Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Е.А.

при секретаре Бабич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о взыскании неустойки и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ею с ОАО «Пензастрой» заключен договор об участии в долевом строительстве Номер от Дата , зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира Номер , расположенная на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес . Стоимость квартиры составляет 3 596 800 рублей. Ответчик принял на себя обязательства передать построенную квартиру не позднее Дата . Квартира на сегодняшний день ответчиком не передана.

Просила суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 538 980 рублей 46 копеек, штраф в размере 269 490 рублей 23 копейки.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. В заявлении уменьшила размер исковых требований. Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 495 279 рублей 34 копейки, штраф в размере 247 639 рублей 67 копеек.

Ее представитель адвокат Далецкий С.Н., действующая на основании ордера, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ОАО «Пензастрой» является застройщиком многоквартирного жилого Адрес со встроенно-пристроенными помещениями расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер .

Дата между ФИО1 и ОАО «Пензастрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве Номер , согласно которому ОАО «Пензастрой» обязалось передать в собственность участника квартиру Номер на 5 этаже проектной площадью с учетом ? площади холодных помещений – 69,17 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений-66,94 кв.м., жилой площадью 36,88 кв.м., лоджия – 3,77 кв.м., лоджия – 4,45 кв.м. в срок до Дата . По условиям п. 3.1. договора цена объекта составляет 3 596 800 рублей. 

ФИО1 полностью оплатило ОАО «Пензастрой» денежную сумму по договору долевого участия в строительстве размере 3 596 800 руб.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако ОАО «Пензастрой» свои обязательства по передаче истцу квартиры, указанной в договоре, в установленный срок – до Дата не исполнило. До настоящего времени многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

Дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Однако данная претензия не была удовлетворена.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ОАО «Пензастрой» обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома не исполнило, объект долевого участия по договору 15352/2П-1 от 19.03.2015 г. участнику долевого строительства ФИО1 не передан.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ообязательства застройщиком должны были быть исполнены 30.12.2016 года, в связи с чем период просрочки исполнения обязательств по договору составит 243 дня (с 31.12.2016 года по 30.08.2017 года).

Так, размер неустойки за период с 31.12.2016 года по 30.08.2017 года составляет 495 279 рублей 34 копейки, исходя из следующего расчета: 3 596 800 (сумма договора) х 8,5% (ключевая ставка ЦБ РФ на текущую дату) х 1/150 (размер неустойки, установленный законом для граждан 2 х 1/300) х 243 (количество дней просрочки) = 495 279,34.

В ходе рассмотрения дела от ответчика не поступило заявлений об уменьшении неустойки.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 495 279 рублей 34 копейки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворению требований истца не предпринимались, о снижении суммы штрафа ответчик не просил, с ОАО «Пензастрой» взыскивается штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов, что в данном случае составит 247 639 рублей 67 копеек.

Учитывая, что истцы при подаче искового заявления в суд в силу пункта 3 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается в бюджет муниципального образования «город Пенза» государственная пошлина в размере 8 152 рубля 79 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 495 279 рублей 34 копейки, штраф в сумме 247 639 рублей 67 копеек.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 8 152 рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца.

Судья Е.А. Мартынова