Дело №2-1150/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-000734-11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 августа 2025 г.

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Якимовой Ю.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения №107 от 24.10.2023 на основании Решения Краснофлотского районного суда от 07.06.2022.

Данная квартира состоит из 1-ой комнаты общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположена на 2-м этаже 5-ти этажного дома с кирпичными несущими стенами, 1978 г. постройки.

Истцом использовано место общего пользования (комната собраний) и переоборудовано под жилую комнату. Из жилой площади выделен санузел путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком. В санузле установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола.

В санузле установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола.

В санузле установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков.

В жилой комнате установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола.

В жилой комнате установлена электрическая кухонная плита.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК, просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ****, ком. ..., общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащем образом, в установленном законном порядке. Согласно письменных возражений с требованиями истца не согласны, по основаниям указанным в возражениях. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные возражения представителя ответчика администрации г.Хабаровска, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир является перепланировкой жилых помещений. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения ... по ****, что подтверждается договором социального найма жилого помещения ... от ***.

Из технического паспорта жилого помещения - комната ... в **** от 26.03.2024, следует, что комната представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 21,4 кв.м., жилой 17,8 кв.м., подсобной 3,6 кв.м., в ней произведена перепланировка и переустройство.

Согласно заключению ООО «Эком-Котедж» ... от *** перепланировка, переустройство, использование места общего пользования в жилом помещении № б./н., расположенном в общежитии по **** в ****, для эксплуатации жилых помещений и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ****» ... от *** следует, что комната ..., расположенная в жилом ****Н 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских населений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением специалиста о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполненного ИП ФИО3 ... от ***, принятые решения по перепланировке и переустройству жилого помещения (комнаты) № б/н в **** соответствуют, требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «ЭНЕРГОЦЕНТР» ... от ***, после перепланировки комнаты ... по **** техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ***, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.***, ***, ***-***, ***) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭ) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. 

Согласно ответа ООО «Теплый дом» от *** в многоквартирном доме по адресу: **** на первом этаже под жилым помещением ... расположено хоз-бытовое (нежилое) помещение, занимаемое диализным центром ООО «МДЦ Нефролайн».

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения – комнаты ... в **** в **** осуществлена без согласования с жилищными органами муниципального образования, в связи, с чем является самовольной.

Истцом документально подтверждено, что совершенная перепланировка (переустройство) в комнате не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно- технических нормативов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии доказательств в обоснование своих возражений представителем ответчика - администрации г. Хабаровска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - комнату ..., расположенную в ****, общей площадью – 21,4 кв.м., в том числе: жилой площадью – 17,8 кв.м. и подсобной – 3,6 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения от 26.03.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.08.2025.

Судья: А.А.Малеев