Дело № 2-977/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Прокурора Грибовой М.Г.,

При секретаре Белой Т.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Перспектива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, и выселении из него.

В обоснование иска указано, что решением суда от 14.04.2014 г. взыскано с ООО «Ятрань», ООО «Фирма Факел», ФИО4, ФИО5 в пользу ООО УК «Перспектива» 62 820 149 (шестьдесят два миллиона восемьсот двадцать тысяч сто сорок девять) руб. 49 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество (предмет залога) - земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 621 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с подвалом и мансардой, площадью 663, 6 кв.м., жилой 201,7 кв.м., литер Б, под Б, над Б, находящийся в городе Новороссийск Краснодарского края, по улице 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

адрес> и переданные в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 23 ноября 2010 г.

20.10.2014 г. судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГОСП ФИО17. на основании исполнительного листа серии 

<

данные изъяты> было возбуждено исполнительное производство №

<

данные изъяты> в отношении ФИО1.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 05.11.2014 г. в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, приставом-исполнителем ФИО18. было вынесено постановление от 25.06.2015 г. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 

Данное имущество было передано Истцу по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25.06.2015 г.

28.12.2015 г. Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности на имущество, переданное в залог и на которое обращено взыскание, а именно:

- жилой дом с подвалом и мансардой, назначение: жилое. Площадь: общая 663 кв. м., жилая 201.7 кв. м. количество этажей: 3. В том числе подземных этажей: 1. Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул

<

адрес> Кадастровый номер: 

<

данные изъяты> Запись регистрации № 23-23/021-23/017/004/2015-7268/5. Свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2015г.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 621 кв. м. Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

адрес> Кадастровый номер: 

<

данные изъяты> Запись регистрации № 23-23/021- 23/017/004/2015-7251/3. Свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2015 г.

В настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, TT Новороссийск, 

<

адрес>, принадлежащем ООО УК «Перспектива» (истцу) на праве собственности, зарегистрированы и проживают совместно с ответчиком ФИО1 следующие лица: ФИО2, ФИО3.

19.05.2016 г. Истцом направлены Ответчику письма с требованием о добровольном снятии его и иных, проживающих в жилом помещении лиц, с регистрационного учета, освобождении помещения, а также передаче ключей и иных предметов, обеспечивающих свободный доступ в жилое помещение и на земельный участок, которые получены ответчиком 04.06.2016 г. согласно распечатке почтового идентификатора 

<

данные изъяты>, однако проигнорированы и в добровольном порядке не исполнены.

В связи с чем Истцом 09.06.2016 г. была предпринята повторная попытка направления требования о выселении и снятии с регистрационного учета Ответчика и иных лиц, проживающих в данном жилом помещении, однако Ответчики его также проигнорировали.

На основании изложенного истец просит:

- признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

адрес>

- обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Краснодарском) краю в Центральном округе города Новороссийска снять ФИО1, ФИО2. ФИО3 с регистрационного учета по адресу жилого дома: Краснодарский край. г. Новороссийск, 

<

адрес>;

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск. ул. 

<

адрес>

В судебном заседании представитель Истца настаивал на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что согласно материалам уголовного дела в отношении директора ООО «Фирма «Факел» ФИО4 - он, вопреки интересам фирмы без одобрения единственного учредителя ФИО7 заключил договора поручительства с ОАО Банк «Клиентский» в обеспечение обязательств договоров кредита ООО «Ятрань», в результате чего ООО «Фирма «Факел» причинен ущерб на сумму 91.902.708 руб., что может послужить основанием для отмены решения суда от 14.04.2014 г., которым взыскано с ООО «Ятрань», ООО «Фирма Факел», ФИО4, ФИО5 в пользу ООО УК «Перспектива» 62.820.149 руб. 49 коп.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, не сообщив причины неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Центральном округе города Новороссийска в судебное заседание не прибыл, был извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки не уведомил, в связи с ем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Решением суда от 14.04.2014 г. взыскано с ООО «Ятрань», ООО «Фирма Факел», ФИО4, ФИО5 в пользу ООО УК «Перспектива» 62 820 149 (шестьдесят два миллиона восемьсот двадцать тысяч сто сорок девять) руб. 49 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество (предмет залога) - земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 621 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с подвалом и мансардой, площадью 663, 6 кв.м., жилой 201,7 кв.м., литер Б, под Б, над Б, находящийся в городе Новороссийск Краснодарского края, по улице 

<

адрес> принадлежащие ФИО1, зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Физкультурная, д. 10, и переданные в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 23 ноября 2010 г.

20.10.2014 г. судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГОСП на основании исполнительного листа серии ВС № 059143385 было возбуждено исполнительное производство №124730/14/23054-ИП в отношении ФИО1.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 05.11.2014 г. в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, приставом-исполнителем было вынесено постановление от 25.06.2015 г. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 

Данное имущество было передано Истцу по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25.06.2015 г.

28.12.2015 г. Управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности на имущество, переданное в залог и на которое обращено взыскание, а именно:

- жилой дом с подвалом и мансардой, назначение: жилое. Площадь: общая 663 кв. м., жилая 201.7 кв. м. количество этажей: 3. В том числе подземных этажей: 1. Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул

<

адрес> Кадастровый номер: 23:47:0306007:175. Запись регистрации № 23-23/021-23/017/004/2015-7268/5. Свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2015г.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 621 кв. м. Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

адрес> Кадастровый номер: 23:43:0306007:18. Запись регистрации № 23-23/021- 23/017/004/2015-7251/3. Свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2015 г.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме, при условии, что такие жилой дом был заложен по договору об ипотеке.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, TT Новороссийск, 

<

адрес> принадлежащем ООО УК «Перспектива» на праве собственности, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3.

19.05.2016 г. Истцом направлены Ответчику письма с требованием о добровольном снятии его и иных, проживающих в жилом помещении лиц, с регистрационного учета, освобождении помещения, а также передаче ключей и иных предметов, обеспечивающих свободный доступ в жилое помещение и на земельный участок, которые получены ответчиком 04.06.2016 г. согласно распечатке почтового идентификатора 35324078002169, однако требования в добровольном порядке не исполнены. 09.06.2016 г. истец направил ответчику повторное требование о выселении и снятии с регистрационного учета.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором и т.п. на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Довод представителя ответчика о том, что виновником задолженности и обращения взыскания в пользу ООО УК «Перспектива» является директор ООО «Фирма «Факел» ФИО4, что исключает ответственность ФИО1, - уже проверялись при ее обращении с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от 14.04.2014 г., которым взыскано с ООО «Ятрань», ООО «Фирма Факел», ФИО4, ФИО5 в пользу ООО УК «Перспектива» 62.820.149 руб. 49 коп. Определением Севрского районного суда Краснодарского края от 19.04.2017 г. в удовлетворении этого заявления было отказано. Определение вступило в законную силу.

Поскольку исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома возбуждалось в отношении ФИО1, то с нее подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Краснодарском) краю в Центральном округе города Новороссийска снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу жилого дома: Краснодарский край. г. Новороссийск, ул. 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого дома по адресу: Краснодарский край. г. Новороссийск. 

<

адрес> - без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Перспектива» в счет возмещения госпошлины 9000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 ноября 2017 года.

СУДЬЯ