Дело № 2-2811/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску разина ТА к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0020232:135, разрешенное использование: ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены. На указанном земельном участке имелся жилой дом, часть которого принадлежала истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого её часть жилого дома сгорела. В 2016 году истцом без получения соответствующего разрешения с целью улучшения условий проживания за счет собственных средств, силами строительной организации ООО «Фасады» осуществлено строительство нового жилого дома по проекту ПД-08 (типовой дом) площадью застройки 50 кв.м., общей площадью 45.03 кв.м. В связи с намерением зарегистрировать свое право собственности на спорное строение, она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности с одновременной постановкой спорного объекта на кадастровый учет. Решением органа кадастрового учета было отказано в кадастровом учете спорного жилого дома по мотиву отсутствия разрешения на строительство. Полагает, что за нею может быть признано право собственности на самовольно возведённый жилой дом, поскольку спорный объект построен в полном соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается строительно-техническим заключением. Просит признать за истцом право собственности на самовольную постройку – на жилой дом площадью застройки 50 кв.м., общей площадью 45.03 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом, учитывая, что истец является собственником земельного участка с установленными границами, имеется градостроительный план земельного участка, и истцом в обоснование иска представлено строительно-техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным нормам и правилам. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что ФИО1 не получала разрешение на строительство жилого дома. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицами, у которых земельный участок находится на праве, предусмотренном указанной нормой закона.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № МО-17/ЗВ-2020951 усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020232:135 установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д. 42-48).

В материалы дела представлены Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт сдачи-приема работ от ДД.ММ.ГГГГ, строительный паспорт жилого дома, изготовленный ООО «Фасады», из которых усматривается, что спорный объект является объектом завершённым строительством (л.д. 9-20).

Согласно техническому заключению, составленному ЗАО «ПРОЕКТ ПЛЮС», о состоянии строительных конструкций указанного жилого дома, данный объект недвижимости не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточно прочные эксплуатационные характеристики, соответствующие их назначению, удовлетворяет требованиям СНиП, действующим на территории Российской Федерации, соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям; несущая способность грунтов, фундаментов, каркасов, перекрытий сооружений обеспечена; эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 22-30).

Согласно Градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020232:135 и Акта обследования земельного участка, спорный жилой дом расположен в границах данного земельного участка, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки (л.д. 41, 49-55).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что они с достаточной полнотой подтверждают, что истцом при возведении жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка возведена в границах земельного участка находящегося в собственности ФИО1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на самовольную постройку - жилой дом. 

С учётом изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования разина ТА к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за разина ТА право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево - Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

-

Судья М.А. Миридонова