Дело № 2-1363/2023 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2022-006718-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» мая 2023 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Фокиной Т.О., 

при секретаре судебного заседания – Оконниковой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «город Ижевск» в лице Администрации г. Ижевска о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МО город Ижевск о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Просит: признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: УР, 

<

адрес>, а именно жилой дом, земельный участок, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: УР, 

<

адрес> на земельном участке. Ранее собственником данного дома и земельного участка был ФИО3 С 

<

дата> истец въехала в вышеуказанный дом совместно со своей семьей и до настоящего времени там проживает. С этого времени истец владеет данным имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, т.к. она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет недвижимым имуществом - домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как собственным, что подтверждается квитанциями о начислении и оплате коммунальных услуг на указанное имущество. Кроме того, истец несет бремя содержания и сохранения дома и участка, сделала там ремонт, ухаживает за землей, обрабатывает, высаживает насаждения. В дом проведено газоснабжение. Сменила старые оконные рамы на пластиковые стеклопакеты. Произвела замену входной двери, также сделала в доме косметический ремонт и другие улучшения, для сохранения имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она давно владеет недвижимым имуществом - домом, расположенным по адресу: УР, 

<

адрес> и земельным участком, на котором расположен дом, длительное время, приобрела право собственности в силу приобретательской давности на указанное недвижимое имущество. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ее мама в 

<

дата> году вступила в фактические брачные отношения с собственником спорного имущества ФИО3 При мерно в то же время она вместе с мамой вселилась в данный дом. Раньше они с мамой проживали у бабушки 

<

адрес> ФИО3 жил один, ни детей, ни родственников у него не было. Потом мама с ФИО3 уехали, а истца оставили ухаживать за домом. Через какое-то время узнала, что документов нет. ФИО3 умер в 

<

дата> доме живет 23 года, мама как выехала, больше не проживала. Открыто владели помещением, официальные данные, что они там живут везде, в детские сады, поликлинику, врачи приходили к ним по этому адресу. Оплачивает все коммунальные услуги, делала ремонт, возделывает земельный участок.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду причина неявки не известна. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что является мужем истца. В 

<

дата> вступили в брак, она проживала по адресу: 

<

адрес>. Когда познакомились, она там и проживала. Думал, что это ее дом, потом узнал, что теща проживала с собственником этого дома. По мере проживания в браке, площади не хватало, и он из нежилой веранды сделал теплую комнату, построил баню, скважину сделал. Коммунальные услуги оплачивает он или жена. В этом доме у них родились двое детей, старшая дочь в октябре прошлого года вышла замуж и уехала. Младшая дочь проживает с ними. Земельный участок пашут, в 

<

дата> велась ветка, к дому не давали подвести, т.к. они не собственники. Приходят гости, соседи, жена не выезжала вообще, он работал в передвижном дельфинарии, в остальном тоже проживал постоянно по этому адресу. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что является соседом истца, которую знает с 

<

дата>., она проживает по адресу: 

<

адрес>. Проживает с 

<

дата> Может охарактеризовать ее с хорошей стороны. Свидетель проживает в своем доме с 

<

дата>., собственника предыдущего не знал, бывает в гостях. С истцом проживают супруг и дети. Все это время проживала их семья в этом доме. Дети недалеко от дома ходили в пятую поликлинику. Содержанием дома они занимаются, занимаются благоустройством. Ремонт дома делали, поднимали дом, пристрой дома делали, кровлю делали. Баню сделали, участок возделывают. Свидетелем конфликтов не был, никто не приезжал, ничего не требовал. Дети проживали с истцом, старшая уехала. Семья там постоянно проживает. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

ФИО1 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>, проживает по адресу: Удмуртская республика, 

<

адрес> с 

<

дата> 

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, сведениям технического паспорта на домовладение по 

<

адрес> собственником домовладения является ФИО3, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> № №, № № сведения о собственниках на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти № №, выданного 

<

дата> Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики Российской Федерации, ФИО3, 

<

дата> г.р., умер 

<

дата> (запись акта о смерти № от 

<

дата>). 

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Представленными актами о бездоговорном потреблении коммунальных ресурсов, платежными квитанциями подтверждено, что истец в полном объеме несет расходы на содержание указанного выше жилого дома и земельного участка (оплата коммунальных ресурсов, капитальный и текущий ремонт).

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (наследником); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Установлено, что спорные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежали ФИО3, который умер 

<

дата>. Наследники собственника о своих правах на данное имущество в установленном законом порядке не заявили.

При этом, до момента своей смерти собственник ФИО3 вступил в фактические брачные отношения с матерью истца и вселил сожительницу вместе с дочерью в принадлежавшее ему жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии мать истца из жилого дома выехала, а истец осталась проживать в нем, открыто и непрерывно владея им с 

<

дата> года по текущий момент. 

Все это время истец фактически осуществляет пользование всей площадью дома и земельным участком, вселила в данное жилое помещение членов семьи - супруга и двоих детей, несет затраты по оплате фактически потребляемых коммунальных ресурсов, производит текущий и капитальный ремонт, осуществила реконструкцию дома, выполнила работы по подведению к дому газоснабжения, возделывает земельный участок, что в полной мере подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 

<

дата> года, то есть более 15 лет спорным имуществом как своим собственным подтвержден в судебном заседании. Доказательств иного суду не представлено. Никакое иное лицо, в том числе наследники прежнего собственника, не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу. Администрация муниципального образования «город Ижевск», либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО1 данным имуществом.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, судом установлено, что владение истцом спорным жилым домом началось в 

<

дата> году, являлось добросовестным, и без перерыва, продолжается до настоящего времени. Владение и пользование жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда по вступлении его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

дата> 

<

адрес>) к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №, выдан 

<

дата> Отделом внутренних дел Первомайского района 

<

адрес>) право собственности на жилой дом площадью 22,2 кв.м., КН № и земельный участок площадью 598+/-8,56 кв.м., КН №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшие ФИО3, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

Решение в окончательной форме изготовлено «06» июня 2023 года

Судья: Т.О. Фокина