61RS0047-01-2019-001710-22 Дело №2-1247/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019г. п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-Инвест» к ООО СК «Бостон», ООО «Атлант», ООО СК «Каскад», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к ООО СК «Бостон», ООО «Атлант», ООО СК «Каскад», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В заявленных требованиях истец просил суд: Расторгнуть кредитный договор № от 24.01.2017г., заключенный с ФИО1 с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ООО «Атлант», ООО СК «Бостон», ООО СК «Каскад» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от 24.01.2017г.) в размере 3 608 991 (три миллиона шестьсот восемь тысяч девятьсот девяносто один) рубль 77 копеек: которая состоит из суммы задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 24.01.2017г. в размере 3 392 949 (три миллиона триста девяносто две тысячи девятьсот сорок девять) рублей 94 копейки; суммы задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 24.01.2017г. в размере 203 822 (двести три тысячи восемьсот двадцать два) рубля 20 копеек; суммы задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 24.01.2017г. в размере 8 283 (восемь тысяч двести восемьдесят три) рубля 53 копейки; суммы задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 24.01.2017г. в размере 3 936 (три тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 10 копеек; Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: по договору залога жилого дома и земельного участка № от 24.01.2017г. принадлежащее ФИО1: Блокированный жилой дом, строение №, назначение: жилое. Площадь: общая 78.5 кв. м. Количество этажей: 2, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с приусадебными участками. Площадь: 145 кв.м., кадастровый (условный) номер №. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Начальную продажную стоимость установить в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором залога жилого дома и земельного участка № от 24.01.2017г.. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: по договору залога жилого дома и земельного участка № от24.01.2017г. принадлежащее ФИО1: Блокированный жилой дом, строение №, назначение: жилое. Площадь: общая 78.5 кв. м. Количество этажей: 2, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с приусадебными участками. Площадь: 215 кв.м., кадастровый (условный) номер №. Адрес (местоположение): 

<

адрес> Начальную продажную стоимость установить в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором залога жилого дома и земельного участка № от 24.01.2017г.. По договору залога квартиры № от 31.01.2018г., принадлежащей ООО «Атлант»: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 106 кв. м. Этаж: 1,2. Кадастровый (условный) номер № расположенная по адресу: 

<

адрес> Начальную продажную стоимость установить в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором залога квартиры № от 31.01.2018г.. А так же солидарно взыскать с ответчиков расходы по оплаченной гос.пошлине в размере 32 244,96 рублей.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец направил в суд сообщение о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу:

Согласно пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

24 января 2017 года между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 6 000 000 рублей (шесть миллионов), на потребительские цели. Срок возврата кредита был установлен не позднее 10 января 2022 года. 

Согласно п.4 индивидуальных условий кредитного договора № от 24.01.2017г. за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке: с 24.01.2017г. по 31.12.2018г. по ставке 13.75% (тринадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых, с 01.01.2019 г. до полного погашения кредита по ставке 14.75% (четырнадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых. 

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 24.01.2017г. 

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 03.02.2017г. 

Заемщик, в нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, а также п.2, п.4, п.6 кредитного договора № от 24.01.2017г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. 

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 30.08.2019г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 24.01.2017г. составляет 3 392 949 (три миллиона триста девяносто две тысячи девятьсот сорок девять) рублей 94 копейки. 

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п. 1.3 кредитного договора № от 24.01.2017г.. 

По состоянию на 30.08.2019г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 24.01.2017г. составляет 203 822 (двести три тысячи восемьсот двадцать два) рубля 20 копеек. 

В соответствии с п.12 индивидуальных условий кредитного договора Заемщик в случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту уплачивает Банку помимо процентов за пользование кредитом в размере, указанном в п.4 индивидуальных условий договора пеню в размере 10.00% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита/несвоевременно уплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств. 

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 30.08.2019г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 24.01.2017г. составляет 8 283 (восемь тысяч двести восемьдесят три) рубля 53 копейки. 

По состоянию на 30.08.2019г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 24.01.2017г. составляет 3 936 (три тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 10 копеек. 

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 3 608 991 (три миллиона шестьсот восемь тысяч девятьсот девяносто один) рубль 77 копеек. 

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 24.01.2017г. обеспечивается: договором залога жилого дома и земельного участка № от 24.01.2017г.; договором залога жилого дома и земельного участка № от 24.01.2017г.; договором залога квартиры № от 31.01.2018г.; договором поручительства юридического лица ООО «Атлант» №П от 24.01.2017г., договором поручительства юридического лица ООО СК «Бостон» №П от 24.01.2017г.; договором поручительства юридического лица ООО СК «Каскад» №-ЗП от 24.01.2017г.. 

Предметом договора залога жилого дома и земельного участка № от 24.01.2017г. является недвижимое имущество, включающее: Блокированный жилой дом, строение №, назначение: жилое. Площадь: общая 78.5 кв. м. Количество этажей: 2, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с приусадебными участками. Площадь: 145 кв. м., кадастровый (условный) №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4, п. 1.8 договора залога жилого дома и земельного участка № от 24.01.2017г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В силу ст.337 ГК РФ, а также пункта 1.2, указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, п. 2.6.8 и 2.6.9 указанного выше договора залога, Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

Предметом договора залога жилого дома и земельного участка № от 24.01.2017г. является недвижимое имущество, включающее: Блокированный жилой дом, строение №, назначение: жилое. Площадь: общая 78.5 кв. м. Количество этажей: 2, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с приусадебными участками. Площадь: 215 кв. м., кадастровый (условный) номер №. Адрес (местоположение): 

<

адрес> 

В соответствии с п. 1.4 договора залога жилого дома и земельного участка № от 24.01.2017 г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Предметом договора залога квартиры № от 31.01.2018г. является: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 106 кв. м. Этаж: 1,2. Кадастровый (условный) номер № расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.6 договора залога квартиры № от 24.01.2017г. оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договоров поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договоров поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от 24.01.2017г. (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. 

Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п.2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно п. 1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора № от 24.01.2017 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 24.01.2017г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления (исх. №, №, №, № от 23.07.2019 г.) с намерением расторгнуть кредитный договор № от 24.01.2017г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. 

Однако, требования истца были оставлены без ответа.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по кредитному договору № от 24.01.2017г.) составляет - 3 608 991 (три миллиона шестьсот восемь тысяч девятьсот девяносто один) рубль 77 копеек: которая состоит из суммы задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 24.01.2017г. в размере 3 392 949 (три миллиона триста девяносто две тысячи девятьсот сорок девять) рублей 94 копейки; суммы задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 24.01.2017г. в размере 203 822 (двести три тысячи восемьсот двадцать два) рубля 20 копеек; суммы задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 24.01.2017г. в размере 8 283 (восемь тысяч двести восемьдесят три) рубля 53 копейки; суммы задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 24.01.2017г. в размере 3 936 (три тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 10 копеек;

Следовательно, размер образовавшейся задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора, и сторонами не оспорен. Ответчики возражений на иск не представили.

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положениями ст. 337 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54 названного закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору № от 24.01.2017г., настоящего времени ответчики не исполнили, суд считает правомерным удовлетворить заявленные требования ПАО КБ «Центр-Инвест» в полном объеме.

Реализацию заложенного движимого имущества необходимо осуществить путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

В силу частей 1, 2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем, суд полагает правомерным взыскать ответчиков в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» уплаченную госпошлину в сумме 32 244,96 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к ООО СК «Бостон», ООО «Атлант», ООО СК «Каскад», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24.01.2017г., заключенный с ФИО1. 

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ООО «Атлант», ООО СК «Бостон», ООО СК «Каскад» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от 24.01.2017г.) в размере 3 608 991 (три миллиона шестьсот восемь тысяч девятьсот девяносто один) рубль 77 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ООО «Атлант», ООО СК «Бостон», ООО СК «Каскад» расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 32 244,96 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: по договору залога жилого дома и земельного участка № от 24.01.2017г. принадлежащее ФИО1: Блокированный жилой дом, строение №, назначение: жилое. Площадь: общая 78.5 кв. м. Количество этажей: 2, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с приусадебными участками. Площадь: 145 кв.м., кадастровый (условный) номер № Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Начальную продажную стоимость установить в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором залога жилого дома и земельного участка № от 24.01.2017г.. 

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: по договору залога жилого дома и земельного участка № от24.01.2017г. принадлежащее ФИО1: Блокированный жилой дом, строение №, назначение: жилое. Площадь: общая 78.5 кв. м. Количество этажей: 2, кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - блокированные жилые дома с приусадебными участками. Площадь: 215 кв.м., кадастровый (условный) номер № Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Начальную продажную стоимость установить в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором залога жилого дома и земельного участка № от 24.01.2017г.. 

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: по договору залога квартиры № от 31.01.2018г., принадлежащей ООО «Атлант»: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 106 кв. м. Этаж: 1,2. Кадастровый (условный) номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Начальную продажную стоимость установить в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором залога квартиры № от 31.01.2018г..

Реализацию заложенного движимого имущества осуществить путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 16.12.2019г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 31.12.2019г..

Судья Е.А.Мамонова