N

Дело №2-1658/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Христенко Е.В., 

с участием представителя истца ФИО8, представителя третьего лица ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к департаменту градостроительства и земельных отношений администрации ..., ФИО11, ФИО12 об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации ..., в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: .... 

При уточнении границ земельного участка было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО10, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами N, N, о чем отражено в заключение кадастрового инженера.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами N; N с земельным участком с кадастровым номером N нарушает права истца, поскольку является препятствием уточнения местоположения границ земельных участков на местности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд: 

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... ....;

- признать недействительными сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., с декларированной площадью ... кв.м.;

- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: ..., с декларированной площадью ... кв.м.;

- признать недействительными сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., с декларированной площадью ... кв.м.;

- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: ..., с декларированной площадью ... кв.м.;

- признать недействительными сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N1, расположенного по адресу: ..., с декларированной площадью ... кв.м.;

- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: ..., площадью ... кв.м.;

- признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ..., установленными в следующих координатах: 

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Определением от ..., принятым в протокольной форме, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Офицеров запаса и в отставке «Южный Урал», определением от ... -ФИО11

Определением от ..., принятым в протокольной форме, ФИО11 переведен из разряда третьих лиц в соответчики, ответчиком к участию в деле привлечена ФИО12

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, требования уточненного искового заявления поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Офицеров запаса и в отставке «Южный Урал» ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения требований искового заявления не возражала.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась судом в порядке гл. 10 ГПК РФ по адресу: ....

В соответствии с положениями статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Как усматривается из материалов дела, суд предпринимал меры к извещению ФИО12 о дате и времени судебного разбирательства путем направления судебных извещений по адресу ее места жительства. Однако судебные повестки были возвращены в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения».

В соответствии с абзацем 3 статьи 4 Федерального закона от ... N 176-ФЗ "О почтовой связи" порядок оказания услуг почтовой связи регулируется правилами оказания услуг почтовой связи, утверждаемыми уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Особенности порядка оказания услуг почтовой связи в части доставки (вручения) судебных извещений устанавливаются правилами оказания услуг почтовой связи в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО12 возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренного статьей 113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом в порядке гл. 10 ГПК РФ. 

Ранее в судебном заседании от ... ответчик ФИО11 указал, что собственником земельного участка N в СНТ ..., являлся его отец ФИО2, который умер в ... году. В ... году уже после смерти матери он начал заниматься оформлением прав в отношении участка. В настоящее время земельный участок находится в его пользовании. Пояснил, что его земельный участок является смежным с участок истца, между участками в ... году был установлен забор, который своего местоположения не изменял.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о проведении разбирательства в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

С ... вступил в силу Федеральный закон от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ... № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков...

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон от ... № 221-ФЗ, утративший силу с ...).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ... № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ... № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ...), части 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ... исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими данными об участке, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ....

Согласно межевого плана земельный участок, принадлежащий истцу граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: N (...), N (...), N.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю NС от ... собственником земельного участка по адресу: ..., является ФИО1

ФИО1 умер .... Согласно материалам наследственного дела свидетельство о праве на наследство по закону в отношении участка было выдано наследнику ФИО1 – жене ФИО3

ФИО3 умерла .... Согласно материалам наследственного дела свидетельство о праве на наследство по закону было выдано наследнику ФИО3 – ... ФИО12 Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка ФИО12 материалы наследственного дела не содержат. Вместе с тем, представитель товарищества в судебном заседании указала, что участок по адресу: ..., находится в пользовании ФИО12

Согласно свидетельства о праве собственности на землю NС от ... собственником земельного участка по адресу: ..., является ФИО2

ФИО2 умер .... Наследниками после смерти ФИО2 являлись жена ФИО4, ... ФИО11

ФИО4 умерла ..., с заявлением о принятии наследства которой обратился ... ФИО2 (ответчик).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что в ходе проведения межевых работ было выявлено, что границы земельных участков с кадастровым номером N и N пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего истцу.

В обоснование указанного довода истцом был предоставлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5

Судом в ходе судебного разбирательства судом был допрошен свидетель. 

Так свидетель ФИО6 указал, что ФИО10 принадлежит земельный участок в СНТ ... В ... годах впервые был у него на участке. Границы земельного участка истца никогда не изменялись, забор не переносился. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, а доказательств его заинтересованности в исходе дела суду не представлено. 

В связи с необходимостью установления соответствия местоположения границ земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН, судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза

Согласно выводам заключения эксперта ООО «...» ФИО7, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно топографической съемке земельного участка N и данных ЕГРН, имеется наложение фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, указанных в ЕГРН. Площадь наложения фактического земельного участка N и границы земельного участка N по данным ЕГРН равна ... кв.м. Площадь наложения фактического земельного участка N и границы земельного участка N по данным ЕГРН составила ... кв.м.

Экспертом также были определены координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером N, которые отображены в таблице N на странице ... заключения эксперта.

На основании положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая заключения эксперта ООО «Геоконсалтинг» ФИО7 по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения являются достоверными, мотивированными и подтверждается материалами дела, в заключении приведены методики исследования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО10, земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО11, и земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ФИО12, подлежащей исправлению в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ, в связи с чем требования ФИО10 об устранении реестровой ошибки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: .....

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., с декларированной площадью ... кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: ..., с декларированной площадью ... кв.м.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., с декларированной площадью ... кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: ..., с декларированной площадью ... кв.м.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., с декларированной площадью ... кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: ..., площадью ... кв.м.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, адрес: ..., установленными в следующих координатах: 

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2020 года.

Судья: А.В. Нуждин