Дело № 2-2329/2018

Решение

 в мотивированном виде составлено 25 июня 2018 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С., 

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 20 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании прав собственности на объект, незавершенный строительством,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 90 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец мотивировала свои требования тем, что в ФИО1 на земельном участке, предоставленном ей в аренду, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 90 кв.м. Поскольку ФИО1 не получала разрешение на строительство указанного жилого дома, 01 декабря 2018 года комиссия по пресечению самовольного строительства на территории Рыбинского муниципального района рекомендовала обратиться в суд общей юрисдикции для разрешения спора. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что истец начала строительство дома в 2015 году, на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО2 (матери истца). После завершения первого этапа строительства, кадастровый инженер установил, что строительство выполнено с ошибкой, дом фактически находится на соседнем земельном участке. Истец для предоставления ей на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, обратилась в администрацию Покровского сельского поселения, прошла все необходимые процедуры. В 2018 году истец обратилась с иском о предоставлении ей земельного участка № в аренду, ее требования были удовлетворены, но договор аренды до настоящего времени не пописан. 

Представитель ответчика Администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указывал, что просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы дела №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Заочным решением Рыбинского городского суда от 13 апреля 2018 года по делу № постановлено: «Обязать Администрацию Рыбинского муниципального района Ярославской области передать ФИО1 в аренду на соответствующий срок без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1523 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное строительство, в соответствии с границами, указанными в схеме земельного участка на кадастровом плане территории по точкам: 

<

данные изъяты> с координатами в метрах соответственно: 

<

данные изъяты>».

В 2015 году истцом начато строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1523 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное строительство. 

До настоящего времени строительство дома не завершено.

Факт наличия незавершенного строительством жилого дома подтверждается отчетом №, материалами гражданского дела и пояснениями представителя истца. 

Доводы истца о том, что строительство дома на указном участке начато в связи с ошибкой при выделении участка, материалами дела не опровергнуты. Право истца на предоставление ей в аренду земельного участка с кадастровым номером № установлено решением суда, вступившим в законную силу.

С учетом приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что у истца имеются основания для приобретения права собственности на спорный незавершенный строительством жилой дом.

В деле отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 90 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Леонова