Дело №2-1756/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Кстово Кстовского района о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м., с КН (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Также истцу на праве общей долевой собственности, (номер обезличен) доли в праве, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Сособственником (номер обезличен) долей в праве указанного жилого дома является ФИО2

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) за ФИО2 признано право собственности на изолированную часть жилого дома площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей. Между собственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом; части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы в каждое помещение, изолированную друг от друга крышу, установлено отдельное газо-, водо- и электроснабжение. Споров между сторонами не имеется. Принадлежащая истцу часть домовладения расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м. с КН. (номер обезличен).

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) жилой (адрес обезличен) был сохранен в перепланированном виде без учета выполненных строительных работ в занимаемой истцом части.

Так, проживая в принадлежащей на праве собственности части дома, истцом в целях улучшения своих жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания), были выполнены работы по перепланировке и реконструкции занимаемой части жилого дома. В результате произведенных работ увеличилось количество жилых комнат, изменилось назначение помещений, увеличена как общая площадь всего дома, так и жилая.

Выполненная истцом реконструкция в принадлежащей ему части домовладения была произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, с нормами пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, что подтверждается заключением специалиста ООО «НИИС» (номер обезличен) от (дата обезличена).

В связи с тем, что фактически раздел в натуре жилого (адрес обезличен) собственниками произведен, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено вступившим в законную силу решением суда, полагает, что в силу требований действующего законодательства вправе просить суд сохранить жилой дом в реконструируемом состоянии, выделив в собственность изолированную часть площадью (номер обезличен) кв.м. жилого (адрес обезличен).

В своем исковом заявлении просит: сохранить в перепланированном и реконструируемом состоянии здание: жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), выделить ему в в собственность тип объекта учета: здание; наименование - изолированная часть жилого дома, находящуюся слева по фасаду, общей площадью (номер обезличен) кв.м., согласно техническому паспорту на помещение, выполненному Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на (дата обезличена), признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации г.Кстово Кстовского района, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации г.Кстово Кстовского района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. От третьего лица ФИО2 также поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласен.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м., с КН (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Также истцу на праве общей долевой собственности, (номер обезличен) доли в праве, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.10).

Сособственником (номер обезличен) долей в праве указанного жилого дома является ФИО2

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску ФИО2 к Администрации (адрес обезличен), о сохранении части дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на индивидуальную часть жилого дома, постановлено:

Сохранить в реконструированном состоянии одноэтажный жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой – (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать (номер обезличен) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих ФИО2, индивидуальной частью жилого дома, с общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой площадью - (номер обезличен) кв.м., с кухней (номер обезличен) кв.м., санузлом (номер обезличен) кв.м., прихожей (номер обезличен) кв.м., с дополнительным холодным коридором и кирпичным сараем и баней, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой – (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета: здание - изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой площадью - (номер обезличен) кв.м., с кухней (номер обезличен) кв.м., санузлом (номер обезличен) кв.м., прихожей (номер обезличен) кв.м., с дополнительным холодным коридором и кирпичным сараем и баней (л.д.12-13).

Решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) вступило в законную силу (дата обезличена).

Данным решением суда установлено, что ФИО2 в размере (номер обезличен) долей, ФИО1 в размере (номер обезличен) долей в праве общей долевой собственности, являются сособственниками индивидуального жилого дома, общей площадью (номер обезличен) кв.м. 

Сособственники фактически пользуются индивидуальными частями указанного жилого дома, которые изолированы и обособлены друг от друга, у каждой части жилого дома имеется отдельный вход и электроэнергия, вода, канализация, отопление, газоснабжение, подведены отдельно к каждй части жилого дома, части жилого дома расположены на земельных участках, находящихся в собственности каждого участника долевой собственности.

Часть жилого дома, находящейся во владении истца (ФИО2), расположена на земельном участке общей площадью - (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен), собственником которого является ФИО2

Судом установлено, что в своей части жилого дома истцом была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтирован холодный пристрой к дому, выполнен пристрой к части жилого дома, где размещены - кухня, прихожая и туалет, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома на (номер обезличен) кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовским филиалом от (дата обезличена), в результате реконструкции общая площадь жилого дома стала (номер обезличен) кв.м., в том числе жилая (номер обезличен) кв.м.

Увеличенная площадь принадлежит к (номер обезличен) долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеющую общую площадь (номер обезличен) кв.м., из них жилую площадь (номер обезличен) кв.м., состоит из 4-х жилых комнат ((номер обезличен) + (номер обезличен) + (номер обезличен) + (номер обезличен) кв.м., кухня - (номер обезличен) кв.м., санузел - (номер обезличен) кв.м., прихожая - (номер обезличен) кв.м., имеющие дополнительно холодный коридор, кирпичный сарай и кирпичную баню, согласно технического паспорта.

Согласно материалов дела, после проведенной реконструкции (номер обезличен) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, остались без изменений, инженерные конструкции: стояки отопления и приборы отопления и электроснабжения, газоснабжения остались без изменения. Несущие конструкции каким либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Функциональное расположение помещения без изменений, соответствует строительным нормам и правилам. После реконструкции и раздела в натуре жилого дома на две половины не ущемляют интересы и права других граждан, не создают угрозу разрушения здания и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением МППИ «Кстовопроект», справкой Отдела надзорной деятельности по Кстовскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области (л.д.29), заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области…. 

Судом установлено, что фактически спорный жилой дом разделен между сособственниками в натуре, в жилом доме проживают две разные семьи сособственников, каждая в своей изолированной части дома с отдельным входом и изолированными жилыми и нежилыми помещениями, соответствующие выделенным долям – (номер обезличен) и (номер обезличен); электроэнергия, вода, канализация - подведены отдельно от каждой части дома, земельные участки каждому выделены в натуре. 

Судом установлено, что между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, спора по которому не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен.

Обращаясь с настоящим иском истец ФИО1 указал, что решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) жилой (адрес обезличен) был сохранен в перепланированном виде без учета выполненных строительных работ в занимаемой истцом части. 

Так, проживая в принадлежащей на праве собственности части дома, истцом в целях улучшения своих жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания), были выполнены работы по перепланировке и реконструкции занимаемой части жилого дома. В результате произведенных работ увеличилось количество жилых комнат, изменилось назначение помещений, увеличена как общая площадь всего дома, так и жилая.

В соответствии с техническим паспортом на здание /жилой дом/, выданным Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на (дата обезличена) общая площадь жилого (адрес обезличен) (номер обезличен) кв.м., жилая - (номер обезличен) кв.м. Общая и жилая площадью увеличилась за счет реконструкции. Занимаемая истцом часть домовладения площадью (номер обезличен) кв.м. согласно ситуационному плану состоит из помещений литер А /жилой дом/, литер А1 /жилой пристрой/, и литер а /веранда/, включающих 2 жилые комнаты (номер обезличен) и (номер обезличен), прихожую (номер обезличен) /литер А1/, прихожую №(номер обезличен), кухня (номер обезличен), туалет (номер обезличен), жилую комнату (номер обезличен) /литер А/. (л.д.17-21).

Выполненная истцом реконструкция в принадлежащей ему части домовладения была произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, с нормами пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, что подтверждается заключением специалиста ООО «НИИС» (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.22-36).

Таким образом, судом установлено, что фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей. Между собственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом; части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы в каждое помещение, изолированную друг от друга крышу, установлено отдельное газо-, водо- и электроснабжение. Споров между сторонами не имеется. Принадлежащая истцу часть домовладения расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью (номер обезличен) кв.м. с КН. (номер обезличен).

В связи с тем, что фактически раздел в натуре жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) собственниками произведен, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено вступившим в законную силу решением суда, суд находит заявленные требования истца обоснованными.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельными участками, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструируемом состоянии здание: жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - 102.9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность ФИО1, (дата обезличена) года рождения; место рождения: (адрес обезличен), гражданство: РФ; пол: мужской, и признать за ним право собственности на тип объекта учета: здание; наименование - изолированная часть жилого дома, находящуюся слева по фасаду, общей площадью (номер обезличен) кв.м., согласно техническому паспорту на помещение, выполненному Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на (дата обезличена), по адресу: (адрес обезличен).

Признать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении данного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.