Дело № 2-1051/2025

УИД 32RS0027-01-2024-009459-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Байковой А.А.,

при секретаре Егоровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Брянской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности, признании дома блокированной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Брянской городской администрации о прекращении права долевой собственности, признании дома блокированной постройкой. В обоснование требований указала, что она является собственником по 86/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. общей площадью 94.8 кв. м, расположенный 

<

адрес>, с кадастровым №.... Ответчику принадлежит 14/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Также указывает, что вышеуказанный объект расположен на земельном участке с кадастровым №..., 1/2 доля которого также ей принадлежит. Фактически жилой дом состоит из 2 автономных блоков:

блок 1. общей площадью 67,6 кв. м, находится в пользовании у Истца;

блок 2. общей площадью 27,2 кв. м. находится в пользовании Ответчика.

Спорный жилой дом фактически является индивидуальным жилым домом, состоящим из двух обособленных жилых помещений (автономных жилых блоков), каждое из которых имеет отдельные выходы, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, следовательно, не имеет общих инженерных сетей.

На основании изложенного, просит суд прекратить право истца на 86/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный 

<

адрес> с кадастровым №.... Признать жилой дом, общей площадью 94,8 кв. м. расположенный 

<

адрес>. с кадастровым №... домом блокированной застройки, состоящим из блоков в виде зданий: здание № 1, общая площадь - 67,6 кв.м.; здание № 2. общая площадь - 27,2 кв.м. Признать за ней право собственности на объект недвижимости - здание 1 в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, расположенного 

<

адрес>.

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Определением от 03.12.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Брянский области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление по строительству и развитию территорий г. Брянска. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объёме. 

Истица ФИО2, ответчик ФИО3, представитель брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территорий г. Брянска в судебное заседании не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства подлежат экспертизе проектной документации. Экспертизы не проводится, на такие объекты как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что что жилое помещение с кадастровым №..., расположенное 

<

адрес>, находилось в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (по 1/2 доли каждому).

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО2 принадлежала 1/2 доля в земельном участке по указанному выше адресу.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым №..., также находилось в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (по 1/2 доли каждому).

Установлено, что ФИО2 без соответствующих разрешений к принадлежащей ей доле жилого дома возвела пристройку с мансардой (лит.А1 в техническом паспорте).

Из технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома составляет 94,8 кв.м, из которой 81,2 кв.м (13,6 (1/2 доля лит.А) + 67,6 (лит.А1) принадлежит ФИО2, а 13,6 кв.м принадлежит ФИО3

Письмом Брянской городской администрации № 3696-гр от 13 июня 2023 г. ФИО2 дан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек к индивидуальному жилому дому 

<

адрес>, разъяснено признание права собственности на самовольные постройки в судебном порядке. 

Решением Советского районного суда г. Брянска от 21 мая 2024 года исковые требования ФИО2 к ФИО3, Брянской городской администрации о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, удовлетворены. 

Решением постановлено: «Сохранить объект недвижимости, расположенный 

<

адрес>, кадастровый №..., площадью 94,8 кв.м в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянск № 1 от 

<

дата> №..., выполненному по состоянию на 15 октября 2013 г.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, кадастровый №..., площадью 94,8 кв.м следующим образом: признать за ФИО2 право собственности на 86/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части вновь признанных прав».

Для того чтобы признать части изолированных жилых помещений автономными жилыми блоками, необходимо, чтобы выделяемая изолированная часть жилого дома, подпадала под одно из определений, указанных выше, а также: не имели помещений, расположенных над или под помещениями других жилых блоков; не имели общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имели самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома 

<

адрес> в качестве блокированного жилого дома указано, что данный жилой дом не имеет повреждений и деформаций, находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом является блокированным жилым домом. Каждый из блоков может использоваться с показателями блок 1, общей площадью 67,6 кв.м. и блок 2, общей площадью 27,2 кв.м.

Каждая часть данного дома имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, которые не связаны с отоплением и вентиляцией соседней части дома. Каждая часть жилого дома имеет самостоятельную канализационную систему - в канализационные колодцы. В каждую часть дома имеется отдельные водопроводные вводы от централизованной системы водоснабжения. Каждая часть жилого дома имеет самостоятельный ввод бытового газа. В обследуемом жилом доме в каждой части жилого дома нет общих помещений и инженерных коммуникаций. В каждой части дома имеются кухни, жилые комнаты и санузлы.

Поскольку установлено, что объект капитального строительства, расположенный 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, исследуемый объект недвижимости соответствует виду разрешенного пользования земельного участка.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градастроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В дело представлена техническая документация, свидетельствующая о соответствии спорного жилого дома и отдельных его помещений требованиям, предъявляемых к дому блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых одноквартирных блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений.

Признавая жилой дом блокированной постройкой, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении права ФИО2 на 86/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный 

<

адрес> с кадастровым №... и признании за ней права собственности на объект недвижимости - здание 1 в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, расположенного 

<

адрес>.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном обьеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Брянской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности, признании дома блокированной постройкой, удовлетворить. 

Прекратить право истца на 86/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный 

<

адрес> с кадастровым №....

Признать жилой дом, общей площадью 94,8 кв. м. расположенный 

<

адрес>. с кадастровым №... домом блокированной застройки, состоящим из блоков в виде зданий:

Здание № 1, общая площадь - 67,6 кв.м.

Здание № 2. общая площадь - 27,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание 1 в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв. м, расположенного 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Байкова

Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2025 года.