УИД 45RS0015-01-2024-000983-14 Дело № 2-28/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 20 января 2025 года 

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Тенизовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании ? доли дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с дата ФИО2 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по 

<

адрес>. Собственниками квартиры являются ФИО1 и ФИО3 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от дата. Истец ФИО2 приобрел спорную квартиру у ФИО1 и ФИО3 в начале марта 1996 года, вселился в нее. С момента заселения в квартиру ФИО2 несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, открыто владеет квартирой и земельным участком как своими собственными. Известно, что ФИО1 умерла в 2018 году. Местонахождение ФИО3 истцу неизвестно. О правах и притязаниях других лиц на спорные квартиру и земельный участок истцу неизвестно. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем имеются законные основания для признания за ним права собственности на спорные квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу

<

адрес>, площадью 45,5 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу

<

адрес>.

В дальнейшем истец представил в суд измененное исковое заявление, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от дата № ФИО1 и ФИО3 в долевую собственность передана ? доля жилого дома, состоящая из 2-х комнат, по 

<

адрес> Другая ? доля спорного жилого дома передана ФИО6 и ФИО7 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от дата №. ФИО6 умер дата, ФИО7 умерла дата. Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Петуховский муниципальный округ, 

<

адрес>, следует, что жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м. состоит из двух квартир. Указанный дом имеет две квартиры: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м, 

<

адрес> – 45,5 кв. м., которые имеют общую стену с соседней квартирой без проемов между квартирами, каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок и предназначена для проживания одной семьи. Согласно справке, выданной заместителем главы Новоберезовского сельсовета по организационным вопросам ФИО8, в связи с изменением нумерации объектов недвижимости в населенных пунктах Новоберезовского сельсовета 

<

адрес> жилой дом, ранее расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО3 на праве долевой собственности, в настоящее время расположен по адресу: 

<

адрес>, документ-основание – решение № Новоберезовской сельской Думы от дата. Истец ФИО2 приобрел спорную ? долю жилого дома у ФИО1 и ФИО3 в начале марта 1996 года, вселился в нее, зарегистрировался по месту жительства с дата. С момента заселения в жилое помещение ФИО2 несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, открыто владеет помещением и земельным участком как своим собственным. Известно, что ФИО1 умерла в 2018 году. Местонахождение ФИО3 истцу неизвестно. О правах и притязаниях других лиц на спорные объекты недвижимости истцу неизвестно. Фактически ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, в которой проживает истец, составляет изолированную часть дома с отдельным входом – квартиру №, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым №. Таким образом, истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, имеются законные основания для признания за ним права собственности на спорные квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности. Просит суд признать ? долю жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, квартирой. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 90.7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, площадью 45,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1001 кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорная квартира и земельный участок не являются муниципальной собственностью, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что дата между ТОО «Новоберезовское» с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой, заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан по 

<

адрес> в виде ? жилого дома общей площадью 115 кв.м, жилой площадью 85,8 кв.м. в совместную собственность граждан.

Как следует из сообщения ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от дата, до дата собственниками объекта недвижимости, расположенного по 

<

адрес> значатся (учтены) следующие граждане: ? доли дома – ФИО6, ФИО7 Основание: договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от дата; ? доли дома – ФИО1, дата г.р., ФИО3, дата г.р. Основание: договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от дата. 

Согласно расписке от дата ФИО1 получила от ФИО9 25000 рублей за продажу квартиры по 

<

адрес>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.11.2024 следует, что право собственности на объекты недвижимости: помещение с кадастровым №, расположенное по 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Частью 3 ст.16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в пп.«а» п.6 Постановления №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). 

В соответствии с Приложением 1 (обязательным) к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом №37 Министерства РФ по земельной политике строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 «Об утверждении Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации», к жилым помещениям пригодным для постоянного проживания, относятся жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната). В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние. Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причём имеются два выхода два кухонных очага два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Из пояснений свидетелей ФИО9, ФИО10 ФИО11 в судебном заседании установлено, что 1/2 доля жилого дома по 

<

адрес>, представляет собой изолированное помещение двухквартирного жилого дома, пригодное для проживания отдельной семьи. В квартире истца имеется отдельный вход в свою квартиру со двора, свои прихожая, кухня, комнаты. Двор и приусадебный участок у каждой квартиры отдельный, отгорожены забором от соседей. Крыша у дома одна, на две квартиры, так же имеется одна общая стена.Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по 

<

адрес>, общей площадью 115 кв.м., содержит все признаки жилого помещения – квартиры, указанные в ч.2 ст.16 ЖК РФ, так как является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из двух жилых комнат, кухни, коридора, то есть имеет помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также имеет места общего пользования – в виде крыши. Данное обстоятельство подтверждается техническими документами (техническим паспортом на жилое строение), а также письменными материалами дела, исследованными судом в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с 1996 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по 

<

адрес>. Считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения и земельного участка, на протяжении указанного времени кто-либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. Истец содержит жилой дом, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что приобрела спорную квартиру для своего сына ФИО2 у ФИО1 в 1996 году. Расписка была написана позже, после оплаты всей суммы за квартиру. Сын сразу в нее вселился и проживал отдельно. Никогда никуда из нее не выезжал. Следит за квартирой, делал ремонт. 

Свидетели ФИО10, ФИО11 в судебном заседании пояснили, что истец проживает в данной квартире больше двадцати лет, никуда из этой квартиры не выезжал. Он с момента заселения следит за квартирой, делал ремонт за свой счет, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные услуги. Никаких претензий от других лиц в адрес истца, они никогда не слышали.

Из сообщения начальника отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа от 02.12.2024 следует, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью муниципального образования Петуховского муниципального округа Курганской области и в реестре муниципальной собственности не значится.

Из ответа на запрос Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 03.12.2024 следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> реестре государственного имущества Курганской области не учитываются.

По сведениям ППК «Роскадастр» по Курганской области от 05.12.2024, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми №. 

Согласно сведениям, представленным МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях 06.12.2024, по состоянию на 04.12.2024 жилой дом и квартира, расположенные по 

<

адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества. 

Как следует из сообщения директора представительства АО «ЭК «Восток» в г.Шумиха от 17.12.2024, в отношении жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО2

Судом установлено, что за время пользования ФИО2 спорным объектом недвижимости какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилья, не проявляли к нему интереса, не несли расходов по содержанию имущества. 

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12, 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. 

В связи с чем, требования ФИО2 о признании за ним права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

С учетом п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о признании ? доли дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес>

Признать 1/2 долю жилого дома № по 

<

адрес> квартирой №.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025. 

Судья О.В. Александрова