Дело № 2-а219/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. ФИО1 23 июня 2021 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шмелевой А.А.,

при секретаре Одине В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Администрация Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований истец указывает, что 26 апреля 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого истец обязан предоставить ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Во исполнение условий договора истец передал ответчику арендованный земельный участок из земель населенных пунктов, сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ответчиком (арендатором) равными долями в два срока – не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, однако ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 531 рубль 58 копеек за период с 01 января 2020 года по 04 мая 2021 года. На основании п. 6.1 Договора арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, по состоянию на 04.05.2021 года пени за неуплату арендной платы за время просрочки составляет 20 рублей 05 копеек. Пунктом 5.1.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке в случае однократного не внесения арендной платы за всё время просрочки. 18 февраля 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, но ответ на претензию не поступил, ответчик задолженность не погасил. Истец просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 775 рублей 77 копеек, пени в размере 20 рублей 05 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от 26 апреля 2018 года №.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что на сегодняшний день задолженность в размере 775 рублей 77 копеек ответчиком не погашена; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 приведенного Кодекса следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 23).

Право аренды приобретено ответчиком на основании договора аренды земельного участка №, выданного 26 апреля 2018 года, заключенного между администрацией Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) (л.д.5-9).

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается с 26 апреля 2018 года по 25 апреля 2038 года.

По условиям договора размер ежегодной арендной платы составляет 660 рублей 92 копейки, арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока – не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.6 договора, не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 6.1 договора, в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности. Согласно представленному истцом расчету (л.д.10) за период с 01 января 2020 года по 04 мая 2021 года сумма задолженности составляет 755 рублей 72 копейки, по состоянию на 04 мая 2021 года размер неутойки (пени) составляет 20 рублей 05 копеек.

Суд признает расчет истца математически верным.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 18 февраля 2021 года, была получена последним 05 марта 2021 года (л.д. 11) и оставлена без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Определяя размер сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 5.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право потребовать расторжения договора в судебном порядке, в том числе в случае однократного невнесения арендной платы в установленный договором срок.

Принимая во внимание, что арендная плата не вносилась ответчиком ФИО2 ни за первое, ни за второе полугодие 2020 года, то есть дважды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от 26 апреля 2018 года, заключенного между администрацией Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области и ФИО2

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина взысканию госпошлина в размере 400 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований материального характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26 апреля 2018 года, заключенный между администрацией Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате в размере 755 (семьсот пятьдесят пять) рублей 72 копейки и пени в размере 20 (двадцать) рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Чаплыгинский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С полным текстом решения можно ознакомиться 28.06.2021 года.

Председательствующий А.А. Шмелева

Заочное решение в окончательной форме принято 28.06.2021 года.