Дело № 2-53/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

22 февраля 2018 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Хатовой Н.А.,

с участием истца Нуртуганова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нуртуганова С.С., Нуртуганова С.Ж., Нуртуганова К.С., Нуртугановой О.М. к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области о признании квартиры жилым домом,

установил:

Истцы Нуртуганов С.С., Нуртуганов С.Ж., Нуртуганов К.С., Нуртуганова О.М. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области об изменении вида объекта недвижимости. В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору № на передачу квартиры в собственность граждан АО «Красночабанское» передало в их совместную собственность четырехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости внесен в государственный реестр недвижимости под кадастровым номером №, право общей долевой собственности на него зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно технической документации вид объекта недвижимого имущества обозначен, как квартира. Однако фактически данное жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем им на праве общей долевой собственности. Являясь по документам собственниками квартиры, они не могут получить разрешение и произвести реконструкцию всего здания с целью улучшения его технических характеристик, чем нарушаются их права как собственников индивидуального жилого дома.

Просили суд изменить объект недвижимости - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с помещения на здание, назначение: индивидуальный жилой дом, с теми же характеристиками по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании Нуртуганов С.С., действующий от своего имени и от имени истцов Нуртуганова С.Ж., Нуртуганова К.С., Нуртугановой О.М., исковые требования уточнил по доводам, изложенным в заявлении и окончательно просил суд признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Истцы Нуртуганов С.Ж., Нуртуганов К.С., Нуртуганова О.М., будучи надлежаще извещенными о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представители ответчика администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание также не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сведения об уважительности причин неявки, ходатайство об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска суду не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав мнение истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от 29 апреля 2013 года установлен факт принадлежности Нуртуганову С.С. договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя Нуртуганова С.С..

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанную квартиру подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Сведения об указанном помещении с кадастровым № внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из технической документации, имеющейся в материалах дела, характеристики спорной квартиры следующие: вид объекта недвижимости – «помещение»; назначение — «жилое»; вид жилого помещения - «квартира»; площадь – 

<

данные изъяты> кв.м; местоположение - 

<

адрес>, статус сведений - «актуальные, ранее учтённые».

Согласно сведениям, представленным администрацией муниципального образования Домбаровского района Оренбургской области, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически является одноквартирным жилым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом.

Из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно справке администрации муниципального образования Красночабанский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области, постановлением администрации муниципального образования Красночабанский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства на территории муниципального образования Красночабанский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области», жилому помещению, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно акту администрации муниципального образования Красночабанский сельсовет Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса жилого дома», жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом, право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в котором вид недвижимого имущества был указан как квартира (помещение), что следует из названия договора и его содержания.

Из формы и содержания указанного договора усматривается, что он составлен в соответствии с примерной формой договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, установленной в приложении № 2 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР (утвержденного постановлением коллеги Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18.10.1991 года № 7).

Согласно ст. 217 Жилищного кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 (действующей в период возникновения спорных правоотношений) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, действующее в период заключения истцами договора приватизации законодательство, а также действующее на момент рассмотрение дела законодательство, предусматривают возможность передачи в собственность граждан жилья в виде занимаемых жилых помещений в соответствующем жилом фонде.

При этом ст. 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28января 2006 № 47 (в ред. от 02 августа 2007 года), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, в том числе документов технической инвентаризации и кадастрового учета, спорная квартира состоит из 4 комнат и вспомогательных помещений, находится в одноэтажном жилом доме и имеет общую площадь 94,1 кв.м., равную площади всего дома, помещение и жилой дом, расположены по одному адресу.

При таких обстоятельствах спорная квартира не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме и не может иметь статус квартиры, так как это не соответствует действительному виду жилого помещения. Указание неверного вида жилого помещения «квартира» привело к недостоверному изложению вида объекта как помещения (квартиры) при его продаже истцам, регистрации и постановке на кадастровый учет.

Вместе с тем, несмотря на то, что в период приватизации спорной квартиры не вызывало сомнений и с очевидностью усматривалось, что правовой статус жилого помещения относится к жилому дому, договор от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен по типовой форме именно в отношении квартиры, что не соответствовало действительному виду жилого помещения и в последующем привело к недостоверному изложению вида объекта как помещения (квартиры) при его регистрации и постановке на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку вид объекта недвижимости, на который у истцов зарегистрировано право собственности, указан «квартира», суд считает, что это обстоятельство создает им препятствие во владении данным жилым помещением, так как препятствует в его реконструкции, как жилого дома. В этой связи, суд приходит к выводу о том, что признание квартиры индивидуальным жилым домом, будет иметь для истца правовое значение. 

Так как, истцы являются собственниками жилого помещения в виде жилого дома, а регистрация права на квартиру, нарушает права истцов как собственников, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области о признании квартиры жилым домом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области об изменении вида объекта недвижимости удовлетворить. 

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом. 

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2018 года.

Судья: подпись