Дело 2-192/2025 (2-2843/2024)

УИД: 54RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Манзюк И.А.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

адрес> о признании безнадежной ко взысканию задолженности по взносам за капитальный ремонт,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с указанным иском Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

адрес> (сокращенное наименование Фонд модернизации ЖКХ), в котором с учетом уточнений просят признать неосновательно начисленной и безнадежной ко взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с августа 2014 года по ноябрь 2020 года в общем размере 26 694,78 руб.; обязать Фонд модернизации ЖКХ в срок не позднее 10 рабочих дней с момента вступления судебного решения в законную силу сторнировать указанную задолженность, а также осуществить начисление задолженности по лицевым счетам 

<

данные изъяты> - ФИО1, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 - в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> - за период не ранее декабря 2020 года по текущее время без начисления пени.

Требования мотивированы тем, что более 30 лет истцы на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от 28.05.2010г. являются собственниками, по 1/4 доли каждый, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нумерация указанной квартиры соответствует нумерации комнат в общежитии за №№,17,18, поскольку на основании приказа № от 22.05.2007г. директора муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства-2» администрации 

<

адрес> «Об изменении нумерации комнат в общежитии» - комнатам за №№,17,18 был присвоен № 

<

адрес>. Тогда же, на основании указанного приказа на паспортиста была возложена обязанность передать данные в кассу о внесении изменений в лицевых счетах. Впоследствии указанным комнатам в общежитии №№,17,18 (

<

адрес> был присвоен лицевой счет №, по которому регулярно вносилась оплата в размере установленного тарифа, исходя из общей площади помещения, равно 55,1 кв.м., что соответствует квадратуре 

<

адрес> (ране комнатам №№,17,18). 

Оплата за капитальный ремонт вносилась своевременно, задолженности не было вплоть до 2020 года. Однако, после указанного периода в системе возник сбой и платежи именно за капитальный ремонт перестали приниматься. Заявитель регулярно интересовалась в кассах ЖКУ и в почтовых отделениях - не начали ли принимать оплату, однако ситуация не менялась. В связи с чем, истцы обратились непосредственно в Фонд модернизации ЖКХ, где сообщили, что с 2014 г. по указанному адресу имеется, якобы, совершенно иной лицевой счет под номером - №. Также сообщили, что, якобы, еще в 2020 г. принадлежащий жилому помещению ранее лицевой счет № был передан другим собственникам - собственникам 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения у которых существенно отличается и составляет около 66 кв. м. Таким образом, из вышеуказанного следует, что в декабре 2022 года, на занимаемую истцами квартиру без их согласия, извещения и уведомления был создан новый лицевой счет - №, который, якобы, с 2014 года, не обеспечен ни одним платежом. О наличии такой существенной задолженности истцы с 2014 года не были проинформированы и не уведомлялись. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 доводы иска с учетом их уточнений поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении заявленных требований. 

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО4, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие (л.д. 129).

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в их удовлетворении просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых также указал, что после обращения в суд с указанным иском лицевой счет № закрыт, а задолженность по взносам за капитальный ремонт учтена на новых лицевых счетах №, №, №, №, открытых на каждого собственника спорного жилого помещения согласно принадлежащей каждому доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В этой связи указал, что Фонд модернизации ЖКХ не отказывается от переноса оплат с одного лицевого счета на другой на основании обращения истцов, которое до настоящего времени не поступало. (л.д. 86-87,92,132-133). 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с принятием Федерального закона от /дата/ №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с /дата/) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Частью 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно положениям статей 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена ст. 169 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от 28.05.2010г., вступившего в законную силу 08.06.2010г., ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, в равных долях по ? доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 53-61, 62-65). 

Указанным решением суда установлено, что на основании ордера, выданного ЗАО «Тепломонтаж» в июне 1993г. № ФИО6 на остав семьи из трех человек, включая жену и дочь, предоставлены комнаты №№,17,18, общей площадью 54,9 кв.м., в общежитии по 

<

адрес>. 

На основании приказа № от 22.05.2007г. Муниципального учреждения «Управления жилищно-коммунального хозяйства-2» 

<

адрес> «Об изменении нумерации комнат в общежитии» - комнатам за номерами 16,17,18 был присвоен № 

<

адрес> (л.д. 58). 

Согласно п.2 указанного приказа директор Муниципального учреждения «Управления жилищно-коммунального хозяйства-2» 

<

адрес> обязал паспортиста передать данные в кассу о внесении изменений в лицевых счетах.

В отношении принадлежащего истцам жилого помещения был открыт лицевой счет № по учету взносов на капитальный ремонт, что ответчиком не оспаривается, а также следует из платежных квитанций

На основании определений мирового судьи 12-го судебного участка Ленинского судебного района 

<

адрес> от 12.03.2024г., в связи с поступившими возражениями истцов, были отменены судебные приказы о взыскании с истцов задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества по адресу: 

<

адрес>, за период с августа 2014г. по май 2023г. (л.д. 82-85).

Как указывают истцы и не оспаривалось ответчиком, оплата по лицевому счету № вносилась истцами регулярно, вплоть до конца 2020г. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными платежными квитанциями, а также Единым платежным документов за сентябрь 2020г., из которого следует отсутствие задолженности и пени, начислена к оплате текущая задолженность в размере 850,74 руб. (л.д. 32-57, 130).

Как указывают истцы и не оспаривается ответчиком, в ноябре 2020г. в отношении принадлежащей истцам квартиры был создан новый лицевой счет - №, на котором аккумулировалась задолженность за период с августа 2014 года по ноябрь 2020г. в размере 26 694,78 руб., а также пени по взносам на капитальный ремонт в отношении принадлежащей истцам квартиры, без учета вносимых ими платежей на лицевой счет №. 

Правового обоснования необходимости и правомерности открытия истцам нового лицевого счета № и учета на нем соответствующей задолженности с начислением пени, ответчиком не приведено и судом не установлено. При этом суд отмечает, что после обращения истцов в суд с указанным иском и на момент его рассмотрения, в августе 2024г. указанный лицевой счет ответчиком был закрыт, а задолженность по взносам за капитальный ремонт учтена на новых лицевых счетах №, №, №, №, открытых на каждого из истцов согласно принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности. 

Кроме этого, обращаясь в суд с указанным иском, истцы ссылаются на пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с августа 2014 года по ноябрь 2020 года в общем размере 26 694,78 руб., указывая, что ввиду этого данная задолженность является безнадежной ко взысканию.

Разрешая требования в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, оценивая доводы каждой из сторон, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании пункта 1 статьи 204 ГКРФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, срок исковой давности исчисляется по каждому заявленному месяцу периода отдельно с того момента как Фонд модернизации ЖХК узнал о нарушении своего права. О нарушении своего права на получение оплаты по взносам на капитальный ремонт за каждый месяц периода Фонд модернизации ЖКХ узнал по истечении такого месяца, в котором платеж не был оплачен.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенного правового регулирования, принимая во внимание приостановление течения срока исковой давности на период с даты обращения Фонда модернизации ЖКХ за вынесением судебных приказов – 05.10.2023г. по дату их отмены – 12.03.2024г., суд находит обоснованными доводы истцов о том, что по требованиям основного долга за период с августа 2014 года по ноябрь 2020 года в общем размере 26 694,78 руб. истек срок исковой давности, в связи чем Фондом модернизации ЖКХ утрачена возможность ко взысканию данной задолженности за указанный период в принудительном порядке, а потому такую задолженность следует считать безнадежной ко взысканию, равно как и начисленные на указанную задолженность пени. 

Совокупность установленных судом фактических обстоятельства дела, а также исследованных в ходе его рассмотрения доказательств, оценка которых произведена по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи этих доказательств в их совокупности, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать неосновательно начисленной и безнадежной ко взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с августа 2014 года по ноябрь 2020 года в общем размере 26 694,78 руб.

Обязать Фонд модернизации ЖКХ в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу сторнировать задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с августа 2014 года по ноябрь 2020 года в общем размере 26 694,78 руб., а также осуществить начисление задолженности по лицевым счетам 

<

***>, 10000886409, 10000886410 и 10000886411 - ФИО1, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 - в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> - за период не ранее декабря 2020 года по текущее время без начисления пени.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.