Дело № 2-795/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - адвоката Смородинова С.А., 

при секретаре судебного заседания Щербаковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он согласно договору купли-продажи приобрел у ФИО6 квартиру 

<

адрес>. Расчет с продавцом произведен в полном объёме. При покупке квартиры ему было известно, что на момент подписания договора купли-продажи в квартире сохраняет право проживания ФИО2 Была достигнута договоренность о том, что он освободит и снимется с регистрационного учета в течение десяти календарных дней с момента подписания договора. Между тем, он покинул место жительства и уехал, предположительно, в Корелию, не поставив его в известность о своем новом месте жительства, и не снялся с регистрационного учета, в связи с этим ему начисляются коммунальные платежи на него. Где ответчик находится в настоящее время, он не имеет представления. Родственником и членом его семьи ответчик не является. Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, так как сроки достигнутой договоренности истекли. Истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> 

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда от 08.08.2017 для представления интересов ответчика ФИО2 назначен адвокат. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчика он никогда не видел, членом семьи его тот не является, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в его квартире, не заключалось. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Смородинов С.А. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что доказательств, подтверждающих, что ответчик желает сняться с регистрационного учёта, в материалах дела не имеется. Также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчик отсутствуют в указанной квартире без уважительных причин. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл указанное жилое помещение у ФИО6 

В пункте 6 названного договора указано, что покупателю известно, что на момент подписания данного договора в квартире сохраняет право проживания ФИО2, который обязуется освободить и сняться с регистрационного учета в течение 10-ти календарных дней с момента подписания договора.

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, что подтверждается поквартирной карточкой, справкой по учётам АСР ОВМ ОМВД России по Николаевскому району от 31.07.2017. 

Судом установлено, что ФИО2 членом семьи истца не является; каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в данной квартире либо сохранение регистрации в данной квартире, между сторонами не заключалось.

Учитывая, что истец является собственником указанной квартиры, соглашение о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2017. 

Судья Н.В. Федоренко