Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года с. Уйское 

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Роминой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ФИО1 к Акционерному обществу «Южуралзолото Группа Компаний» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

С участием представителя АО «ЮГК» ФИО2, представителя ФИО1- ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Южуралзолото Группа Компаний»(далее по тексту АО «ЮГК») обратилось в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с в размере 309 563,19 рублей, расходов по оплате коммунальных услуг за период с в размере 14 408,09 рублей рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата" по "Дата" в размере 1988,41 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 14 408,09 рублей, начиная с "Дата" до фактического погашения задолженности, и расходов по госпошлине.

В обоснование иска указано, что "Дата" между ОАО «Южуралзолото Группа Компаний» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно условиям которого стороны определились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее "Дата". В соответствии с п.2.2 Договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 407 770 рублей. Согласно дополнительному соглашению от "Дата" к предварительному договору купли-продажи стороны пришли к соглашению, что покупатель(ответчик) проживает в указанной квартире с момента подписания настоящего договора, несет все расходы, связанные с оплатой потребленных коммунальных услуг на основании договоров, заключаемых Покупателем с такими коммунальными службами самостоятельно(п.1.2). Кроме того, стороны договорились, что при расторжении настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу арендную плату за весь период пользования недвижимым имуществом из расчета 100 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц с даты заключения до даты расторжения Предварительного договора купли-продажи(п.4.3). "Дата" между Продавцом и Покупателем было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры о расторжении вышеуказанного договора в связи с увольнением Покупателя, в связи с тем, что наступила мера ответственности при расторжении предварительного договора, было произведено начисление арендной платы за пользование имуществом за весь период пользования, а именно с "Дата" по "Дата" в размере 309 563,19 рублей. Дополнительным соглашением также было предусмотрено прямое несение ответчиком коммунальных расходов, однако, данные обязательства ответчик не исполнил, вследствие чего образовалась задолженность в размере 14 408,09 рублей, в том числе за водоснабжение за август "Дата" в размере 6469,59 рублей, энергоснабжение-1513,56 рублей и за тепловую энергию в размере 6424,94 рублей. "Дата" мировым судьей Судебного участка № Уйского района было отказано в выдаче судебного приказа. "Дата" ответчику была направлена претензия о добровольном погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения. Ответчику начислены проценты за неправомерное удержание денежных средств в виде задолженности по коммунальным платежам за период с "Дата" по "Дата" в сумме 1988,41 рублей. Просили удовлетворить требования в полном объеме(л.д.2-5,210-212).

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к АО «Южуралзолото Группа Компаний» о взыскании неосновательного обогащения в виде полученных в качестве аванса денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в размере 303 240 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата" по "Дата" в размере 12 277 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения обязательства, судебных расходов в сумме 38 755 рублей.

Встречный иск обоснован тем, что согласно заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры № был определен порядок расчета: сумма задатка 1 299 600 рублей, уплачиваемая в рассрочку по 10830 рублей в месяц путем удержания из заработной платы, оставшаяся сумма 108 170 рублей выплачивается в срок до "Дата" по 900 рублей ежемесячно, последний платеж 170 рублей. Стороны "Дата" подписали дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры, где пунктом 4.4.предусмотрели уплату арендной платы за весь период пользования недвижимым имуществом из расчета 1200 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц при расторжении данного предварительного договора купли-продажи, а также самостоятельное несение расходов по коммунальным платежам в соответствии с договорами, заключаемыми с коммунальными службами. Считает, что данным дополнительным соглашением была установлена дополнительная мера ответственности в случае расторжения договора в виде взыскания арендной платы. Согласно условиям дополнительного соглашения № от "Дата" к предварительному договору купли-продажи выплаченный задаток в размере 303 240 рублей остается у Продавца. Считает, что данное соглашение было заключено на крайне невыгодных для него условиях, денежные средства, которые были удержаны из его заработной платы в сумме 303 240 рублей, фактически являются авансом, что подтверждается расчетными листками, где указано наименование удержаний «ссуда». Полагает, что у ответчика АО «ЮГК» возникло неосновательное обогащение в виде денежных средств, удержанных из его заработной платы в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи № в размере 303 240 рублей, которые до настоящего времени не возвращены, в связи с чем с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата" по "Дата" в размере 12 277 рублей, расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, расходы за нотариальное удостоверение доверенности 2400 рублей и расходы по госпошлине в сумме 6355 рублей. Просил удовлетворить требования в полном объеме(л.д.167-171).

Определением суда от "Дата" данные иски соединены в одно производство для совместного рассмотрения(л.д.179-180). 

Представитель истца АО «Южуралзолото Группа Компаний» и ответчика по встречному иску ФИО2 исковые требования поддержала, с встречным иском не согласилась, просила удовлетворить их исковые требования в полном объеме, встречный иск оставить без удовлетворения, указала на доводы, изложенные в иске, а также в возражениях на встречный иск( л.д.2-5,210-212,213-215).

Ответчик-истец по встречному искуФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО3(л.д.224,227).

Представитель ФИО1- ФИО3, действующий на основании доверенности(л.д.174-176), с иском согласился частично, в части задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 14 408,09 рублей исковые требования признал, не оспаривал, что ФИО1 пользовался коммунальными услугами и при увольнении с работы у него остался долг в заявленном истцом размере, в остальной части требования не признал, поддержал встречные исковые требования, сослался на доводы, изложенные в возражении и встречном исковом заявлении(л.д.161-164,167-171), просил АО «ЮГК» отказать в части требований о взыскании задолженности по арендной плате, считает, что правовых оснований для ее взыскания не имеется, договор аренды жилого помещения с ФИО1 не заключался, его условия не оговаривались, арендная плата и ее расчет не устанавливались, дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи был изменен раздел 4, касающийся ответственности сторон, и в качестве дополнительной меры ответственности было предусмотрено, что при расторжении договора покупатель уплачивает продавцу арендную плату за весь период пользования недвижимым имуществом, при этом не указано, каким именно имуществом, поскольку дополнительным соглашением от "Дата" также был изменен пункт 1.1. Предварительного договора, касающегося предмета договора, в предмет договора кроме квартиры добавлен еще и земельный участок. Кроме того, АО «ЮГК» не обращалось к ФИО1 с предложением заключить основной договор, а также с соответствующими требованиями о понуждении заключить основной договор. Просил встречный иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614, ст.654 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "Дата" между ОАО «Южуралзолото Группа Компаний»(Продавец) и ФИО1(Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №(л.д.59-61).

Согласно условиям Договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее "Дата"

Согласно п.2.2 договора стоимость квартиры определена 1 407 770 рублей.

Пунктами 2.3, 2.4 Договора определен порядок расчета: сумма задатка в обеспечение будущей сделки купли-продажи в размере 1 299 600 рублей, который вносится в рассрочку по 10830 рублей в месяц путем удержания из заработной платы Покупателя, что также подтверждается Соглашением о задатке от "Дата" года(л.д.136-137), оставшаяся сумма 108 170 рублей в счет стоимости квартиры выплачивается Покупателем в срок до "Дата" по 900 рублей ежемесячно, последний платеж в размере 170 рублей.

"Дата" между АО ЮГК» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры №, согласно п.1.1. которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в срок не позднее "Дата".

Пунктом 1.2 Дополнительного соглашения предусмотрено, что ФИО1(Покупатель) проживает в указанной квартире с момента подписания настоящего договора, несет все расходы, связанные с оплатой потребленных услуг коммунальных служб, услуг телефонной связи и др. на основании договоров, заключаемых Покупателем с такими коммунальными службами самостоятельно(л.д.62-63).

Также данным Дополнительным соглашением раздел 4 «Ответственность сторон» изложен в иной редакции. 

Пунктами 4.2 и 4.3 Дополнительного соглашения предусмотрено, что при расторжении настоящего Договора задаток, выплаченный Покупателем Продавцу, остается у Продавца, а также, что при расторжении настоящего Предварительного договора Покупатель уплачивает Продавцу арендную плату за весь период пользования Недвижимым имуществом с даты заключения до даты расторжения Предварительного договора купли-продажи из расчета 100 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц.

"Дата" ФИО1 подано письменное заявление о расторжении предварительного договора № купли-продажи от "Дата" в связи с отказом от приобретения квартиры по адресу: с. № района(л.д.64).

В этот же день "Дата" между сторонами заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи квартиры о расторжении вышеуказанного договора в связи с увольнением ФИО1 по собственному желанию(л.д.65).

Пунктом 2 Дополнительного соглашения № предусмотрено, что в соответствии с п.4.2 предварительного договора № купли-продажи квартиры от "Дата", пункта 1.4.2 соглашения о задатке от "Дата" задаток в размере 303 240 рублей при расторжении договора остается у Продавца.

Пунктом 3 данного Дополнительного соглашения предусмотрено, что в соответствии с п.4.3 предварительного договора № купли-продажи квартиры от "Дата" из заработной платы ФИО1 удерживается арендная плата за весь период пользования недвижимым имуществом с "Дата" до даты подписания акта приема-передачи квартиры в размере 309 563,19 рублей. В связи с нарушением п.1.2 предварительного договора № купли-продажи квартиры от "Дата", в результате чегоу покупателя в период пользования квартирой образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 14 408,09 рублей, которая удерживается из заработной платы ФИО1(л.д.65). 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в период действия предварительного договора купли-продажи квартиры из заработной платы ФИО1 ежемесячно удерживались денежные суммы, исходя из 10 830 рублей в месяц, которые в качестве задатка остались у продавца, в общей сумме за период с "Дата" по "Дата" года было удержано 303 240 рублей в счет обеспечения будущей сделки купли-продажи квартиры, а также удержана согласно п.4.3 дополнительного соглашения от "Дата" сумма задолженности по арендной плате в размере 309 563 рублей 19 копеек и задолженность ФИО1 перед организациями, предоставившими ему коммунальные услуги(ООО «Водоснабжение», ОАО «Челябэнерго», филиал ОАО «Челябинскгазком», ООО Районная управляющая компания») в размере 14 408 рублей 09 копеек, что также подтверждается справкой АО «ЮГК»(л.д.134-135),выпиской из лицевого счета и расчетными листками(л.д.139,140-156), выписками из лицевых счетов, справками коммунальных служб и организаций(л.д.93-98,102-103,105-106).

Решением Уйского районного суда Челябинской области от 24 июля 2018 года были удовлетворены требования ФИО1 в части незаконного удержания при увольнении из его заработной платы, в том числе, арендной платы в размере 309 563,19 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 14 408,09 рублей, и с АО «ЮГК» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по заработной плате в размере 355 697,02 рублей, проценты за задержку выплаты заработной платы в размере 56 134,92 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей(л.д.188-192).

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 18 октября 2018 года решение Уйского районного суда от 24.07.2018 года оставлено без изменения(л.д.193-198).

Истец АО «ЮГК», полагая, что нарушено их право, просило взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за весь период пользования жилым помещением с "Дата" по "Дата" в размере 309 563,19 рублей и задолженность по коммунальным платежам за "Дата" в размере 14 408,09 рублей, что подтверждается расчетом задолженности(л.д.3). 

Задолженность по коммунальным платежам в размере 14 408,09 рублей представителем ответчика ФИО1 -ФИО3 не оспаривается, признавшего в этой части исковые требования, что в силу ст.173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения требований АО «ЮГК» в этой части.

Требования АО «ЮГК» в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с "Дата" по "Дата" в размере 309 563,19 рублей не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, какой-либо договор аренды(найма) жилого помещения, в том числе договор аренды квартиры с правом последующего выкупа, между сторонами не заключался, предмет аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платыне определены.

Представитель АО «ЮГК» ФИО2, ссылаясь на правомерность требований в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате, указала на п.4.3 Дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи №, подписанного между сторонами "Дата", где стороны предусмотрели, что при расторжении предварительного договора купли-продажи ФИО1( покупатель), уплачивает АО «ЮГК»(продавцу) арендную плату за весь период пользования Недвижимым имуществом с даты заключения до даты расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры из расчета 100(сто) рублей за 1(один) квадратный метр общей площади в месяц(л.д.62-63).

Вместе с тем, как следует из п.1.1 Дополнительного соглашения от "Дата", касающегося внесение изменений в предмет предварительного договора купли-продажи, предметом договора купли-продажи, который стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее "Дата" являются квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, при этом земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № от "Дата".

Кроме того, обязательство ФИО1 о том, что при расторжении настоящего Договора Покупатель уплачивает Продавцу арендную плату за весь период пользования Недвижимым имуществом с даты заключения до даты расторжения Предварительного договора купли-продажи квартиры из расчета 100 рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц, предусмотрено в п.4.3 раздела 4 Договора, касающегося ответственности сторон, при этом, в отношении какого имущества(квартиры или земельного участка) определена арендная плата и ее расчет не указаны, в связи с чем не могут быть приняты доводы представителя истца АО «ЮГК» ФИО2 в этой части о том, что между сторонами при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка возникли арендные отношения. 

Встречный иск ФИО1 о взыскании с АО «ЮГК» неосновательного обогащения в виде удержанного последним задатка по предварительному договору № купли-продажи квартиры в размере 303 240 рублей, суд находит подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктами первым, третьим и четвертым ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательств по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429 ГК РФ).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения(ст.416) задаток должен быть возвращен(пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он устается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное(пункт 2).

Задаток согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка-предотвратить неисполнение договора.

Как следует из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с ее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Исходя из правовой природы денежных средств, которые были удержаны из заработной платы ФИО1 и указанные в расчетных листках по заработной плате как ссуда, на основании предварительного договора купли-продажи квартиры № от "Дата" года(л.д.59-61) и соглашения о задатке(л.д.136-137), принимая во внимание, что размер задатка(1 299 600 руб.) составляет более 90% общей стоимости квартиры(1 407 770 руб.), основной договор купли-продажи квартиры не заключен, суд приходит к выводу, что данные денежные средства не могли являться задатком, несли в себе платежную функцию, то есть являлись авансом, что также подтверждается заявлением ФИО1 от "Дата" дать разрешение на оформление предварительного договора купли-продажи спорной квартиры стоимостью 1 407 770 рублей сроком на 10 лет с удержанием из заработной платы ежемесячно по 11 750 рублей(л.д.138).

Кроме того, ссылки представителя ФИО3 на то, что указанные соглашения были заключены ФИО1 на крайне невыгодных для него условиях, суд считает заслуживают внимание, поскольку денежная сумма в размере 1 299 600 рублей, определенная предварительным договором и соглашением к нему в качестве задатка с оставлением ее у продавца при расторжении предварительного договора, предполагала обязанность работника не прекращать трудовых отношений с работодателем-продавцом по любым основаниям до момента полного расчета за квартиру.

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что переданная по предварительному договору и соглашению о задатке сумма в размере 303 240 рублей является не задатком, а является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

Кроме того из материалов дела и пояснений представителя ФИО1-ФИО3 следует, что ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить основной договор, ни одна из сторон не обращалась с соответствующим требованиями о понуждении заключить основной договор. 

Обсуждая требования сторон в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами(ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», Верховный Суд РФ разъяснил, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 48 вышеуказанного постановления № 7 от 24 марта 2016 года, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что до настоящего времени денежная сумма в размере 303 240 рублей, уплаченная по предварительному договору купли-продажи № и соглашению о задатке от "Дата" АО «ЮГК» ФИО1 не возвращена, а ФИО1 также своевременно не погасил АО «ЮГК» убытки в виде оплаченной задолженности по коммунальным платежам в размере 14 408,09 рублей, от возврата денежных средств стороны уклоняются, по этой причине на данные денежные средства подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 14 408,09 рублей за период с "Дата" по "Дата"(день вынесения решения) и подлежащих взысканию с ФИО1 в пользу АО «ЮГК», составляет 2043 рублей 47 копеек, исходя из следующего расчета:

с "Дата" по "Дата" года(33 дня):14 408,09 х 33 х 9%:365=117,24

с "Дата" по "Дата" года(42 дня):14 408,09 х42х8,50% :365=140,92

с "Дата" по "Дата" года(49дней):14 408,09х49 Х8,25%:365=159,57

с "Дата" по "Дата" года(56дней):14 408,09х56х7,75%:365=171,32

с "Дата" по "Дата" года(42дня): 14 408,09х42Х7,50%:365=124,34

с "Дата" по "Дата" года(175дней): 14 408,09х175Х7.25%:365=500,83

с "Дата" по16.12.2018года(91 дней): 14 408,09 Х91 Х7,50% :365=269,41

с "Дата" по "Дата" года(183дней): 14 408,09 х183 х7.75%:365=559,84

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 303 240 рублей за период с "Дата" по "Дата"(день вынесения решения) и подлежащих взысканию с АО «ЮГК» в пользу ФИО1, составляет 14 337 рублей 43 копеек, исходя из следующего расчета:

с "Дата" по "Дата" года(41дней): 303 240 х41 х 7,50% :365=2554,69

с "Дата" по "Дата" года(183дней): 303 240 х183 х7.75%:365=11782,74.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения суда, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом,-иными органами, организациями, в том числе, органами казначейства, банками, иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами(часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с "Дата" по "Дата" включительно определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после "Дата",- исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «ЮГК» и с АО «ЮГК в пользу ФИО1 по встречному иску с "Дата" подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга ФИО1 перед АО «ЮГК» в размере 14 408,09 рублей, и суммы долга АО «ЮГК» перед ФИО1 в размере 303 240 рублей и действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

В соответствии со ст.ст.88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Расходы сторон по уплаченной госпошлине подлежат взысканию, пропорционально сумме удовлетворенных каждому требований. Поскольку исковые требования АО «ЮГК» удовлетворены частично на 5,078%, то с ФИО1 в пользу АО «ЮГК» подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 327,02 рублей(5,078% от 6440 рублей), в пользу ФИО1 с АО «ЮГК» подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6355 рублей, подтвержденные документально(л.д.6,172). 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией, в каждом конкретном случае суд исследует обстоятельства, связанные с участием представителя в деле.

Установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и распиской(л.д.216-218,219).

Принимая во внимание цену иска, степень сложности рассматриваемого спора, количество, продолжительность и степень участия представителя ФИО3 в судебных заседаниях, объем проделанной им работы, в том числе, по составлению отзыва и оформлению встречного иска и сбору по делу доказательств, положительный для истца результат судебного разбирательства, а также принципов разумности и справедливости, суд считает разумным возмещение ФИО1 расходов за услуги представителя в размере 15 000 рублей. 

Требования ФИО1 в части взыскания расходов на нотариальное удостоверение доверенности на представителя в размере 2400 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку данная доверенность выдана ФИО1 на представление его интересов в различных организациях и ведомствах, срок действия доверенности определен в 3 года (л.д.174-176).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Южуралзолото Группа Компаний» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14 408 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата" по "Дата" в размере 2043 рублей 47 копеек, проценты на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с "Дата" по день фактического исполнения обязательства по возврату задолженности, расходы по госпошлине в размере 327 рублей 02 копеек.

В остальной части в иске АО «Южуралзолото Группа Компаний» к ФИО1 отказать.

Встречный иск ФИО1 к АО «Южуралзолото Группа Компаний» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Южуралзолото Группа Компаний» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 303 240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата" по "Дата" в размере 14 337 рублей 43 копеек, проценты на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с "Дата" по день фактического возврата денежных средств, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 6355 рублей. 

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий : _________________ Неежлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2019 года Неежлева Л.С.