Дело № 2-1468/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Гришиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновкой области от 16.11.2018 №-П с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск». 28 августа 2015 года между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и строительства администрации города Ульяновска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор). В соответствии с указанным договором ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 2459,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, севернее жилого 

<

адрес>, для использования: для завершения строительства здания СТО с мойкой автомобилей и кафе. Данный земельный участок передан арендатору по акту приема-сдачи. Согласно п. 4.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 13.08.2015 по 30.06.2018. Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. ФИО1 не вносил арендную плату по договору с 01.09.2018 по 31.03.2019, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 145 481 руб. 07 коп. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 11.10.2018 по 26.03.2018 размер пени составил 3 003 руб. 35 коп. Расчет арендной платы за пользование земельными участками по договорам аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области информировало ФИО1 об образовавшейся задолженности по арендной плате, ответчику направлялись претензии с требованием погасить задолженности от 11.02.2019 №-№. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанные претензии осталась без ответа. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с 01.09.2018 по 31.03.2019 в размере 145 481 руб. 07 коп., пени за период с 11.10.2018 по 26.03.2019 в размере 3 003 руб. 35 коп., а также пени с 27.03.2019 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В судебное заседание представитель Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1).

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Ульяновска от 13.08.2005 № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее жилого 

<

адрес>, передан в аренду ФИО1

На основании указанного постановления между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г. Ульяновска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 28.08.2015.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. 

Пунктом 3.4 договора установлено, что размеры арендной платы пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке в случаях централизованного изменения размера ставки земельною налога и местных коэффициентов.

В силу п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Свои обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполняет не надлежащим образом.

За период с 01.09.2018 по 31.03.2019 образовалась задолженность в размере 145 481 руб. 07 коп. 

арендных платежей, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

На сумму задолженности были начислены пени в размере 3 003 руб. 35 коп.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации подлежат взысканию пени за период 11.10.2018 по 26.03.2018 в размере 3 003 руб. 35 коп., пени подлежат взысканию с 27.03.2019 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 169 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области задолженность в размере 148 484 руб. 42 коп. (из которых задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018 по 31.03.2019 в сумме 145 481 руб. 07 коп., пени за период с 11.10.2018 по 26.03.2019 в размере 3 003 руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области с 27.03.2019 пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 169 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова