Дело № 2-491/2024

УИД 39RS0022-01-2024-000542-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, с участием третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области, представителя истца адвоката Крутовской ФИО13 о признании договора купли-продажи гаража заключенным, признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи от 05 февраля 2007 года гаража № (КН №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПГО «

<

адрес>», площадью 28,4 кв.м, заключенный между ФИО4 и ФИО3

В обоснование требований указывает, что на основании вышеуказанного договора приобрела в собственность гараж за 10000 руб., расположенный на земельном участке площадью 33,8 кв.м (КН №). Расчет по договору произведен в полном объеме, гараж ей передан. Продавец заключал договор через представителя с согласия своей супруги на сделку купли-продажи. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Истец пользуется гаражом, несет расходы на его содержание. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на гараж, так как в отношении данного имущества имеется запрет на регистрационные действия.

В судебном заседании представитель истца адвокат Крутовская Т.П. исковые требования поддержала, а также пояснила, что ответчик уклоняется от регистрации заключенного договора, по неизвестным истцу причинам, он указывает на то, что истец имеет необходимые документы (договор, расписку) чтобы зарегистрировать свое право собственности на гараж. Также дополнила, что истец использует гараж для хранения, как подвал. Квитанции по оплате за электроэнергию не представляет, так как освещением в гараже не пользуется. Запрет регистрационных действий в отношении гаража наложен судебным приставом-исполнителем по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника ФИО4 Для того, чтобы судебный пристав-исполнитель мог снять запрет ему необходимо подтверждение права собственности истца на гараж, и его отсутствие у ФИО4

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ходатайства об отложении судебного разбирательства от них в суд не поступали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно разъяснениям законодательства, приведенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (абз. 1 ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что 05 февраля 2007 года между продавцом ФИО4, в лице представителя ФИО5, и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи в единоличную собственность ФИО3 гаража №, общей площадью 28,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке КН №, находящемся в аренде у продавца на основании договора № (л.д. 14).

Полномочия представителя ФИО5 на заключение договора возникли на основании доверенности от 26 января 2007 года, выданной ей ФИО4, заверенной нотариусом Черняховского нотариального округа Калининградской области ФИО8 (л.д. 18).

Той же датой нотариусом удостоверено согласие супруги продавца – ФИО9 на отчуждение имущества, нажитого во время брака – гаража № в ПГО «

<

адрес>» (л.д. 19).

Переход права собственности на гараж от ответчика к истцу в ЕГРН не зарегистрирован.

Договор составлен в письменной форме, содержит подписи сторон, подтверждающие волеизъявления сторон на заключение договора, то есть отвечает требованиям закона.

Факт заключения договора суд находит доказанным.

Право собственности ФИО4 на гараж КН № на дату заключения договора подтверждается сведениями из ЕГРН, согласно которым указанное право возникло у ответчика 02 июня 2006 года.

Из содержания договора купли-продажи следует, что между сторонами достигнуто согласие по существенным условиям договора, в частности о предмете договора, его стоимости - 10000 руб.

Факт передачи недвижимого имущества покупателю подтверждается передаточным актом от 05 февраля 2024 года, подписанным сторонами договора (л.д. 16).

Распиской ФИО6 подтверждается получением им от покупателя 10000 руб. в счет оплаты стоимости гаража (л.д. 17).

Фактическое наличие предмета договора купли-продажи подтверждается техническим паспортом на данный гараж (л.д. 21).

Рыночная стоимость данного гаража составляет – 90100 руб., что следует из выписки из отчета об оценке № от 14.03.2024 (л.д. 32).

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком 05 февраля 2007 года был заключен договор купли-продажи спорного гаража, следовательно, к истцу перешло право собственности на данный объект недвижимости, которое подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

Ответчиком суду не представлены сведения, доказательства, свидетельствующие об обратном. Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. 

Запреты на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости, согласно сведениям из ЕГРН, наложены в рамках исполнительных производств ОСП Центрального района г. Калининграда УФССП России по Калининградской области в 2022 и 2023 годах, то есть после заключения спорного договора, поэтому не могут являться препятствием для перехода права собственности на гараж к истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 (ИНН №) удовлетворить.

Признать заключенным 05 февраля 2007 года между ФИО2 ФИО15 (ИНН № и ФИО1 ФИО16 договор купли-продажи гаража №, общей площадью 28,4 кв.м, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПГО «

<

адрес>».

Признать право собственности ФИО1 ФИО17 на гараж №, общей площадью 28,4 кв.м, КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПГО «№».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья Е.Р.Ульрих