услуги ТСЖ, соглашался с данными услугами, каких либо претензий по качеству услуг не заявлял. Основанием для выставления счетов по коммунальным платежам является ЖК РФ. Потребители обязаны платить за предоставление услуг по содержанию и ремонту домового хозяйства. За поставку отопления в квартиры жильцов, причем из нормы «Правил предоставления услуг» п. 54 следует, что даже в случае временного отсутствия, оплата должна проводиться в полном объеме

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и суду представил возражение на иск, которое поддержал в полном объеме в судебном заседании, где указывает, что согласно п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ, если заявление предъявлено организацией, которой не предоставлено такое право, суд обязан отказать в его принятии. Если же оказалось, что иск принят и гражданское дело возбуждено, то при выявлении обстоятельств, указывающих на то, что истцу не предоставлено право на предъявление иска, суд обязан прекратить производство по делу на основании ст. 220 ГПК РФ. Отсюда следует, что подлежит тщательной проверке обстоятельства - а предоставлено ли истцу право на обращение в суд?

1. Нарушенные права, как основание права на представление иска.

Общей чертой для всех исков о взыскании задолженности за услуги в сфере ЖКХ является отсутствие упоминания о каких-либо нарушенных правах.

2.Квалифицирующим признаком управляющей организации многоквартирным домом является факт заключения договора управления многоквартирным домом в соответствии с нормами ст. 162 ЖК РФ, причем непременно в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенные условия договора управления многоквартирным домом включают порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Посредством заключения договора участники правоотношений связываются взаимными юридическими правами и обязанностями, соблюдение которых обеспечивается возможностью государственного принуждения.

"В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности" (ч. 1 ст. 307 ГК РФ).

Отсутствие договора, заключенного в письменной форме, согласно требованиям ст. 161 и 162 ЖК РФ, лишает юридическое лицо статуса управляющей организации. У такой организации нет права на оказание услуг. У нее нет права на обращение в суд.

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями не создаст для собственников обязанностей по оплате.

3.Просрочка кредитора

Внесение платы в отсутствии договора в условиях массовых злоупотреблений в сфере ЖКХ было бы недопустимым для законопослушного гражданина проявлением безответственного, неосторожного, неосмотрительного и - следовательно - неразумного поведения. Между тем как в ст. 6 ГК РФ закреплены такие принципы, как добросовестность и разумность, означающие, что хозяйствующий субъект не должен брать на себя риск заключения сделок с сомнительными организациями, в чем, по сути, проявляется должная осмотрительность.

4.Невозможность оказания услуг и невозможность образования задолженности в отсутствие договора управления.

Поскольку между истцом и ответчиком договора не заключалось, а, следовательно, не возникло оснований для разрешения спора в рамках Правил предоставления коммунальных или жилищных услуг.

Использование ключевых слов: по заданию стороны и за плату - означает, что оплата производится исключительно тех услуг, которые были заказаны по договору, а у стороны нет оснований на предъявление оплаты предоставленных услуг, если они не были заказаны.

Юридически правильно действия истца следует квалифицировать не как оказание услуг, а как действия в интересах жителей, а спор в части оплаты таких действий (не услуг) должен разрешаться в порядке, предусмотренном главой 50 Гражданского кодекса РФ: (Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе. Статья 983. Последствия неодобрения заинтересованным лицом действий в его интересе).

Отсюда следует, что суд, принявший процессуальное решение о рассмотрении иска от организации, не наделенной правом на подачу иска, не вправе использовать понятие "задолженность" из-за того, что услуги не были заказаны. По вправе квалифицировать поставку коммунальных ресурсов как действия истца в интересах ответчика.

5.Решение собрания о выборе способа управления в отсутствие договора управления не дает оснований считать организацию управляющей.

6. Наличие обязанностей не означает право на нарушение установленного порядка исполнения обязанностей.

Коррупционно ориентированные органы власти иногда выдвигают странное утверждение: отсутствие договора управления не освобождает потребителя услуг от обязанности нести расходы на содержание общего имущества. 

7. Взимание платы при отсутствии перечня работ и услуг указывает на поборы. 

В письменном уточненном возражении ФИО2 указал, что не согласен с требованиям истца, считает их незаконными и не обоснованными по следующим основаниям:

1. О неправомерном присвоении истцом полномочий государственного надзорного органа. Иск подан не в защиту нарушенногоправа, а исключительно из-за нарушения, по мнению истца, обязанностей,возложенных на ответчика законом (ст. 309 ГК РФ, 153, 158 ЖК РФ). Такие искивправе подавать уполномоченные и государственные органы, но ТСЖ «Восход» кним не относится.

2. О заведомо незаконных интересах. Существенно, что законодательспециально отграничивает законные интересы от незаконных - в ч.1 ст. 4 ГПК РФуказано: гражданское дело возбуждается по заявлению лица, выступающего взащиту только своих законных интересов. Законные интересы возникают усторон, связанных правоотношениями. А если правоотношения сторон неурегулированы в соответствии с требованиями закона, то не могут возникнутьникаких нарушений обязательств по отношению к стороне, не могут ни в коеймере быть затронуты законные интересы стороны, не возникает основанийсчитать выставленные исковые требования законными до тех пор, покаотношения не будут урегулированы в установленном порядке.

3. О заведомо неправильном истолковании норм права. Мошеннические структуры, действующие в сфере ЖКХ, стараются придать некоторым нормам права, содержащим неопределенность, свое безграмотное истолкование. 

4. Прямое нарушение правил и стандартов. 

5. Ставит суд в известность, что в соответствии с п.3 ст.15 Конституции РФ, согласно статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФЗ, п.10 Указа Президента РФ от 23.05.1996г. №, Постановление Правительства № от 06.05.2011г., не вступило в законную силу ввиду того, что был нарушен порядок его официального опубликования. Такой порядок определен Указом Президента РФ от 23.05.1996г. №:

6. Прямое противодействие позиции Верховного Суда РФ, в ОбзореПрезидиума Верховного Суда РФ N 2 (2015) разъяснено, что обязанность внесенияплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч.1 ст. 153 ЖКРФ, возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно всилу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменнойформе (ч.1 ст. 162 ЖК РФ). 

Если договора управления заключено не было, то не возникла обязанностьвносить плату за жилое помещение, следовательно, задолженность возникнуть неможет.

7. Незаконная предпринимательская деятельность. С 01.01.2017г. утратили силу коды ОКВЭД, присвоенные ранее ДД.ММ.ГГГГ, в частности,код 70.32.1 "Управление эксплуатацией жилого фонда". Теперь действует код 68.32.1 "Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе". При отсутствии установленных правоотношений деятельность собирателя платежей в сфере ЖКХ становится абсолютно незаконной.

8. Как надлежит разрешать спор в отсутствии договора? Посколькумежду истцом и ответчиком договора не заключалось, а, следовательно, невозникло оснований для разрешения спора в рамках жилищногозаконодательства, то спор в части оплаты якобы предоставленных услуг долженразрешаться в порядке, предусмотренном параграфом 50 ГК РФ. Таким образом,при неодобрении действий ТСЖ «Восход», не возникает обязанности оплачиватьстолько, сколько пожелает эта организация. Сверх того, при изложенных вышеобстоятельствах суммы в квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуграссматриваются мною как произвольные и установленные в одностороннемпорядке. Так же исковые требования не подлежат рассмотрению из-за просрочкикредитора. Согласно ч.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если онне совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами, досовершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. До тех пор,пока истец устранит просрочку кредитора в виде заключению возмездногодоговора, потребитель услуг не считается должником. Поэтому использованные висковом материале понятий и выражений, производных от таких слов как"должник" или "задолженность" воспринимается как психологическоепонуждение к исполнению незаконных материальных притязаний. Ввыставлении подобного рода необоснованных платежей в судебном порядке состороны ТСЖ «Восход» усматриваются попытки вовлечь судебную систему всоучастие в уголовных преступлениях, предусмотренных ст.ст. 163, 330,171 УК РФ(вымогательство, самоуправство и незаконное предпринимательство).

9. О сознательном выборе истцом рискованной стратегиипредпринимательской деятельности. 

10. Согласно ч. 3 статьи 16 ФЗ «О защите прав потребителей», «продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату».

Отсутствие договора означает отсутствие обязанностей.

11. Ответственность поставщика за некачественный товар.

В связи с ненадлежащей эксплуатацией здания, угрожающей жизни и здоровья граждан в действиях ТСЖ «Восход» и Управляющей организацией, имеются признаки состава преступления, предусмотренные ст. 293 УК РФ Халатность.

На основании изложенного, ФИО2 просит отказать в удовлетворении исковых требованиях по заявлению ТСЖ «Восход» в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 позицию ФИО2 поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из исследованных в судебном заседании документов следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В данной квартире Олейник зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником паспортного стола 

<

адрес> «Сервисно-регистрационного центра», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован 1 чел. – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Место рождения – 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, представленного «

<

адрес> многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг» Отдел в 

<

адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. В собственности с ДД.ММ.ГГГГ Номер государственной регистрации №

В соответствии со ст. 30 ч.3 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ч.3 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение входит плата за коммунальные услуги.

Управляющей организацией дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ТСЖ «Восход».

Согласно сведениям о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, Товарищество собственников жилья «Восход» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, адрес нахождение: 

<

адрес> А. Дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ 

Сведения о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица – В., председатель Правления.

Сведения об основном виде деятельности – Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственниками помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договором на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер оплаты за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

Согласно протоколу заседания Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, Правление решило выбрать управляющую компанию ООО УК «

<

адрес>». (л.д. 131 – 132 т. 1 ) 

Согласно договору управления многоквартирным домом с собственником жилого (нежилого) помещения от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (Собственники) и Товарищество собственников жилья «Восход» в лице председателя В. («ТСЖ»), действующего на основании Устава, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключили настоящий договор.

Настоящий Договор является договором смешанного вида и является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом, как самостоятельным объектом управления, исходя из его технического состояния и задания собственников помещений, осуществляется по договору в целях сохранения многоквартирного дома в существующем состоянии, с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, отвечающим требованиям и стандартам надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений и при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами иного законодательства и иных правовых актов, относящихся к деятельности по управлению Многоквартирными домами, а также предписаниями государственных органов, выдаваемых в адрес собственников помещений или ТСЖ, при осуществлении контрольных проверок деятельности по управлению Многоквартирным домом.

В соответствии с п.3 Договора ТСЖ вправе:

В целях исполнения своих обязательств по договору самостоятельно привлекать иных лиц для осуществления деятельности по оказанию жилищных и коммунальных услуг. При этом ответственность за выполнение обязательств по договору лежит на Управляющей организации. Требовать от плательщиков внесения платы по договору в полном объеме, в соответствии с выставленными платежными документами.

Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребителям, в соответствии с порядком установленным правилами.

В случае нарушения срока внесения платы по договору, требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и договором, а также с правом обращения в судебные органы о принудительном взыскании образовавшейся задолженности. Осуществлять иные права, предусмотренные договором и законодательством РФ.

Собственники помещений и иные потребители обязаны: 

Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего договора. Своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в сроки установленные договором управления. Предоставлять ТСЖ информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке и в сроки установленные договором и правилами. Собственники помещений имеют право получать от ТСЖ сведения о правильности исчисления предъявленного плательщику к уплате размера платы по договору, наличия (отсутствия) задолженности или переплаты, наличия оснований и правильности начислений управляющей организацией плательщику.

Размер платы за коммунальные услуги для собственников и иных потребителей определяется в порядке, установленном правилами собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, с учетом установленных такими правилами условиями и порядком изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и с перерывами превышающими установленную продолжительность.

В плату по договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимая собственниками (арендаторами) нежилых помещений по заключенным ими прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Порядок внесения платы по договору:

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные работы и услуги вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов.

Плата по договору вносится на основании платежных документов, которые предоставляются собственниками в срок до 10 числа, путем доставки в почтовый ящик собственнику помещения. Срок внесения платы по договору устанавливается до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственником или иным потребителем помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг:

ТСЖ, путем заключения от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями, предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

В целях обеспечения надлежащего технического обслуживания по содержанию дома по адресу: 

<

адрес>, заключил договоры и дополнительные соглашения со специализированными организациями, на основании которых истец осуществляет эксплуатацию жилого комплекса, в том числе по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество собственников жилья «Восход» (Товарищество), в лице Председателя правления В. действующего на основании Устава и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «

<

адрес>» (Управляющая организация), в лице генерального директора Э., действующего на основании Устава, заключили Договор управления многоквартирным домом (МКД) о нижеследующем:

Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в том числе, обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарную безопасность, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в МКД, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех Собственников помещений МКД, а также предоставление услуг по управлению МКД, направленных на обеспечение сохранности общего имущества МКД и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества Объекта и коммунальных услуг, в пределах поступивших денежных средств.

К данному договору заключалось дополнительное соглашения на обслуживание и текущий ремонт МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № на обслуживание и текущий ремонт МКД от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Восход» (Товарищество), в лице Председателя правления В. действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания 

<

адрес>, именуемое в дальнейшем (Управляющая организация), в лице генерального директора Г., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили Договор управления многоквартирным домом (МКД). 

Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в том числе, обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарную безопасность, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в МКД, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех Собственников помещений МКД, а также предоставление услуг по обслуживанию МКД, направленных на обеспечение сохранности общего имущества МКД и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества Объекта и коммунальных услуг, в пределах поступивших денежных средств.

В актах приема передачи выполненных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, площадь МКД – № кв.м., за, указываются суммы оказанных услуг, наименование работ( услуг), периодичность.

Согласно карточке лицевого счета № по состоянию на март 2018 года, квартиросъемщик ФИО2, по адресу: 

<

адрес>. Вид собственности: частная, индивидуальная. Состав семьи – 1. Площадь общая – №, имеет задолженность на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

данные изъяты> рублей. Список проживающих на март 2018 г. – ФИО2. Услуги: горячая вода; вывоз ТБО и КГО; взнос на капитальный ремонт; электрическая энергия; отопление; холодная вода; сточные воды; текущий ремонт; содержание жилья.

В отчете по начислениям и долгам ТСЖ «Восход» за ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ расписаны по графам: начальное сальдо; начисление; корректировка; оплата; конечное сальдо. По строкам указаны услуги и даты по месяцам.

В расшифровке расчета пени ТСЖ «Восход» за апрель № г. – март № г. расписано по графам: основания; база для пени; период; ставка пени,%; сумма пени. По строкам указаны услуги, непогашенное начисление по месяцам.

Проводилась сверка взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным унитарным предприятием «

<

адрес>» 

<

адрес> и ТСЖ «Восход», что подтверждается актом сверки подписанного сторонами. 

Кроме того, представителем истца предоставлены тарифы на все виды предоставляемых гражданам коммунальных услуг.

В представленной после уточнения исковых требований, представителем истца карточке расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, Иркутск, 

<

адрес>, подписанной специалистом ТСЖ «Восход», ФИО2, по всем видам услуг, имелся долг по ООО « 

<

адрес> дом « в сумме 

<

данные изъяты> рубль 53 коп. Общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 116 844,01 рубля. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3ст.169 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства зарегистрирован ФИО4, который обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей организацией данного дома – ТСЖ Восход" надлежащим образом не выполнял, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 116844 рубля 01 коп, пени в размере 14839 рублей 51 коп.

Данные расчеты являются арифметически верными и по существу сторонами не оспорены. Каких-либо достоверных доказательств, могущих объективно свидетельствовать о том, что ФИО2 задолженность погасил, либо доказательств иного размера начислений и фактической оплаты жилищно-коммунальных услуг, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылки ФИО2 на оказание истцом некачественных услуг не могут быть приняты во внимание, поскольку каких-либо достоверных доказательств, объективно подтверждающих данные доводы, суду представлено не было. Никаких мер по защите своего права как потребителя ответчиком до обращения управляющей компании с иском к нему о взыскании задолженности не предпринималось.

Кроме того, незаключение договора между управляющей компанией и ответчиком не освобождает последнего от обязанности оплаты коммунальных услуг.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ч.14 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Таким образом, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление представителя Товарищества собственников жилья «Восход» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Восход» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 844 рубля 01 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Восход» пени в размере 14839 рублей 51 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Восход» понесенные расходы (госпошлину) в размере 3 355 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: