Дело № 2-552/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Соловьевой М.В., с участием прокурора Конова Д.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ФИО1 и ФИО2 к 

ФИО3 и ФИО4 об

обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании действий ФИО3 по распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, незаконным и ущемляющими права истцов, как собственников, обязании ФИО5 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, о выселении самовольно вселившейся ФИО4, как не имеющую право пользования данным жилым помещением, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований в заявлении указано, что истцам на праве собственности принадлежит по ? доле вышеуказанное жилое помещение. Ответчик ФИО3 от приватизации отказался, пользуется правом бессрочного пользования жилым помещением, по решению Корткеросского судебного участка установлен порядок пользования жилым помещением. При этом ответчик продолжает злоупотреблять терпением истцов, продолжает нарушать их законные права и интересы и чинит препятствия в пользовании жилым помещением, в частности вселил постороннее лицо – ФИО4 без согласия истцов, между ними постоянные скандалы и драки. На все претензии истцов о недопустимости действий по вселению посторонних ответчик не реагирует.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала, поясняла, что незаконные действия ФИО3 по распоряжению жилым помещением и по чинению препятствия в пользовании жилым помещением заключаются в том, что он пьет, в квартире находятся собутыльники, захламляет дом, живет ФИО4, и она не может пользоваться данной квартирой, истец опасается получить увечья, а также ответчик не оплачивает задолженность за квартиру. Истец считает, что поскольку ФИО6 и ФИО4 указывают, что последняя является сожительницей, на спорный адрес ей приходит корреспонденция, в квартире имеются вещи куртки, расческа, соответственно, она постоянно проживает в спорной квартире без законных на то оснований.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о месте рассмотрения дела. В предварительном судебном заседании поясняла, что на требованиях настаивает, поскольку ответчик приводит в квартиру посторонних людей, в квартире грязь, пьянство, в связи с чем она проживать в ней не может и не собирается.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте рассмотрения дела. В предварительном судебном заседании суду пояснял, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. Препятствий в пользовании комнатой, кухней, туалетом он истцам не чинит, истцов в квартире он видел в этом году только несколько раз. Он не пьет, в апреле выпивал с другом, т.к. вышел в отпуск, они не скандалили. ФИО4 приходит к нему в гости, иногда ночует, он ее не вселял, вещей в квартире ее нет. 

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о месте рассмотрения дела. Из телефонограммы составленной секретарем судебного заседания следует, что на рассмотрение дела не придет, на спорную квартиру не претендует, только приезжает в гости.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, мнение прокурора Конова Д.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, урегулированы ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

Однако в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Кроме того, в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу так, как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Судом по материалам дела установлено, что истцы являются сособственниками общей долевой собственности в размере по ? доле на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. Ответчик является бывшим членом семьи истцов (брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут, совместного хозяйства не ведут, проживают раздельно). Поскольку ответчик ФИО3 на момент приватизации и оформления права собственности проживал в спорном жилом помещении, являлся членом семьи истцов, соответственно, имеет ограниченное вещное право пользования этим помещением и в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры.

Решением мирового судьи Корткеросского судебного участка РК от 

<

дата> определен порядок пользования спорной квартирой, с выделением в пользование ФИО1 жилого помещения ХХХ на кадастровом паспорте помещения площадью 

<

...> кв.м., ФИО2 жилого помещения ХХХ на кадастровом паспорте помещения площадью 

<

...> ФИО3, жилое помещение ХХХ на кадастровом паспорте помещения площадью 

<

...> кв.м.

Из изложенного следует, что ответчик ФИО3 имея право проживания и пользования спорным жилым помещением, вместе с тем не имеет право на вселение в качестве члена своей семьи иных лиц, кроме несовершеннолетних детей. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения исковых требований факт вселения ответчика ФИО4 на момент рассмотрения дела в спорное жилое помещение для постоянного проживания не нашел своего подтверждения и представленными документами не подтверждается. Доводы истцов в данной части не обоснованы, доказательственно не подтверждены. Представленные постановления об отказе в возбуждении уголовного дела относятся к периодам 

<

дата>, иных доказательств бесспорно свидетельствующих о постоянном проживании ФИО4 в настоящее время не представлено. К доказательствам вселения ответчика в жилое помещение не могут быть отнесены: факт поступления корреспонденции на имя ФИО4 по месту жительства ответчика ФИО3, наличие женских курток и расчески, а также единичный факт приготовления еды в кухне.

Заявляя требования к ответчику ФИО6 о признании его действий по распоряжению жилым помещением незаконным и ущемляющими права истцов, о нечинении препятствий в пользовании данным жилым помещением, истцы указали, что он постоянно употребляет спиртные напитки, в квартире находятся собутыльники, захламляет квартиру, в жилом помещении живет ФИО4, в связи с чем истец ФИО6 опасается за свою жизнь и членов ее семьи, которые могли бы проживать в спорном жилом помещении, а также тот факт, что ответчик не оплачивает задолженность за квартиру.

В соответствии сч.4 ст.17, ч.4 ст..30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6, 19, 20 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Вышеуказанные обязанности относятся и к ФИО3, как лицу, имеющему право пользования жилым помещением в силу установленных норм законодательства наравне с собственниками.

Вместе с тем, с учетом положений жилищного законодательства, в частности ст. 35 ЖК РФ, в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

При этом, в судебном заседании не было однозначно установлено нарушение ФИО6 Правил пользования жилым помещением, в том понимании, которое дано в ЖК РФ и вышеизложенных Правилах пользования жилыми помещениями, какого либо незаконного распоряжения ответчиком жилым помещением, а также факт наличия препятствий истцам со стороны ответчика в проживании в спорном жилом помещении, пользовании и распоряжении, в т.ч. с учетом пояснений истцов: ФИО2 о ее нежелании вообще проживать в данной квартире, и ФИО1- в части оплаты ЖКУ- о разделении в настоящее время лицевых счетов с учетом установленного порядка пользования, а по поводу поведения ответчика- основанных на предположениях. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании его действий по распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, незаконным и ущемляющими права истцов, как собственников, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и к ФИО4 о выселении, как не имеющую право пользования данным жилым помещением, без предоставления другого жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК в течение одного месяца через Корткеросский районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Буян 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2018 года