№ 2-1122/2024

14RS0019-01-2024-001445-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2024 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации МО "Город Нерюнгри" к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении, без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: РС (Я), 

<

адрес>, предоставленного ответчику по договору найма жилого помещения маневрового фонда. Ответчик, проживая в спорном жилом помещении, течение более шести месяцев не оплачивает коммунальные услуги. С учетом этого истец просит расторгнуть договор найма спорного жилого помещения, заключенный с ответчиком и выселить того из спорного жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 на иске настаивает.

Ответчик извещен по известному суду его месту жительства. О времени и месте судебного заседания считается уведомленным, с учетом правил ст. ст. 20 и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о том, что сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату) по его месту жительства, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Прокурор, участвующий в деле, Цепилов Е.Ю. полагает иск подлежащим удовлетворению. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

По правилам ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Из ч. 1 ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Из правил ч. 3 ст. 682 ГК РФ и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация МО "Город Нерюнгри" является собственником жилого помещения, находящегося по адресу 678960, РС (Я), 

<

адрес>.

И истцом с ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения маневрового фонда. 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик проживает по адресу нахождения спорного жилого помещения. 

При этом из сведений об оплате коммунальных услуг по указанному жилому помещению следует долг ответчика на ДД.ММ.ГГГГ 335 987,70 руб. 

Из сведений ПО «Нерюнгринский городской водоканал» следует заложенность по оказанным услугам водоотведения по указанному жилищу за 2023-2023 г.г. в размере 79 011,83 руб. 

МУП «Переработчик» указывает задолженность по услугам вывоза мусора по адресу проживания ответчика в размере 6 396,75 руб., образовавшуюся за период с 2019 г по 2024 г.г. 

Таким образом, по делу установлена, длительная, более шести месяцев неуплата ответчиком коммунальных услуг. 

Из заявления ответчика на имя главы городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует признание им задолженности и обязательство ее погасить. 

Таким образом, судом установлено длительное нарушение ответчиком правил оплаты коммунальных услуг и то период составляет более шести месяцев. 

Из правила ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует право собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

И согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке.

Таким образом, доводы истца о неуплате ответчиком коммунальных услуг в период более шести месяцев, нашли свое подтверждение, ввиду чего иск о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчика из спорного жилого помещения, подлежит удовлетворению.

При распределении судебных расходов по правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, то с ответчика подлежит взысканию вы доход бюджета государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить. 

Расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения маневрового фонда, находящегося по адресу 678960, РС (Я), 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения маневрового фонда, находящегося по адресу 678960, РС (Я), 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета 300 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья 

идентификаторы сторон:

- 

<

данные изъяты>;

- администрация МО "Город Нерюнгри" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>