Дело №2-199/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Савченко Л.С.,

при секретаре Бородиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске 25 марта 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малопесчанского сельского поселения о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Малопесчанского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, 

<

...> и земельный участок, 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Свои требования мотивировал тем, что 29.06.1998 г. в присутствии главы Малопесчанской сельской администрации Б., свидетелей Ч., Д., он у ФИО2 приобрел жилой дом, 

<

...> и земельный участок, 

<

...>, расположенные по адресу - 

<

...>.

С июня 1998 г. и по настоящее время он непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным домом и земельным участком.

18.12.2008 г. ФИО2 зарегистрировала его, 

<

...> ФИО3, 

<

...> ФИО4 по адресу - 

<

...>.

Документы на указанный жилой дом и земельный участок не были, оформлены надлежащим образом по причине отсутствия денежных средств.

14.03.2019 г. определением Мариинского городского суда к участию в деле в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, была привлечена ФИО2.

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, 

<

...>, земельный участок, 

<

...>, расположенные по адресу - 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнения поддержал, суду пояснил, что с момента приобретения указанного жилого дома и земельного участка, с 1998 г., он владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало, владеет имуществом как собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Считает, что он стал собственником имущества, расположенного по адресу - 

<

...>

<

...>, в силу приобретательной давности, поскольку владеет указанным жилым домом и земельным участок на протяжении 20 лет.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом их уточнения, суду пояснила, что 29.06.1998 г. 

<

...> ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - 

<

...>

<

...>. Указанная сделка была оформлена письменным договором, при этом присутствовали: глава Малопесчанской сельской администрации Б. и два свидетеля - Ч., Д. После продажи дома и земельного участка ФИО2 уехала 

<

...>. В 2008 г. ФИО2 приезжала в гости к своим родственникам в 

<

...>, и поскольку на тот момент она еще являлась собственником данного жилого помещения, на основании ее заявления она (ФИО3), 

<

...> были зарегистрированы по указанному адресу. Документы на дом не были оформлены надлежащим образом, из-за отсутствия денежных средств.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Согласно телефонограмме от 15.03.2019 г. просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Малопесчанского сельского поселения ФИО5 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения признала, суду пояснила, что 29.06.1998 г. на основании письменного договора истец ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - 

<

...>. При покупке указанного жилого дома и земельного участка также присутствовали глава Малопесчанской сельской администрации Б., два свидетеля - Ч., Д. Глава Б. заверил подлинность подписей ФИО1, ФИО2 и двух свидетелей. После продажи дома и земельного участка ФИО2 уехала 

<

...>. Документы на дом и земельный участок надлежащим образом ФИО1 оформлены не были. В 2008 г. ФИО2 приезжала в 

<

...> в гости к своим родственникам, и, поскольку на тот момент она являлась собственником жилого дома по адресу - 

<

...>, на основании ее заявления ФИО1, 

<

...> ФИО3 и 

<

...> ФИО4 были зарегистрированы по указанному адресу. С июня 1998 г. и по настоящее время ФИО1 с семьей проживает в указанном доме, следит за его состоянием, засаживает огород.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Доверяет представлять свои интересы ФИО6

В судебном заседании представитель 3-го лица ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности 

<

...>, допрошенный путем использования системы видеоконференц-связи 

<

...> не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что 

<

...>. В 1998 г. его 

<

...> продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - 

<

...>. Данная сделка была оформлена письменным договором.

Суд, заслушав пояснения истца ФИО1, 3-го лица ФИО3, представителя 3-го лица ФИО2 - ФИО6, представителя ответчика администрации Малопесчанского сельского поселения ФИО5, допросив свидетелей Б., Ш., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может

быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что 29.06.1998 г. истец ФИО1 на основании договора приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - 

<

...>.

В настоящее время истец в указанном доме проживает 

<

...>.

С 29.06.1998 г. и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком, как своими собственными, следит за состоянием дома, засаживает огород.

Из копии договора от 29.06.1998 г. (л.д.8) следует, что ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу - 

<

...>.

Из распоряжения главы Малопесчанской сельской администрации от 27.02.1995 г. 

<

...> следует, что произведен обмен временного свидетельства на право собственности на землю на свидетельство на право собственности на землю нового образца собственнику ФИО2 по адресу - 

<

...>.

Из копии технического паспорта от 23.08.2018 г., 

<

...> (л.д.10-17), следует, что жилой дом, расположенный по адресу - 

<

...>, имеет общую площадь 

<

...> кв.м., в том числе, жилую - 

<

...> кв.м.

Из копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2018 г. (л.д.18) следует, что земельный участок, расположенный по адресу - 

<

...> имеет кадастровый номер 

<

...>.

Из справки главы Малопесчанского сельского поселения от 20.02.2019 г. (л.д.19) следует, что в жилом доме по адресу - 

<

...> с 17.12.2008 состоят на регистрационном учете по месту жительства: ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Из копии выписки из похозяйственной книги (л.д.35-36) следует, что ФИО2 30.10.1997 г. выбыла из хозяйства по адресу - 

<

...>.

Из копий выписок из похозяйственной книги (л.д.37-44) следует, что ФИО1 является членом хозяйства по адресу - 

<

...>,

Из копии паспорта (л.д.7) следует, что ФИО1, 

<

...>

<

...>. 

Из оглашенных показаний свидетелей Б., Ш., допрошенных в судебном заседании 11.03.2019 г., следует, что в 1998 г. ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу - 

<

...>. После продажи дома и земельного участка ФИО2 уехала 

<

...>. С 1998 г. и по настоящее время истец ФИО1, 

<

...> ФИО3 и 

<

...> ФИО4 проживают в указанном доме. 

<

...>.

Таким образом, судом установлено, что срок открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом указанным домом и земельным участком составляет более пятнадцати лет (с 29 июня 1998 г. и по настоящее время).

На основании изложенного, учитывая, что истек установленный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, 

<

...>, земельный участок, 

<

...>, расположенные по адресу - 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Л.С. Савченко

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2019 года.

Судья - Л.С. Савченко