Дело № 2-793/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Судак 02 октября 2017 года

Судакский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Надежда Викторовна о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Судака Республики Крым, третье лицо – нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Надежда Викторовна о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что муж истца ФИО2 ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, открывшиеся после его смерти приняли истец, ФИО2 и их сын ФИО6, наследство состояло из 16/100 долей 

<

адрес> находящихся в 

<

адрес>, 3/500 долей встроенных нежилых помещений, находящихся в 

<

адрес> и земельных участков по 

<

адрес> Кроме того, после смерти осталось наследство в виде жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, на которое наследники свидетельство о праве собственности не получили.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. В следствии чего, ФИО2 является единственным наследником умершего мужа ФИО3 Для получения свидетельства о праве на наследство, ФИО2 обратилась к нотариусу. Нотариус, рассмотрев заявление ФИО2 о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3 и прилагаемый пакет документов, вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором уведомил заявительницу, что выдача свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома невозможна, поскольку заявителем для совершения нотариального действия представлен договор купли - продажи, удостоверенный государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестровому №, право собственности по которому зарегистрировано Феодосийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Но согласно справки о технической характеристике недвижимого имущества, выданной Крымским Республиканским предприятием "Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Судака", выданного ДД.ММ.ГГГГ под №, значится, что строения, принадлежащие ФИО3 на основании вышеуказанного договора купли - продажи, в настоящее время снесены. В деле имеется Акт Государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченных строительством частных домов от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются подписи всех членов комиссии, но который не был утвержден. Также нотариус указала, что право собственности на вновь созданные объекты, подлежащие государственной регистрации, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента такой регистрации, поскольку документ, подтверждающий право собственности на вновь созданный объект ФИО2 не представлен, у нотариуса отсутствуют основания для выдачи свидетельства о праве на наследство. Таким образом, у ФИО2 возникла проблема в оформлении прав собственности на наследство, а именно домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на жилой дом, общей площадью 195,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

Третье лицо – Нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Надежда Викторовна в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление, в котором просила дело рассматривать в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 00 минут не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как установлено ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договора купли-продажи целого жилого дома между ФИО7 продала, а ФИО3 купил, целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на данном земельном участке расположен целый жилой дом-саман., общей жилой площадью 12,5 кв.м. с надворными строениями: а-тамбур, Б,В – сарай, Г – летняя кухня, II – погреб, I – уборная, III - тротуар (л.д.8-9).

Из Акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (новое строение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят в эксплуатацию на основании решения государственной приемочной комиссии, созданной на основании решения Судакского государственного исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Согласно архитектурно-технического паспорта объекта архитектуры жилого дома лит. Д-2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата начала строительства – 2002 год, дата завершения строительства (приёмки в эксплуатацию) -2004 год, площадь земельного участка - 1050 кв.м., площадь застройки - 87,4 кв.м., количество этажей – три (в том числе мансарда) (л.д. 12-14).

В техническом паспорте жилого дома, расположенного про адресу: 

<

адрес>, что собственником настоящего строения является ФИО3, название объекта – Гостевой дом, который состоит из 2-х этажей и мансарды, общей площадью – 195,4 кв.м. (л.д. 15-18).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, находящейся на сайте - Портал услуг ФС Государственной регистрации и кадастру по 

<

адрес>, объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является зданием (нежилым зданием, гостевым домом), кадастровый №, общей площадью 195,4 кв.м., завершено строительство в 2004 году (л.д.19)

Согласно Государственного акта о праве на постоянное пользование землёй серии № ФИО3, проживающий в г. Судаке, на основании решения исполкома Судакского городского Совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью, 0,1221 га, расположенный по адресу 

<

адрес>, земельный участок предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома(участок №) и ведения личного подсобного хозяйства (участок №) (л.д. 20).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его жена ФИО2, и его сын ФИО6 - по ? доли каждому. Наследственное имущество составляет 16/100 долей торгового ряда «Сугдея», которые расположены по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его жена ФИО2, и его сын ФИО6 - по ? доли каждому. Наследственное имущество составляет 3/500 долей нежилых помещений, которые расположены по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

Как следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Судакского городского нотариального округа Журба Н.В. вынесено постановление об отказе ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

В соответствии со статьей 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Согласно пункту 6 статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Из постановления нотариуса Судакского городского нотариального округа следует, что выдача свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома невозможна, поскольку заявителем для совершения нотариального действия представлен договор купли - продажи, удостоверенный государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестровому №, право собственности по которому зарегистрировано Феодосийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Но согласно справки о технической характеристике недвижимого имущества, выданной Крымским Республиканским предприятием "Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Судака", выданного ДД.ММ.ГГГГ под №, значится, что строения, принадлежащие ФИО3 на основании вышеуказанного договора купли - продажи, в настоящее время снесены. В материалах настоящего дела, имеется акт Государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченных строительством частных домов ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят в эксплуатацию.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для выдачи свидетельства о праве на наследство наследники должны представить нотариусу документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество, а также документы, подтверждающие стоимость имущества на момент открытия наследства.

Предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как следует из материалов дела ФИО3, произвел реконструкцию принадлежащего ему домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями, действующего на тот момент на территории Республики Крым, законодательства Украины, что подтверждается Актом государственной технической комиссии о готовности законченного строительством объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются подписи всех членов комиссии, на отведенном для этой цели земельном участке.

Завершенный строительством объект был учтен органами технической инвентаризации, что подтверждается соответствующим техническим паспортом БТИ, также справочной информацией по объектам недвижимости, размещенной на официальном портале услуг Федеральной службы регистрации и кадастру, согласно которой нежилому зданию - гостевой дом литера Д-2 присвоен новый кадастровый №, как ранее учтенному объекту.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела представителем истца по доверенности было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы на разрешение которой поставлен вопрос «Отвечают ли характеристики строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый № требованиям СНиП, предъявляемым к законченным строительством жилым домам?»

Согласно заключению № Судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что характеристики строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый №, соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам которые регламентируются Сводом Правил СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», предъявленным к законченным строительством жилым домам. 

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права. 

На основании изложенного, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает, что за истцом ФИО2 подлежит признанию в порядке наследования после смерти ФИО3 жилой дом, общей площадью 195,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Судака Республики Крым, ФИО8, третье лицо – нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Надежда Викторовна о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 195,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 02 октября 2017 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов