31RS0025-01-2024-001306-29 дело №2-999/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Строитель

21 октября 2024 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи - Загинайловой Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания - Проскуриной М.С.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 (доверенность от 18.01.2024 года)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

согласно договору аренды земельного участка от 05.02.2018 ответчику ФИО2 сроком на 10 лет предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные> кв.м. с КН 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного использования. Согласно п.3.1 договору годовой размер арендной платы определен по результатам аукциона в соответствии с протоколом от 25.01.2018 и составил 50000,00 рублей. С 2019 года арендная плата с учетом инфляции в год составила 52150,00 руб., в 2020 году -53923,12 руб., в 2021-2023 годах в год- 55918,28 руб.

Дело инициировано иском администрации Яковлевского городского округа Белгородской области, которая ссылаясь на то, что ФИО2 в нарушение условий вышеуказанного договора, обязательство по своевременному перечислению арендной платы надлежащим образом не исполнял просит суд взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате за указанный выше земельный участок за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 113575,50 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.04.22020 по 03.05.2024 в размере 73552,47 руб., а всего 207097,97 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен заблаговременно в соответствии со ст.113 ГПК РФ в т.ч. и путем размещения информации на сайте Яковлевского районного суда Белгородской области. Ходатайств об отложении разбирательства, суждения по требованиям истца суду не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав обстоятельства по представленным в дело доказательствам в соответствии с правилами ст.ст.12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с нормами ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 10 Информационного письма от 11.01.2022 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном договором размере и порядке предусмотрена ст. 614 ГК РФ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено, что согласно договору аренды земельного участка от 05.02.2018 ответчику ФИО2 сроком на 10 лет предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные> кв.м. с КН 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> для сельскохозяйственного использования ( л.д.4—8). 

Арендатор ФИО2 в соответствии с п.4.4.1 Договора обязан в полном объеме выполнять все условия договора, вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно п.3.1 договору годовой размер арендной платы определен по результатам аукциона в соответствии с протоколом от 25.01.2018 и составил 50000,00 рублей. С 2019 года арендная плата с учетом инфляции в год составила 52150,00 руб., в 2020 году -53923,12 руб., в 2021-2023 годах в год- 55918,28 руб.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Положениями п.5.1 договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

Арендатор ФИО2, пользуясь земельными участками, обязательства по своевременному перечислению арендной платы, надлежащим образом не исполнял, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 из обязательств договора аренды земельного участка от 05.02.2018 заявляемая ко взысканию составляет 207097, 97 руб. из которых: 133575,50 руб. сумма основного долга по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 и пени за период с 16.04.2020 по 03.05.2024 в размере 73552, 47 руб.).

Расчет, представленный истцом, принимается судом за основу, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора от 05.02.2018 и не опровергнут ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды земельного участка от 05.02.2018.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Распределение судебных расходов по делу подлежит в соответствии с правилами главы 7 ГПК РФ.

В силу вышеуказанных положений закона с ФИО2 полежит уплате государственная пошлина в бюджет Яковлевского городского округа Белгородской области в размере 5 270,98 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-238 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

иск администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

дата> г. рождения (паспорт 

<

номер> в пользу администрации Яковлевского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

номер>/ОГРН 

<

номер>) задолженность по арендной плате за указанный выше земельный участок за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 113575,50 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.04.2020 по 03.05.2024 в размере 73552,47 руб., а всего 207097,97 руб.

Взыскать с ФИО2 

<

дата> г. рождения (паспорт 

<

номер>) государственную пошлину в бюджет Яковлевского городского округа Белгородской области в размере 5 270,98 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Загинайлова