Дело № 2-2438/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

13 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону 

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Толстопятовой Е.А.,

с участием:

истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ТСЖ «Думенко-15» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> неизвестные развесили объявления в подъездах дома о проведении заочного голосования. 

В период с 24 по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 были розданы листы голосования. ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол голосования по вопросам: утверждение действующего состава правления; утверждение членной ревизионной комиссии; утверждение членов счётной комиссии; снос автостоянки во дворе дома; строительство детской спортивной мини-площадки.

Голосование проводилось с нарушениями. В объявлениях не было указано: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; место и адрес куда должны передаваться решения; повестка собрания; место и адрес, где можно ознакомиться с результатами голосования.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о голосовании противоречащие друг другу. Подсчёт голосов проведён неверно. Протокол не подписан вновь избранными членами правления. В заочном голосовании обнаружены сфальсифицированные бюллетени. Ущемлено право собственника 

<

адрес> ФИО3, т.е. уведомление о проведении голосования ей не поступало. Бюллетени для заочного голосования, предоставленные собственникам, плохого качества, часть не читаема. Принятие решения о ликвидации автостоянки не входит в компетенцию собственников дома. Голосование по строительству детской спортивной площадки незаконно, т.к. не указано за чей счёт планируется её строительство и на чьём земельном участке, есть ли разрешение собственника участка о строительстве. Если строительство планировалось за счёт средств собственников дома, то должна быть предоставлена смета на строительство.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным заочное голосование проводимое с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и его результаты. Признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведённого в форме заочного голосования. Признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Думенко-15» на котором ФИО6 избрана на должность председателя ТСЖ. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на ТСЖ «Думенко-15». В качестве соистцов к участию в деле привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО5, извещенный о дне слушания дела (л.д.239), не явился. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца пот правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что она является членом ТСЖ с 2008 года. Её голос не был учтён в голосовании. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования просила удовлетворить. При этом пояснила, что о проведённом голосовании ей стало известно в конце января 2017 года. В подъездах не было никаких объявлений. Как собственник 

<

адрес> она не была уведомлена о проведении собрания, она была лишена возможности высказать своё мнение.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в возражении на иск. В удовлетворении заявленных требований просил отказать, указав, что истцами ФИО3, ФИО5, ФИО2 пропущен срок обжаловании протокола. 

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Из положений части 1 статьи 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5). 

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии с пунктом 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО5 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании разрешения на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 1/2 доли общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д.53).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Думенко-15» создано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.213-234).

В соответствии с пунктом 2.1. Устава ТСЖ «Думенко-15» товарищество собственников жилья признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

По инициативе Правления ТСЖ, в период с 31.12.2016г. по 06.01.2017г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования, со следующей повесткой дня:

- выборы членов правления;

- выборы счётной комиссии;

- выборы ревизионной комиссии;

- снос автостоянки во дворе дома;

- строительство детской спортивной мини площадки.

В материалах дела имеется объявление о проведении общего собрания с указанной повесткой дня (л.д.12,189).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение по всем пунктам повестки дня (л.д.186).

Истцы обратились с требованиями о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика заявил ходатайство о том, что истцами ФИО2, ФИО3, ФИО5, пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

В соответствии с п. п. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что площадь помещений многоквартирного дома составляет 10505, 91 кв.м., в голосовании приняли участие 5679,86 кв.м., что составляет 54,06%. 

В материалах дела имеются листы вручения уведомлений собственника о проведении общего собрания (л.д.190-194), листы голосования всех участвующих собственников помещений в общем собрании, проводимом в форме заочного очного голосования по вопросам повестки дня, включая спорные вопросы (л.д. 64-180).

На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Думенко-15» проведена проверка (л.д.197-198).

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нарушений по вопросам избрания органов управления ТСЖ «Думенко-15» (л.д.188).

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что при принятии решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают волю собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; истцам какие-либо убытки в результате принятия оспариваемых им решений причинены не были; голоса, принадлежащие истцам не могли повлиять на результаты голосования по оспариваемым ими решениям, нарушение процедуры проведения собрания не выявлено. Кроме того, никто из собственников указанного выше многоквартирного дома не оспаривал итоги голосования.

Исходя из буквального толкования положений статьи 46 ЖК РФ в её взаимосвязи с положениями статей 56 - 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений, несёт процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением. Истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска. 

Между тем истцами не приведены правовые основания оспаривания решения общего собрания, не доказано наличие каких-либо нарушений, допущенных при проведении общего собрания, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истцов нарушены и подлежат защите, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу п. 1 ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 

Как разъяснено в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. 

Согласно п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, привлечены к участию в дело ДД.ММ.ГГГГ года, с пропуском установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ срока для оспаривания решений общего собрания, о применении которого было заявлено ответчиком, при этом доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ТСЖ «Думенко-15» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Топоркова