Дело № 2-2029/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Испытатель» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что его площадь составляет 669 кв.м., что на 78 кв.м превышает декларированную, кроме того, имеется несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка, а также фактические и кадастровые границы вышеуказанного участка имеют пересечение границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, который имеет несоответствие фактических границ и сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки. В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и представитель СНТ «Испытатель» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО7 судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что его площадь составляет 669 кв.м., что на 78 кв.м. превышает декларированную, кроме того, кроме того, имеется несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка, а также фактические и кадастровые границы вышеуказанного участка имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности. В связи с этим были выполнены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых кадастровым инженером ФИО6 был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ вышеуказанных земельных участков, кроме того было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050106:96 составляет 603 кв.м., что превышает декларированную на 45 кв.м..

Кадастровым инженером составлены чертежи земельных участков истца и ответчика, содержащие графическое изображение фактических границ земельных участков и границ земельных участков истца и ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, также следует, что земельные участки освоены, огорожены заборами, фактические границы земельных участков истца и ответчиков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков.

Площади земельных участков истца и ответчика не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, cуд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 669 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО6, в следующих границах с координатами:

Обозначение характерныхточек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО6, в следующих границах с координатами:

Обозначение характерныхточек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

11 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 апреля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.