__" http-equiv=Content-Type> 

Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи И. В. Павлючик,

При секретаре А.А. Кравец

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, указав, что 24.03.2006 между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Истец является получателем ренты, ответчик - плательщиком ренты. Согласно условиям договора, ответчик был обязан ежемесячно выплачивать истцу пожизненную ренту объемом не менее 2 минимальных размеров оплаты труда, а также коммунальные услуги, телефон и прочие услуги.

Ответчик нарушает свои обязательства по договору, так как не выполняет обязанности по указанным выплатам.

Для истца указанное нарушение условий договора является существенным, так как истец является пенсионером, достигла преклонного возраста (81 год). При заключении договора истец рассчитывала на указанные ежемесячные выплаты, оплату коммунальных услуг, квартплату и другие сопутствующие платежи.

С учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от xx.xx.xxxx, заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в реестре __ в отношении квартиры по адресу: г. .... Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: г. ... Признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ... кадастровый __

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Е.А. Якк исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с момента заключения договора ренты ответчик выплатил истцу 770 852 руб. ( 40000 руб. при подписании договора, частично содержание истца за __, содержание жилья и лекарства в 2023 за 6 месяцев 57 857 руб.). Ответчик должен был выплатить истцу за весь период действия договора 3 341958 руб. Однако ответчик не выполняет обязательства по договору.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телефонограммой, заказной почтой (л.д. 115), о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в 2006 г. между сторонами был заключен договор, оплата в размере 40 000 руб. была произведена ответчиком при подписании договора. Ежемесячные выплаты в размере 2 МРОТ истец получала с 2006 по настоящее время. Договор был заключен с ответчиком, поскольку истец не надеялась на дочь, боялась остаться одна. Полтора года назад истица попала в больницу, ФИО2 оплачивал ей лечение, лекарства. Ее дочь приходила к истцу просто погулять с собакой. Ранее ответчик был готов заключить мировое соглашение, если истец выплатит понесенные расходы по коммунальным платежам.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что xx.xx.xxxx между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный в реестре __ удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО5, согласно которому ФИО1 передала в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. ... а ФИО2 в обмен на полученное имущество обязуется предоставить ФИО1 пожизненное содержание с иждивением, условия, характер, размер и порядок предоставления которых предусмотрены настоящим договором (л.д. 12-15). 

Согласно п.6 указанного договора ФИО2 обязался выплатить ФИО1 единовременно 40000 руб. при подписании договора, выплачивать ежемесячно до окончания каждого календарного месяца, начиная с марта 2006 ФИО1 пожизненную ренту объемом не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных в РФ. Размер выплачиваемой ренты ежегодно увеличивается пропорционально уровню инфляции в РФ; оплачивать квартплату, коммунальные услуги, телефон и прочие услуги с 01.01.2007, достойно организовать и оплатить ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты. 

Согласно п.5 договора плательщик ренты обязуется сохранить за получателем ренты право пожизненного пользования указанной квартирой.

В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе требовать возврата квартиры, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что о договоре ренты она узнала случайно, примерно 3 года назад. Свидетель оплачивала за истца кредит, и обнаружила в шкафу зеленую папку с документами, в которой находился договор с ответчиком. Ей непонятно, почему истец об этом ей не сообщила, поскольку у них доверительные отношения. На момент заключения договора истец работала неофициально, дохода свидетель не знает. Со слов истца ей известно, что ответчик привозил денежную сумму один раз в год, истец расписывалась на 12 листочков. Данную сумму истец оплачивала за год за квартиру. Свидетелю известно, что ответчик оплачивал только коммунальные услуги. Ответчик расходы по квартире не несет: ни ремонт в квартире, ни продукты не покупает. 

Обращаясь в суд иском, ФИО1 ссылалась на допущенные ФИО2 существенные нарушения условий договора пожизненного содержания с иждивением, выразившиеся в ненадлежащем уходе за истцом в период проживания в квартире, переданной плательщику ренты, повлекшем неисполнение ответчиком обязательств по предоставлению содержания с соблюдением сроков предоставления, видов и размера содержания.

Согласно представленного истцом расчета оплаченных средств по договору ренты (л.д. 67-68), с момента заключения договора ренты ответчик выплатил истцу 770 852 руб. (40 000 руб. при подписании договора, частично оплачивал содержание истца за __, в том числе содержание жилья и лекарства в 2023 за 6 месяцев 57 857 руб., содержание жилья в 2024 – 0 руб.). Факт самостоятельного несения истцом расходов по оплате квартплаты, коммунальных услуг, телефон с 01.01.2007 по 2024 подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 69-105).

Согласно представленного истцом расчета неоплаченных средств по договору ренты (л.д. 67-68), задолженность ответчика согласно п.п. «б» п. 7 договора за весь период действия договора составляет 3 341 958 руб. (л.д. 111-113).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства того, что обязательства по договору исполнялись им надлежащим образом, факт несения ответчиком расходов по ежемесячному материальному обеспечению истца (питание, одежда, уход и необходимая помощь) в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения, как это предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2 статьи 583 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

На основании ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Истец рассчитывала получать по Договору существенную материальную поддержку, обозначенную его условиям, принимая во внимание преклонный возраст истца 81 год, состояние ее здоровья, нуждаемость в денежных средствах на приобретение необходимых лекарственных препаратов, продуктов питания, предметов первой необходимости, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению, ввиду чего истец была вынуждена в течение длительного времени лично производить оплату за жилое помещение и ЖКУ, тогда как несвоевременное и неполное предоставление ответчиком содержания в данном конкретном случае существенно ущемляло права истца, поскольку по вине ответчика последняя была лишена того, на что рассчитывала при заключении договора пожизненной ренты, передавая в собственность ФИО2 принадлежащее ей недвижимое имущество.

Так как истец не получила от плательщика ренты то, на что рассчитывала, ее права были нарушены исполнителем договора, что указывает на основания для его расторжения.

Ответчиком в рамках рассмотрения дела не представлено доказательств надлежащего, своевременного и полного исполнения обязанностей по предоставлению содержания согласно условиям договора пожизненного содержания с иждивением от 24 марта 2006 года, что является существенным обстоятельством и достаточным основанием для расторжения договора, заключенного 24 марта 2006 года между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного в реестре __ удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО5 и прекращения права собственности ответчика ФИО2 на спорную квартиру, расположенную по адресу: г. ..., кадастровый __ В порядке применения последствий расторжения договора, суд полагает необходимым возвратить ФИО1 квартиру по адресу: ... кв. 36, кадастровый __

Таким образом, суд отвергает доводы представителя ответчика о надлежащем исполнении обязательств ответчика по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенного 24 марта 2006 года как голословные, опровергнутые представленными истцом доказательствами в их совокупности. Ответчик не доказал наличие у него правовых оснований для сохранения договора, заключенного 24 марта 2006 года. В данном случае истцом представлены доказательства того, что оплату за ЖКУ с момента заключения договора осуществляла она лично, что свидетельствует о неисполнении своих обязательств ответчиком.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достаточности и во взаимной связи, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнял надлежащим образом в течение всего срока действия договора свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением по внесению пожизненной ренты объемом не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных в РФ, оплате квартплаты, коммунальных услуг, телефона и прочих услуг, таким образом, суд приходит выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: г. ..., кадастровый __ и внесении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: г. ..., кадастровый __

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 24 марта 2006 года, между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в реестре __ удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ФИО5

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: г. ..., кадастровый __

В порядке применения последствий расторжения договора, возвратить ФИО1 квартиру по адресу: г. ..., кадастровый __

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: г. ... кадастровый __ и внесении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: г. ..., кадастровый __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца