Дело №2-103/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года пгт.Верховье

Верховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Заховаевой В.И.,

при секретаре судебного заседания Шпаловой А.В.,

с участием представителя истца - директора ООО «Сантехник» ФИО1, действующего на основании Устава, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний районного суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сантехник» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 68 801 руб. 20 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сантехник» (далее ООО «Сантехник») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 68 801 рубль 20 копеек.

В обоснование исковых требований указало, что в соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сантехник» и ИП БОЮЛ ФИО2 (в настоящее время физическое лицо) был заключен договор аренды магазина №, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику, а ответчик принял 2-х этажное помещение магазина общей площадью 321,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора 5 лет.

Согласно п.3.2.1 указанного договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату за пользование магазином, состоящую из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы: за первый месяц – без оплаты; второй и третий месяц – по 6000 рублей за каждый месяц без учета НДС, четвертый и последующий месяцы – по 15000 рублей за каждый месяц без учета НДС.

В соответствии с п.3.3 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг (воды, электроэнергии, теплу (газу) с первого месяца. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно соглашением сторон путем подписания акта с приложением к нему заверенных копий счетов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя. Переменная часть оплачивается арендатором 13-15 числа месяца.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды недвижимого имущества № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора ответчиком только один раз произведена оплата коммунальных услуг платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 68 801 рубль 20 копеек, из которых 41000 рублей – арендная плата за период с февраля по июнь 2017 года, и 27 801 рубль 20 копеек – оплата потребленных коммунальных услуг. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнив, что сданное в аренду ответчику помещение магазина, является двухэтажным зданием, но ответчик фактически использовал лишь первый этаж здания и полуподвальное помещение, общая площадь которых составила 222,4 кв.м, и с учетом данной площади были рассчитаны расходы по коммунальным услугам за потребление газа. При этом расходы за потребленную электроэнергию ответчику были уменьшены на 15%. Согласно договору аренды арендная плата за четвертый и последующие месяцы составляет 15 000 рублей в месяц, но с ответчиком была достигнута устная договоренность об оплате арендной платы за апрель 2017 года в меньшем размере, то есть 6000 рублей. ФИО2, подписывая акты оказания услуг за месяц, не возражала против указанной в них стоимости коммунальных услуг, показаний приборов учета, арендной платы. При определении размера задолженности просил принять представленный расчет, не увеличивая сумму задолженности. 

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что усматривается из извещения, но в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд согласно ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

С согласия истца в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ 20 июня 2018 года судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп.1).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

С учетом п.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, оно считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании требований ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

С учетом ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехник» является собственником магазина общей площадью 321,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а (л.д.7).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в МИ ФНС России №9 по Орловской области в качестве индивидуального предпринимателя. Прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В период осуществления деятельности в качестве индивидуального предпринимателя между ООО «Сантехник» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым арендодатель сдал в аренду, а арендатор принял за плату в аренду недвижимое имущество: помещение магазина общей площадью 321,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, принадлежащее ООО «Сантехник». Срок действия договора 5 лет (л.д.3-4).

Государственная регистрации данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование магазином, которая состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет: за первый месяц – без оплаты; второй и третий месяц – по 6 000 рублей за каждый месяц без учета НДС, четвертый и последующий месяцы по 15 000 рублей за каждый месяц без учета НДС (п.3.2.1).

Оплата постоянной части арендной платы производится путем выдачи из кассы арендатора наличными денежными средствами арендодателю не позднее десятого числа месяца, за который осуществляется платеж (п.3.2.3).

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг (воды, электроэнергии, теплу (газу) с первого месяца (п.3.3.1).

В соответствии с п.3.3.2 договора аренды размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно соглашением сторон путем подписания акта с приложением к нему заверенных копий счетов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя. Переменная часть оплачивается арендатором 13-15 числа месяца.

Факт сдачи в аренду указанного недвижимого имущества от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что арендатор ФИО2 претензий и замечаний по техническому состоянию помещения магазина не имеет. В акте указаны показания приборов учета на момент передачи помещения в аренду (л.д.5).

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки по счету ООО «Сантехник» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанный период ответчиком была произведена оплата за коммунальные услуги в размере 7000 руб. (л.д.28, 29).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ расторгли договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В п.2 данного дополнительного соглашения указано, что арендатор имеет задолженность перед арендодателем за арендную плату и коммунальные платежи в размере 53 801 руб. 20 коп., а в п.4 соглашения отражены показания приборов учета.

Согласно актам оказания услуг, подписанным сторонами, арендная плата за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: за февраль, март, апрель по 6000 руб., за май, июнь – по 15000 руб.; стоимость коммунальных услуг за указанный период составила: за февраль – 8607 руб. 65 коп., за март – 7356 руб. 26 коп., за апрель – 7403 руб. 76 коп., за май – 4433 руб. 53 коп. (л.д.19-28).

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 68 801 рубль 20 копеек, из которых 41000 рублей – арендная плата с февраля по июнь 2017 г. и 27 801 рубль 20 копеек – оплата потребленных коммунальных услуг. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 16-17).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, денежные средства в счет оплаты договора истцу не поступили.

Постоянная и переменная часть арендной платы за февраль, март, апрель, май и июнь 2017 года ФИО2 внесена не была, в связи чем образовалась задолженность в размере 48 000 рублей (арендная плата за февраль, март, апрель 2017 года 6000 рублей в месяц, за май, июнь 2017 года - 15 000 рублей в месяц).

Переменная часть арендной платы за февраль, март, апрель, май, июнь 2017 года, за исключением оплаты коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей, ответчиком также не внесена.

Задолженность ответчика по переменной части арендной платы на момент расторжения договора аренды составила 20 801 рубль 20 копеек (февраль 2017 года – 8 607 руб.65 коп., март 2017 года - 7 356 руб. 26 коп., февраль 2017 года – 7 403 руб. 76 коп, май 2017 года - 4 433 руб. 53 коп., оплачены коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7000 руб.).

Ответчик ФИО2, подписывая акты оказания услуг, согласилась со стоимостью представленных истцом услуг.

Судом установлено, что договор аренд заключен в соответствии с требованиями закона: в письменной форме, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, в договоре указаны существенные условия.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено суду каких-либо доказательств своевременного внесения платы за арендуемое нежилое помещение либо опровергающих наличие задолженности, а также доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом условий договора аренды, его недействительности.

Досудебная претензия, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, осталась без ответа.

Таким образом, судом установлено, что, задолженность ФИО2 перед ООО «Сантехник» по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 801 руб. 20 коп., из которых 48 000 руб. – задолженность по арендной плате, 20 801 руб. 20 коп. – задолженность за коммунальные услуги.

При расчете задолженности по переменной части арендной платы за газ истец исходил из того, что ответчик арендуя все помещение общей площадью 321,80 кв.м, фактически использовал по назначению первый этаж магазина и полуподвальное помещение, общая площадь которых составляет 222, 4 кв.м. Расходы на потребленную электроэнергию ответчиком рассчитаны в размере 85% от понесенных затрат. При расчете задолженности по постоянной части арендной платы, истец учитывал наличие между ним и ответчиком устной договоренности о стоимости арендной платы за апрель 2017 года в размере 6 000 рублей.

Расчет задолженности ФИО2 по договору аренды недвижимого имущества, представленный истцом с учетом актов оказания услуг, является арифметически верным, и суд полагает возможным согласиться с данным расчетом.

Ответчик ФИО2 расчет задолженности, составленный истцом, не оспорила, свой расчет, и доказательства оплаты арендной платы суду не представила.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Сантехник» задолженности по арендной плате за период с февраля по июнь 2017 года, включающей в себя задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме расходы, понесенные ООО «Сантехник» по уплате госпошлины в сумме 2 264 рубля 04 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), подлежат взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сантехник» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сантехник» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 801(шестьдесят восемь тысяч восемьсот один) рубль 20 копеек, включающую в себя:

задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 48 000 рублей 00 копеек, 

задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в сумме 20 801 рубль 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сантехник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 264 (две тысячи двести шестьдесят четыре) рубля 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд Орловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 г.

Председательствующий судья В.И. Заховаева