Дело № 2-9388/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» о признании условий договора недействительными, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» (далее по тексту – ООО «Зилантова Гора») о признании условий договора недействительными, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что между ФИО2 и ФИО4 ООО " Зилантова Гора " заключен Договор ... участия в долевом строительстве жилого дома по ... от «28» сентября 2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (регистрационный округ № 16), запись регистрации ... от 09.10.2015 года, дополнительное соглашение от «11» января 2016 г. к Договору участия в долевом строительстве ... от «28» сентября 2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (регистрационный округ № 16), запись регистрации ... от 13.02.2016 года (далее - Договор). Договор заключен согласно Федеральному Закону от 20.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира ... (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме по адресу: ... (далее - Объект Долевого строительства).

Согласно пункта 4.2.4 Договора, со дня получения Ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства до момента заключения обслуживающей Объект долевого строительства организацией договоров со снабжающими организациями Истцы независимо от того, передан или нет им Объект долевого строительства по подписываемому Сторонами передаточному акту или иному составленному документу о передаче Объекта долевого строительства, возмещают Ответчику расходы по потребленным электро- и теплоресурсам, канализированию, водоснабжению, вывозу ТБО.

В соответствии с действующим законодательством, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества. Следовательно, условия Договора, в части обязанности Истцов возмещать Ответчику расходы по потребленным электро- и теплоресурсам, канализированию, водоснабжению, вывозу ТБО с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта, недействительны (ничтожны).

В связи с включением в Договор Ответчиком условия о возмещении Ответчику Истцами, являющихся супругами, расходов по потребленным электро- и теплоресурсам, канализированию, водоснабжению, вывозу ТБО, независимо от того, передан или нет ему Объект долевого строительства по подписываемому Сторонами передаточному акту или иному составленному документу о передаче Объекта долевого строительства, необходимость ведения деловой переписки времени с Ответчиком, направленной на предоставлении доказательств недействительности части условий договора действующему законодательству, постоянного ожидания получения от Ответчика требований об уплате вышеуказанных расходов и в виду временного ограничения в их правах, у Истцов, на сегодняшний момент времени, имеются постоянные неприятные эмоциональные ощущения и нравственные переживания. Истцы находятся в нервном напряжении и постоянном стрессе. Так Истец, ФИО2, получает пенсию за выслугу лет, в связи с окончанием службы в качестве офицера в вооруженных силах Российской Федерации в звании подполковника. Он имеет множество наград и является ветераном военной службы. Моральные страдания заслуженного человека, четверть века отдавшего на защиту родины, осознание того, что его права нарушены и даже после обращения, оставлены без внимания Ответчиком вызвали у ветерана всплеск эмоциональных переживаний и привели к тяжелому внутреннему моральному душевному страданию, вызвавшему недоверие ко всем людям, которые не связанны с ним родственными узами.

По смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается. Истцы оценивают компенсацию морального вреда в размере 50000.00 (Пятьдесят тысяч) рублей.

20 февраля 2017 года Ответчику была отправлена претензия, с просьбой в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма определить время и место для заключения дополнительного соглашения к Договору, исключающее пункт 4.2.4 Договора; произвести регистрацию данного дополнительного соглашения в Росреестре, в соответствии с действующим законодательством; уплатить компенсацию морального вреда. Ответ от ответчика получен не был.

Истцы просят признать пункт 4.2.4 Договора недействительным (ничтожным), взыскать с Ответчика в пользу Истцов компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскать с Ответчика в пользу Истцов штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, взыскать с Ответчика расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 14 100 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились. 

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что истцам передана квартира, каких либо требований об оплате коммунальных платежей к истцам не предъявлялось.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.422 ГК РФ, 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г., 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г., 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.168 ГК РФ, 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО4 ООО " Зилантова Гора " заключен Договор ... участия в долевом строительстве жилого дома по ... от «28» сентября 2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (регистрационный округ № 16), запись регистрации ... от 09.10.2015 года, дополнительное соглашение от «11» января 2016 г. к Договору участия в долевом строительстве ... от «28» сентября 2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (регистрационный округ № 16), запись регистрации ... от 13.02.2016 года.

Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира строительный ....

Пунктом 2.2 договора, с учетом дополнительного соглашения предусмотрено, что объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства до 31.12.2016г.

Пунктом 4.2.4 договора установлено: «Со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта до момента заключения обслуживающей Объект организацией договоров со снабжающими организациями Участник долевого строительства, независимо от того, передан или нет ему Объект долевого строительства по подписываемому Сторонами передаточному акту или иному составленному документу о передаче Объекта долевого строительства, возмещают Застройщику расходы по потребленным электро- и теплоресурсам, канализированию, водоснабжению, вывозу ТБО.».

Суд считает, что требования истцов о признании данного пункта договора недействительным подлежит удовлетворению, поскольку возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг возникает у участника долевого строительства с момента передачи ему жилого помещения.

С момента подписания передаточного акта между участником долевого строительства и застройщиком, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ. 

Следовательно, возложение обязанностей по оплате расходов по потребленным электро- и теплоресурсам, канализированию, водоснабжению, вывозу ТБО до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства противоречит требованиям закона.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истцов как потребителей были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию 1 000 рублей каждому.

Согласно представленной суду почтовой описи, 20.02.2017г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия о подписании дополнительного соглашения по исключению п.4.2.4 договора.

Ответчиком не представлены доказательства рассмотрения данной претензии и направления истцам мотивированного ответа.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 500 рублей каждому (1000/2).

Расходы истца на оплату услуг представителя составили 1410 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг с физическим лицом ... от 07.02.2017г., счетом на оплату и квитанцией.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО3, оплатившей юридические услуги подлежит взысканию 5 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. При этом суд учитывает, объем заявленных требований и оказанных юридических услуг, количество судебных заседаний (одно), исключая услуги по подготовке досудебной претензии.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Зилантова Гора» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным п.4.2.4 Договора ... участия в долевом строительстве жилого дома по ... от 28.09.2015г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, сумму штрафа в размере 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, сумму штрафа в размере 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.