Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 10 августа 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578/2017 по иску ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка. 

Истец ФИО1, она же, и представитель истицы ФИО2 (по доверенности), поддержала исковые требования, и пояснила, что они 

<

данные изъяты> являются собственниками земельного участка общей площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ноябре 2016 года они обратились в Сергиевский филиал ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству: конфигурация земельного участка установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (приложение к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ). Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись. Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого они являются, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> "ЦТИ", существуют на местности более 15 лет.Просит установить местоположение границ земельного участка.

Представитель ответчика - Администрация муниципального района Сергиевский –ФИО4 - в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва- просила дело рассмотреть без её участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель 3-его лица- Администрация сельского поселения Кутузовский муниципального района Сергиевский –ФИО5 - в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва- просил дело рассмотреть без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица - «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>» извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Собственниками спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 836 кв.м. с кадастровым номером №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по ? в праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2(л.д.9,10)

Согласно выписке ЕГРН о земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20,27), площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 805 кв.м., кадастровый №, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 836 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано. (л.д.105

В ноябре 2016 года истцы обкатились в ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка. 

Однако, ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовал ФИО1, ФИО2 обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых работ выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству: конфигурация земельного участка установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (приложение к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ). Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 836 кв. м., что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д. 17-19), согласно которого площадь земельного участка указана размером 700 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), согласно которого площадь земельного участка составляет 836 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Кутузовский от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1, ФИО2 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1, ФИО2, а ранее ФИО1, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 836 кв.м. с кадастровым номером № правообладателями которого по ? в праве общей долевой собственности являются ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: Л.А. Шишова