Дело № 2-671/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2018 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Султанове Н.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Лесная Усадьба» ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром Трансгаз Казань» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки за нарушение прав потребителя, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №, согласно условиям которого застройщик ООО «Лесная Усадьба» обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 51,3 кв.м. на 4 этаже 5-и этажного 4-х секционного жилого комплекса «Южный парк», строительный номер 

<

адрес>.3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой комплекс «Южный парк» 

<

адрес> Республики Татарстан. Истцом обязанности перед застройщиком по оплате выполнены в полном объеме в размере 2 360 854 рублей. Согласно пункту 5.1.1 Договора застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на указанную дату квартира должна соответствовать параметрам, определенным в договоре. Согласно пункту 3.2 Договора застройщик передает квартиру в степени готовности, включающий в себя один из видов работ: газоснабжение – установка газовых плит. Подключение газоснабжения определяется первичным пуском газа, данный факт фиксируется записью в абонентской книжке. Истец заключил договор на поставку газа с населением ДД.ММ.ГГГГ, прошел инструктаж по технике безопасности, не чинил препятствия в доступе в жилье. Согласно записи в абонентской книжке первичный пуск газа был произведен только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, датой исполнения обязательства застройщика по договору считается дата подключения к центральному газоснабжению. Ответчик не устранил в разумный срок в течение 2 недель с момента передачи квартиры недостатки, в связи с чем на основании пункта 5 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей» просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив её до разумных пределов, в размере 350 000 рублей. Просит также взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Суду показала, что ввиду отсутствия газа истец не имел возможности пользоваться квартирой по прямому назначению, то есть постоянно проживать в ней с семьей. Он и другие участники долевого строительства постоянно обращались к застройщику и в управляющую компанию, где им объясняли, что пуск газа невозможен из-за отсутствия технической возможности. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с газоснабжающей организацией договор на поставку газа с населением, однако ему также объяснили, что пуск газа в квартиру невозможен из-за отсутствия технической возможности. Почему истец не заключил договор ранее, точно сказать не может, предполагает, что из-за того, что им сказали, что газа пока в доме нет.

Представитель ответчика ООО «Лесная Усадьба» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, заключил с газоснабжающей организацией все необходимые договора, обеспечил техническую возможность пуска газа в дом, при этом истец подписал акт приема-передачи квартиры, где никаких претензий не выразил. Газ в дом был заведен по договору от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по которому прошла не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ, когда была произведена оплата по договорам с газоснабжающей организации. Все квартиры по этому газовому стояку были проданы по договорам долевого участия, инвестирования в строительство еще до передачи квартиры истцу, в этой связи газ мог быть подан после обращения всех собственников в газоснабжающую компанию и заключения договора на поставку газа. 

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» ФИО3 исковые требования оставил на усмотрение суда. Показал, что застройщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ не были предприняты все необходимые меры по своевременному пуску газа в квартиры, поскольку газ в дом был заведен на основании договоров на выполнение работ по присоединению объекта капитального строительства к сетям газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и на оказание услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Счет на оплату по данным договорам выставлен ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, работы произведены ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени была техническая возможность пуска газа в дом, и если бы все собственники квартир на стойке обратились в газоснабжающую организацию, то подача газа не задерживалась. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дом Сервис+», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил. 

Исследовав доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Как правовое государство, Российская Федерация обязана обеспечивать эффективную защиту прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ N 214-ФЗ. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ООО «Лесная Усадьба» заключен договор № № на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик ООО «Лесная Усадьба» обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. на 4 этаже 5-и этажного 4-х секционного жилого комплекса «Южный парк», строительный номер 

<

адрес>.3, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцом обязанности перед застройщиком по оплате выполнены в полном объеме в размере 2 360 854 рублей, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиры в степени готовности, включающие выполнение следующих видов работ: газоснабжение – установка газовых плит.

На основании пункта 6.1 договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору, должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 5.1.6 договора застройщик обязуется после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартирах коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «Лесная Усадьба» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 91-94).

Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы в жилом комплексе «Южный парк» в Лаишевском муниципальном районе, с Усады (ЖК «Южный парк») 5 –ти этажный 4-х секционный жилой дом тип 2.1 был подписан между ООО «Сувар Девелопмент» и ЭПУ «Приволжскгаз» ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ООО «Лесная усадьба» и ООО «Газпром трансгаз Казань» заключены договора на оказание услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию, на согласование проектно – сметной документации объекта газоснабжения, на выполнение работ по присоединению объекта капитального строительства к сетям газоснабжения (врезка и пуск газа). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что дольщик удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра перед подписанием акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил застройщик. Дольщик не имеет претензией к застройщику по качеству примененных материалов, изделий и выполненных работ при строительстве квартиры. Какие-либо претензии относительно отсутствия газоснабжения при подписании указанного акта истцом не указаны (л.д. 11).

Между тем, ООО «Лесная Усадьба» в срок до ДД.ММ.ГГГГ не были предприняты все необходимые меры по обеспечению пуска газа в квартиру истца, поскольку газ в 

<

адрес> был заведен на основании договоров на выполнение работ по присоединению объекта капитального строительства к сетям газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и на оказание услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ООО «Газпром трансгаз Казань» счет на оплату по указанным договорам выставлен ДД.ММ.ГГГГ, а оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с этого времени была техническая возможность пуска газа в дом. Данные обстоятельства подтверждаются подтверждается также представителем ответчика. 

Тем самым, ответчик ООО «Лесная Усадьба» не выполнил свои обязательства в установленный договором срок, квартиру передал с недостатками, которые исключают возможность полноценного использования квартиры. 

Как следует из иска, основанием данного иска явился не факт нарушения застройщиком сроков выполнения работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома, а неустранение недостатков в разумный срок, который истец посчитал 2 недели, в связи с чем начало срока расчета неустойки указал ДД.ММ.ГГГГ.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований и не вправе выходить за рамки иска.

Как установлено судом, ответчиком в заявленный истцом срок недостатки устранены, обеспечена техническая возможность пуска газа.

При этом суд установил, что поздний пуск газа ДД.ММ.ГГГГ в квартиру истца не связан с виновными бездействиями ответчика.

Так, согласно пункту 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд заключается собственником жилого помещения, либо лицами, действующими в его интересах, управляющей компанией, товариществом, кооперативом.

Истец ФИО5 заключила договор на поставку газа с населением ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день прошла инструктаж по технике безопасности. Согласно пункту 1.1 договора поставщик обязуется подавать абоненту природный газ при наличии технической возможности подачи газа через присоединенную сеть. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования (л.д. 12-13, 14-15). 

Техническая возможность подключения газа к квартире истца появилась только после заключения договоров на поставку газа со всеми собственниками жилых квартир на данном стояке.

В суд представлены копии договоров долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору инвестирования строительства, а также акты приема-передачи квартир, согласно которым все квартиры на одном газовом стояке с квартирой истца были реализованы застройщиком еще до передачи квартир, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-137).

Пуск газа в квартиру истца осуществлен ДД.ММ.ГГГГ по акту – наряду № (л.д. 141). В нем указано также, что с момента подписания акта газопроводы и газоиспользующее оборудование считаются находящимися в эксплуатации. 

Таким образом, поздний срок пуска газа в квартиру истца в данном случае не зависел от воли и действий (либо бездействия) ответчика, и стал возможен только после заключения договоров на поставку газа с населением со всеми собственниками жилых квартир на общем газовом стояке. 

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки, и производных от него требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов не имеется.

Таким образом, в иске должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» о взыскании за нарушение прав потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, расходы на оплату услуг представителя, расходов на оформление доверенности отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Е. Рябин