№ 2-769/2024

45RS0008-01-2019-001190-72 (УИД)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мининой Е.В.,

рассмотрев 05 июня 2024 года в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что купила ДД.ММ.ГГГГ квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2023 году она обнаружила, что площадь квартиры не совпадает с площадью указанной в правоустанавливающих документах. Никакой самовольной перепланировки и реконструкции она не производила. То есть до проведения сделки купли-продажи квартиры реконструкция уже была произведена, площадь увеличилась на 19,5 кв.м., в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО3 действующая по доверенности не явились, извещены. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, представил заявление.

Представитель третьего лица администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, оставил вопрос на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, площадью 24,8 кв.м. и земельный участок, площадью 778 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки ФППК «Роскадастр» по Курганской области от 28.03.2024 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 45:08:012901:447 площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Также собственником 

<

адрес>, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 24,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем представлена выписка из ФППК «Роскадастр» по Курганской области, регистрация права от 17.02.2022.

Согласно техническому паспорту от 28.02.2024 квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 44,3 кв.м., с приложением плана здания, сооружения, плана этажа. 

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст.55 ГрК РФ отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о том, что спорная квартира не была введена в гражданский оборот, следовательно, является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Положение приведенной нормы дает основание сделать вывод о том, что самовольная постройка не является объектом гражданских прав, поскольку закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Однако, согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии с абз. 3 п. 26 указанного Постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что документов, разрешающих реконструкцию спорной квартиры, стороной истца не представлено, чем был нарушен порядок ее реконструкции в соответствии с градостроительным регламентом, в связи с чем, спорное строение обладает признаками самовольной постройки.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно экспертному заключению ООО «ПРОТЭКС» от 05.06.2024 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 44,3 кв.м., на момент обследования реконструирован в границах территории с установленным градостроительным регламентом. Согласно ПЗЗ 

<

адрес> разрешенное использование малоэтажных многоквартирных домов. Фактическое размещение объекта строительства не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта (сетей электроснабжения и пр.) и инфраструктуры улично-дорожной сети 

<

адрес>. Пожарная безопасность подтверждается соблюдением регламентов в области пожарной безопасности. Санитарные требования обеспечиваются. Инженерно- технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории РФ; эксплуатационные качества и нормы не нарушены; дальнейшая эксплуатация объекта не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве квартиры в многоквартирном доме с приквартирными участками.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, заявлено не было.

Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области, а также ответчик ФИО2 претензий по реконструкции спорного объекта не заявили.

Учитывая, что реконструкция 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением назначения земли, нарушений строительных и градостроительных норм и правил при этом не установлено, таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру. 

В связи с изложенным, ранее зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 24,8 кв.м., подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> (регистрационная запись: №).

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 13.06.2024.

Судья Ю.Б. Закирова