Дело № 2-1565/2025

66RS0043-01-2025-001714-96

Мотивированное 

решение

изготовлено 12 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Роговой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент рассмотрения спора в суде в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5

Истец обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением, в обоснование которого указано, что на основании договора купли-продажи квартиры № 66 АА 7244939 от 23 мая 2022 года ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним. В спорном жилом помещении с 20.06.2014 года зарегистрированы ответчики – бывшие собственники, которые согласно п. 13 договора купли-продажи от 23 мая 2022 года не сохраняют права пользования указанным жилым помещением, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Ответчики членами семьи истца не являются, никаких прав на квартиру не имеют, в ней не проживают, оплату коммунальных услуг не производят. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо – Отделение по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО г. Новоуральск и п.Уральский, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. Истец ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, о чем указала в поступившей телефонограмме. Ответчики и третье лицо об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23 мая 2022 года, и находится в её собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация права истца в отношении указанного жилого помещения, произведена 24.05.2022 года.

Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности продавцам: ФИО2 (3/11 доли) и ФИО3 (2/11 доли), 

<

данные изъяты> (2/11 доли), 

<

данные изъяты> (4/11 доли), на основании договора купли-продажи от 05 мая 2014 года.

Согласно п. 13 договора купли-продажи от 23 мая 2022 года продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

Однако, согласно справке, выданной ООО «Новоуральская жилищная компания», в спорном жилом помещении с 20.06.2014 года по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5, являющиеся прежними собственниками.

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника спорного жилого помещения – истца ФИО1 не являются, в спорной квартире не проживают, личных вещей в указанном жилом помещении ответчики не имеют, ответчики не несут расходы по оплате коммунальных услуг, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение состоялся, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись, ответчики ФИО4, ФИО5 утратили в силу закона право пользования спорным жилым помещением.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Удовлетворение в этой части исковых требований, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного к ответчику требования о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова